Решение по делу № 2-494/2022 от 28.01.2022

№ 2-494/2022

25RS0039-01-2022-000294-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 апреля 2022 года           с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя истцов Андрияновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО8, Кравченко ФИО9 к ООО «Кема» об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что Смирнов В.И. является собственником земельных участков по адресу: <адрес>: площадью 111 181 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 76 089 кв.м с кадастровым номером №; площадью 76754 кв.м с кадастровым номером №; площадью 80 292 кв.м с кадастровым номером № 64 547 кв.м с кадастровым номером №. Кравченко М.В. является собственником земельных участков по адресу: <адрес>: площадью 79 389 кв.м с кадастровым номером №; площадью 76 848 кв.м с кадастровым номером №; площадью 80 339 кв.м с кадастровым номером №; площадью 62 293 кв.м с кадастровым номером №

Ответчик ООО «Кема» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Центр Кад Инженеров», использование принадлежащих истцам земельных участков без установления сервитутов невозможно. Самый оптимальный и единственно существующий проход/проезд к указанным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, то есть через земельный участок ответчика.

В соответствии с Отчетом № (№), выполненным ООО «Индустрия-Р», рыночная обоснованная величина платы за право постоянного ограниченного пользования частью земельного участка ответчика за 1 год составит 7 702 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику предложение о подписании соглашения об установлении платного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка. Соглашение об установлении сервитута стороны не достигли, предложение истцов ответчик оставил без ответа.

В связи с чем, истцы просят суд:

1. Установить Смирнову В.И., Кравченко М.В., членам их семей, правопреемникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, дорожным и коммунальным службам и их сотрудникам право ограниченного пользования (сервитут), а именно: в любое время суток осуществлять проход (проезд), на часть в размере 243 кв.м от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ сервитута	Координаты в системе МСК 25, зона 1
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

2. Установить плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> размере 7 702 рубля в год.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андриянова И.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Кема» в судебное заседание не явился, директор ОО «Кема» Царева Е.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что Смирнов В.И. является собственником земельных участков по адресу: <адрес>: площадью 111 181 кв.м. с кадастровым номером № 76 089 кв.м с кадастровым номером №; площадью 76754 кв.м с кадастровым номером № 80 292 кв.м с кадастровым номером №; площадью 64 547 кв.м с кадастровым номером №

Кравченко М.В. является собственником земельных участков по адресу: <адрес>: площадью 79 389 кв.м с кадастровым номером №; площадью 76 848 кв.м с кадастровым номером № площадью 80 339 кв.м с кадастровым номером №; площадью 62 293 кв.м с кадастровым номером №.

Ответчик ООО «Кема» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Центр Кад Инженеров», использование принадлежащих истцам земельных участков без установления сервитутов невозможно. Самый оптимальный и единственно существующий проход/проезд к указанным земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, то есть через земельный участок ответчика.

В соответствии с Отчетом № (31041), выполненным ООО «Индустрия-Р», рыночная обоснованная величина платы за право постоянного ограниченного пользования частью земельного участка ответчика за 1 год составит 7 702 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику предложение о подписании соглашения об установлении платного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка, которое ответчик оставил без ответа.

Поскольку сервитут является единственной возможностью обеспечить нормальное использование принадлежащих истцам земельных участков, необходимо установить бессрочный сервитут в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ООО «Центр Кад Инженеров», в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Смирнова ФИО10, Кравченко ФИО11 к ООО «Кема» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить Смирнову ФИО12, Кравченко ФИО13 членам их семей, правопреемникам, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам, дорожным и коммунальным службам и их сотрудникам право ограниченного пользования (сервитут), а именно: в любое время суток осуществлять проход (проезд), на часть в размере 243 кв.м от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ сервитута	Координаты в системе МСК 25, зона 1
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить плату за сервитут в отношении земельного участка кадастровым номером №, площадью 137136 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения гражданами садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2623 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> размере 7 702 рубля в год.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2022г.

Председательствующий Риттер Н.Н.