Решение по делу № 2-2772/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-2773/2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи          Москвина К.А.

при секретаре                      Петровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунева А.Н., Окунева А.Н., Окунева Н.А. к Гусеву А.В., Мозгалину А.Н. о реальном выделе доли домовладения из общего имущества, разделе земельного участка и установлении границ земельного участка; встречному исковому заявлению Гусева А.В. к Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А., Мозгалину А.Н. о реальном выделе доли домовладения из общего имущества, разделе земельного участка и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Мозгалина А.Н. к Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А., Гусеву А.В. реальном выделе доли домовладения из общего имущества, разделе земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Окунев А.Н., Окунев А.Н., Окунев Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Гусеву А.В., Мозгалину А.Н. о реальном выделе доли домовладения из общего имущества, разделе земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указали, что Постановлением Главы администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № истцам передано в собственность 26/100 доли дома №, общей площадью 202,0 кв.м., по АДРЕС, что соответствует площади двухкомнатной квартиры № указанного одноэтажного домовладения и составляет 52,1кв.м..

Согласно договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве обшей долевой собственности (в равных долях по 1/3 доли за каждым) принадлежит двухкомнатная АДРЕС.

На основании выше указанного постановления №, истцам было выдано Одинцовским межрайонным бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №, инвентарное дело №) о том, что им по праву долевой собственности в равных долях было передано 26/100 доли домовладения № по АДРЕС

С учетом сложившимся порядком пользования, помещения, занимаемые истцами, представляют собой жилое помещение состоящее из: кухни площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. Общая площадь составляет 52,1 кв.м. Туалет расположен на улице. Занимаемое жилое помещение (квартира №) имеет самостоятельный вход и выход. Полностью автономно и не имеет общих коммуникаций с другими помещениями дома. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 800кв.м.

Данное жилое помещение было предоставлено родителям истцов, которые работали в экспериментальном хозяйстве «наименование1» Научно-производственного объединения «наименование2».

Домовладение № фактически разделено на четыре части. Все части имеют самостоятельные входы и выходы, самостоятельны и не зависят друг от друга. Имеют самостоятельную систему отопления.

Другие жилые помещения занимают ответчики.

Истцы просили суд: Выделить в натуре, принадлежащую истцам долю в праве собственности на домовладение - 26/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на следующие помещения, общей жилой площадью 52,1 кв.м., в том числе: № (жилая), лит. А, площадью 19,8 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 17,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 15,3 кв.м.; хозяйственная постройка (сарай) лит. Г1.

Признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок по фактическому пользованию площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, в границах согласно данным экспертного заключения.

Представитель истцов пояснил, что истцы и ответчики установили заборы по границе своих земельных участков, которые стоят до настоящего времени. Споров по смежным границам между истцами и ответчиками нет. На участках имеются хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарник.

Ответчик Гусев А.В. исковые требования истцов признал и заявил встречное исковое заявление, в котором просил суд: Выделить в натуре, принадлежащую ему долю в праве собственности на домовладение - 25/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за Гусевым А.В. право собственности на следующие помещения, общей жилой площадью 50,0 кв.м. (квартира №), в том числе: № (жилая), лит. А, площадью 19,1 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 16,4 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,5 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 4,0 кв.м.

Признать за Гусевым А.В. право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1296 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 1296 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным экспертного заключения.

Ответчик Мозгалин А.Н. исковые требования истцов признал и заявил встречное исковое заявление, в котором просил суд: выделить в натуре, принадлежащую Мозгалину А.Н. долю в праве собственности на домовладение - 24/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за Мозгалиным А.Н. право собственности на следующие помещения, общей жилой площадью 49,1 кв.м. (квартира №), в том числе: № (жилая), лит. А, площадью 18,4 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 10,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,3 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 6,6 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 3,8 кв.м.

Признать за Мозгалиным А.Н. право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 944 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 944 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным экспертного заключения.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд слушать дело без их присутствия. Представитель истца по доверенности Емельянов Ю.С. просил слушать дело в их отсутствии.

Ответчики Гусев А.В., Мозгалин А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии. В своих заявлениях указали, что исковые требования о разделе домовладения и земельного участка по фактическому пользованию признают.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В одноэтажном жилом доме № общей площадью 202,0 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, проживают: в жилом помещении площадью 52,1 кв.м. Окунев А.Н., Окунев А.Н., Окунев Н.А. (истцы), Окунева З.Н. (третье лицо); в жилом помещении площадью 50,0 кв.м. Гусев А.В. (ответчик); в жилом помещении площадью 49,1 кв.м. Мозгалин А.Н. (ответчик); в жилом помещении площадью 50,8 кв.м. Никитин В.С. (третье лицо).

Постановлением Главы администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А. передано в собственность 26/100 доли дома № общей площадью 202,0 кв.м., по АДРЕС.

Администрацией ... района с истцами был заключен договор о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность двухкомнатной квартиры на праве обшей долевой собственности (в равных долях по 1/3 доли за каждым).

На основании постановления № Одинцовским межрайонным бюро технической инвентаризации истцам было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №, инвентарное дело №) о том, что Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А. по праву долевой собственности в равных долях было передано 26/100 доли домовладения № по АДРЕС

Гусев А.В. зарегистрировал своё право собственности на жилое помещение площадью 50,0 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Мозгалин А.Н. зарегистрировал своё право собственности на жилое помещение площадью 48,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу были назначены и проведены строительно-техническая экспертиза (заключение экспертов №, л.д.50).

