Решение по делу № 2-202/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-202/2024

(УИД 26RS0№-35)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                                     город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по Засядко ФИО15 к Козырецкой ФИО16 о государственной регистрации договора аренды, обязании зарегистрировать договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Засядько Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Козырецкой Т.А. о государственной регистрации договора аренды, обязании зарегистрировать договор аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО6 и ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО10 в лице ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому собственники передают во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В рамках исполнения условий договора ответчик передал вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отменила нотариальную доверенность на имя ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Государственная регистрация права аренды истца не зарегистрирована. В настоящее время сделать это невозможно ввиду того, что ответчик уже на протяжении длительного времени уклоняется от совершения данных действий.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст.165 ГК РФ).

Участники гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом действия ответчика по отказу в регистрации права аренды имущества расценивается как односторонний отказ от исполнения обязательств, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ не допускается.

На основании изложенного истец просит зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО6 и ФИО3, ФИО9, ФИО7, ФИО10 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершить действия по государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

Истец Засядько Н.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Третье лицо Воробьев В.А., в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На рассмотрении исковых требований настаивает.

Ответчик Козырецкая Т.А. в судебное заседание не явилась, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы Чернышову В.А.

Представитель ответчика Козырецкой Т.А. по доверенности Чернышов В.А. в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований возражает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, при этом представив письменные отзывы, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать, указав, что каких-либо поручений ФИО14 на подписание договора аренды с кем бы то ни было они не давали. Кто такая ФИО6 им не известно. Возражают относительно передачи ей их земельной доли в аренду или временное пользование. С ними, как с собственниками, арендодателями, существенные условия договора и иные ФИО14 не согласовывал и не уведомлял. Наличие у него доверенности еще не говорит о его добросовестных действиях в их интересах. С данными условиями не были согласны и согласия на подписание ФИО14 подобного договора от своего имени они не давали. Устной договоренностью между ними было всего лишь оформление пая и проведения межевания своего участка, чтобы они знали, где их границы. Однако ФИО14 оформил им все паи в общую долевую собственность, в связи, с чем ввел их в заблуждение. О существовании самого договора им стало известно только после получения повестки о вызове их в судебное заседание в качестве третьих лиц.

Суд, изучив поданный иск, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3(Арендодатель 1), ФИО9 (Арендодатель 2), ФИО7 (Арендодатель 3), ФИО10 (Арендодатель 4), в лице ФИО14 и ФИО6 (Арендодатором), был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначение №А/23, по условиям которого, арендодатели предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м. находящийся по <адрес> сроком на 25 лет.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, общей площадью 416166 +/- 5645 кв.м., расположенного по <адрес>, являются ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из материалов дела также усматривается, что вышеуказанный договор аренды был подписан единолично ФИО14, действующим по доверенности от имени арендодателей ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО10 и ФИО6, как арендатора (п.8 Договора аренды).

    Согласно п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из содержания нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО12 нотариусом Зольского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики усматривается, что ФИО10 доверила ФИО14 представлять её интересы по вопросу управления и распоряжения всей принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) без права арендных отношений.

Из содержания нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО12 нотариусом Зольского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики усматривается, что ФИО9 доверила ФИО14 представлять её интересы по вопросу управления и распоряжения всей принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) без права арендных отношений.

Между тем, как усматривается из представленного договора аренды, предметом договора является земельный участок с кадастровым №.

Согласно ст.608 ГПК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако, как следует из вышеуказанных доверенностей, а также письменных отзывов третьих лиц на исковое заявление, им не известна ФИО6 и они возражают относительно передачи ей их земельных долей     в аренду или во временное пользование, поскольку с ними, как с собственниками, арендодателями, существенные условия договора и иные ФИО14 не согласовывал и не уведомлял. С данными условиями не были согласны, полномочий ФИО14 за заключение подобного договора не давали.

Таким образом, установление факта заключения сделки представителем, без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающим из этой сделки.

При установленных обстоятельствах и положениях закона, оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации договора аренды, обязании зарегистрировать договор аренды на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Засядко ФИО17 к Козырецкой ФИО18 о государственной регистрации договора аренды, обязании зарегистрировать договор аренды, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                             И.О.Кононов