Решение по делу № 2-949/2014 (2-11606/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-949/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрелковой И. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о взыскании денежных средств, процентов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГг. между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест-2» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (присвоен почтовый адрес: <адрес>). Дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ).

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу право собственности на Квартиру было признано за истицей.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость квартиры исчисляется из стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения, которая составляет денежную сумму в размере <...> рублей.

В соответствии с абз. вторым п.3.2. вышеуказанного договора общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения дом обмеров БТИ составляет 37,4 кв.м. Исходя из указанной площади, мною была уплачена сумма <...>.

По результатам обмеров БТИ общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 36,6 кв.м. Технически и кадастровый паспорт на квартиру содержит информацию о том, что общая площадь квартиры 36, 6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры на 0,8 кв.м. меньше, чем площадь, исходя из которой осуществлялся расчёт цены, уплаченной по договору.

В соответствии с п. 3.6 договора, если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения уменьшится по сравнению с установленной п. 3.2 договора, стоимость квартиры будет соразмерно уменьшена, исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной п. 3.2 договора. Таким образом, размер денежных средств, подлежавших оплате должен быть уменьшен на <...> руб.

В связи с тем, что общая площадь квартиры оказалась меньше оплаченной, ДД.ММ.ГГг. истица обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере <...> руб.

Однако удовлетворить требования в добровольном порядке Ответчик отказался (ответ от ДД.ММ.ГГг.).

Со ссылкой на действующее законодательство истица просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест-2» в ее пользу излишне уплаченные денежные средства в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. и штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица Стрелкова И.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-2» по доверенности Плиева Т.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истицей и ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, за истицей было признано право собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры исчисляется из стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения, которая составляет денежную сумму в размере <...> рублей.

В соответствии с абз. вторым п. 3.2. вышеуказанного договора общая площадь квартиры с учётом помещений вспомогательного назначения дом обмеров БТИ составляет 37,4 кв.м. Исходя из указанной площади, истицей была уплачена сумма <...> руб.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен кадастровый паспорт на квартиру №, ее площадь составляет 36,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу положений пункта 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как подлежащий передаче объект долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией.

Включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате долевиком, площади лоджии, не противоречит указанным выше правовым нормам и Закону РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Пункт 3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 37, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, применяется в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.

Согласно пункту 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГ, общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает оснований для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.

Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас и иных вспомогательных помещений, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

Никаким положениям законов или иных правовых актов Российской Федерации в области защиты прав потребителей положения п. 3.2 договора не противоречат, не нарушают и не ущемляют права и законные интересы участника долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании штрафа на основании ФЗ «О защите прав потребителя».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Стрелковой И. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.