Экспертами установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилыми помещениями спорного домовладения. Окунев А.Н., Окунев А.Н. Окунев Н.А. (истцы) занимают помещения общей площадью 52,1 кв.м., что соответствует 26/100 долям в праве собственности. Мозгалин А.Н. (ответчик) занимает помещения общей площадью 49,1кв.м., что соответствует 24/100 долям в праве собственности. Гусев А.В. (ответчик) занимает помещения общей площадью 50,0кв.м.,что соответствует 25/100 долям в праве собственности. В фактическом пользовании Никитина В.С. (третье лицо) находится изолированная часть жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., что составляет 25/100 долей от домовладения. Учитывая изложенное, применительно к жилому дому исследуемого домовладения, экспертами установлено, что произвести выдел долей Окунева А.Н., Окунева Н.А., Окунева А.Н., Мозгалина А.Н., Гусева А.В. с соблюдением нормативно-технических требований, по сложившемуся порядку пользования, технически возможно.

Экспертами предложен вариант раздела домовладения (выдела долей) по сложившемуся порядку пользования. Эксперты отмечают, что для реализации представленного варианта раздела домовладения проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

Экспертами представлен единственный вариант реального раздела спорного домовладения, согласно которого: Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А. выделяется в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли за каждым) следующие помещения общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.:№ (жилая), лит. А, площадью 19,8 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 17,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 15,3 кв.м.; хозяйственная постройка (сарай) лит. Г1.

Мозгалину А.Н. выделается часть домовладения общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.:№ (жилая), лит. А, площадью 18,4 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 10,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,3 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 6,6 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 3,8 кв.м. Гусеву А.В. выделается часть домовладения общей площадью 50,0кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м.:№ (жилая), лит. А, площадью 19,1 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 16,4 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,5 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 4,0 кв.м.

При выделе из домовладения долей Окунева А.Н., Окунева Н.А., Окунева А.Н., Мозгалина А.Н. и Гусева А.В. в пользовании Никитина В.С. остается часть домовладения общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.: № (жилая) лит. А площадью 18,7 кв.м., № (жилая) лит. А площадью 17,2 кв.м., № (кухня) лит. А площадью 14,9 кв.м.

Экспертами установлена фактическая площадь земельного участка при спорном домовладении № АДРЕС, которая составила 4008 кв.м.

Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее до ДД.ММ.ГГГГ, и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ являются выданные на тот период документы. Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ экспериментального хозяйства «наименование1» за домом № и № по АДРЕС закреплены земельные участки под огород и подсобное хозяйство из расчета 6 соток на каждую квартиру. Для посадки картофеля выделено дополнительно к шести соткам земельный участок из расчета 1 сотка земли на каждого члена семьи.

Экспертами установлено, что в фактическом пользовании у Окунева А.Н., Окунева Н.А., Окунева А.Н. находится земельный участок площадью 800 кв.м.

Фактическом пользовании Мозгалина А.Н. находится земельный участок площадью 944 кв.м.

Фактическом пользовании Гусева А.В. находится земельный участок площадью 1296 кв.м.

Экспертами были описаны границы земельных участков: площадью 800кв.м., находящийся в пользовании у Окунева А.Н., Окунева Н.А., Окунева А.Н.; площадью 944 кв.м., находящийся в пользовании Мозгалина А.Н.; площадью 1296 кв.м., находящийся в пользовании Гусева А.В.

Судом установлено, что споров по смежным границам у сторон не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 20 ЗК РФ земельные участки могут быть переданы в собственность гражданам.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактической используемой площади.

Согласно п.9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования Окунева А.Н., Окунева А.Н., Окунева Н.А., Мозгалина А.Н., Гусева А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: АДРЕС:

Выделить в натуре, принадлежащую Окуневу А.Н., Окуневу А.Н., Окуневу Н.А. долю в праве собственности на домовладение - 26/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за Окуневым А.Н., Окуневым А.Н., Окуневым Н.А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на следующие помещения, общей жилой площадью 52,1 кв.м., в том числе: № (жилая), лит. А, площадью 19,8 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 17,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 15,3 кв.м.; хозяйственную постройку (сарай) лит. Г1.

Выделить в натуре, принадлежащую Гусеву А.В. долю в праве собственности на домовладение - 25/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за Гусевым А.В. право собственности на следующие помещения, общей жилой площадью 50,0 кв.м., в том числе: № (жилая), лит. А, площадью 19,1 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 16,4 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,5 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 4,0 кв.м.

Выделить в натуре, принадлежащую Мозгалину А.Н. долю в праве собственности на домовладение - 24/100 долей, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом сложившегося порядка пользования, прекратив долевую собственность в этой части, признав за Мозгалиным А.Н. право собственности на следующие помещения, общей жилой площадью 49,1 кв.м., в том числе: : № (жилая), лит. А, площадью 18,4 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 10,0 кв.м.; № (кухня), лит. А, площадью 10,3 кв.м.; № (жилая), лит. А, площадью 6,6 кв.м.; № (санузел), лит. А, площадью 3,8 кв.м.

Признать за Окуневым А.Н., Окуневым А.Н., Окуневым Н.А. право обще долевой собственности (в равных долях по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным экспертного заключения:

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

"координаты1"

Признать за Гусевым А.В. право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1296 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 1296 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным экспертного заключения:

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

"координаты2"

Признать за Мозгалиным А.Н. право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 944 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 944 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным экспертного заключения:

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

"координаты3"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: