Решение по делу № 2-2792/2022 (2-10630/2021;) от 07.12.2021

Дело № 2-2792/2022 (2-10630/2021;)

УИД (50RS0021-01-2021-011941-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретарях судебного заседания Даниелян К.А., Михеевой А.А.,

с участием представителя истцов – Авдеевой В.А., представившей доверенность 50 АА 8492774 от 14 мая 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Авдеевой Марины Анатольевны, Пановой Елены Анатольевны к ОАО «Красногорская теплосеть» о понуждении заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2 к ОАО «Красногорская теплосеть» о понуждении заключения договора.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что согласно договору купли продажи ФИО2 и ФИО3 (ФИО4) являются собственниками по ? доли в праве нежилого помещения площадью 176,7 кв.м. по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГг.)

В договоре № от 28.01.2013г. Сторонами была указана площадь 25,1 кв. м. на потребление тепловой энергии, после приобретении ФИО4 площади в помещении по адресу: <адрес> Лит. А, пом. 6 этаж. 1, общая площадь составила 176,7кв.м. (БТИ от 12.01.2012г.)

ОАО «Красногорская теплосеть» направило ФИО4 № от 23.08.2018г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении площади с 25,1кв.м. на 176,7кв.м., однако, ФИО4 был составлен протокол разногласий, где было указано, что изменение площади нужно установить с 25,1 кв.м. на 81,3 кв.м.

Однако Ответчик не согласился с указанным протоколом разногласий и начисление за оказанные услуги по поставке тепловой энергии, производит исходя из общей площади помещений 176,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом. 6, этаж 1.

ФИО4 указывают, что Ответчик не оказывает услуги по всей площади 176,7 кв.м., а в части помещений, где отсутствуют отопительные приборы и зимой очень холодно, указанный факт был подтвержден Ответчиком в актах: акт от 21. 11. 2018г. замеры температуры в помещениях показали 14,0 градусов тепла; акт от 29.12.2018г. замеры температуры в помещениях показали: 11,0 градусов и 13,0 градусов тепла.

С целью установления фактически потребляемой энергии, ФИО4 были направлены Ответчику письма с просьбой о выдаче технических условий на установку прибора учета (вх. 9088 от 14.11.2018г., вх. № от 10.12. 2018г.)

Однако Ответчик в акте комиссионного обследования объектов от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> указал, что ввиду отсутствия проектной документации определить первоначальное решение по теплоснабжению в помещениях №,2,3,4,5,6,12,16, 17,18 по адресу: <адрес> пом. 6, этаж 1 не предоставляется возможным.

Фактически Ответчиком указанным актом от 15.01.2021г. установлено, что услуги теплоснабжения не оказываются в помещениях: № (тамбур - 13,9кв.м.; № (вспомогательная - 0,6кв.м.), № (коридор -14,0кв.м.); № (коридор- 6,6кв.м.); № (коридор- 2,3кв.м.); № (умывальник -3.2кв.м.); 12 (коридор- 12,9кв.м.); № (коридор- 6,6кв.м.); 17 (вспомогательная -6,8кв.м); № (вспомогательная – 14,2 кв.м.) адресу: <адрес> пом. VI, этаж 1.

В комнате 13 (кабинет - 19,8кв.м.) - сделана соляная комната, в нем обогревательные приборы и стояки - отсутствуют.

Согласно паспорта БТИ от 19.03.2012г. отсутствуют отопительные приборы в помещениях №,2,3,4,5,6,12,14,16,17,18, – общая площадь – 95,4кв.м., отопительные приборы установлены в помещениях № (коридор- 3,8кв.м.); № (санузел- 1,1кв.м.); № (кладовая – 6,3кв.м.); № (кладовая – 8,2кв.м.); № (кабинет – 27,0кв.м.); № (кабинет – 19,8кв.м.); № (кабинет – 15,1кв.м.) - общая площадь – 81,3кв.м. по адресу: <адрес> пом. 6, этаж 1

После совершения договора купли-продажи оставшейся части помещения, Ответчик направил ФИО4 № от 23.08.2018г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении площади с 25,1 кв.м. на 176,7кв.м.

ФИО4 был составлен протокол разногласий, где было указано, что изменение площади нужно установить с 25,1 кв.м. на 81,3кв.м., так как, в других комнатах нет обогревательных батарей.

Протокол разногласий был представлен Ответчику, который до настоящего времени не подписан и с изменениями площади в сторону уменьшения Ответчик не согласен.

Просили обязать ответчика заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции протокола разногласий ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг., в ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. внести изменения: Пункт 1- изложить в следующей редакции: На основании выписки из Единого государственного реестра права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения VI (встроено - пристроенного) к многоквартирному дому 63 по <адрес>, площадью 81,3 кв.м., стороны пришли к ФИО4 с 14.08.2017г. внести изменения в Приложения № и № путем изменения площади занимаемого помещения VI с 25,1 кв.м. до 81,3 кв.м.; Пункт 3.- по тексту ФИО4 – исключить; ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции протокола разногласий ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. является неотъемлимой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Определением от 03.03.2022г. в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска был привлечен ГУ МО ГЖИ МО

ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указав, что представителями ответчика проведены обследования и составлены акты от 09.07.2018г., от 25.09.2018г., от 21.11.2018г., 29.12.2018г., свидетельствующих об отсутствии отопительных приборов.

Своё несогласие Ответчик обосновывает тем, что помещения ФИО4 площадью 176,7кв.м. находится в подвальном помещении и указывает, что наличие неизолированных розливов (стояков), разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения свидетельствует о факте их теплоотдачи, в связи с чем, данные розливы (стояков), разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, наряду с приборами отопления возможно отнести к теплопотребляющим установкам, с помощью которых отапливается подвальное помещение, не являющееся общим имуществом жилого многоквартирного дома. Согласно плана БТИ принадлежащие ФИО4 помещения находятся по адресу: <адрес> пом. 6, на 1 этаже и наличие неизолированных розливов (стояков), разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения на 1 этаже отсутствуют, поэтому согласно замеров, производимых Ответчиком, температура в помещениях установлена: 14,0 градусов тепла (акт от 21.11.2018г.); 11,0 и 13,0 градусов тепла (акт от 29.12. 2018г.)

Кроме того, объем теплоотдачи от проходящих через помещение стояков отопления и горячего водоснабжения представляет собой исключительно стоимость объема потерь тепловой энергии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУ МО ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор №, согласно которого оказывались услуги по отоплению помещений площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> пом. VI, на 1 этаже.

В связи с приобретением ФИО4 площадей согласно договору купли - продажи ФИО2 и ФИО3 (ФИО4) являются собственниками, по ? доли в праве, нежилого помещения площадью 176,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГг.), Ответчик предоставил ФИО4 № от 23.08.2018г. и просил внести изменения, а именно:

Пункт 1- изложить в следующей редакции: На основании выписки из Единого государственного реестра права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения VI (встроено-пристроенного) к многоквартирному дому 63 по <адрес>, площадью 176,7кв.м., стороны пришли к ФИО4 с 14.08. 2017г. внести изменения в Приложения № и № путем изменения площади занимаемого помещения VI с 25,1кв.м. до 176,7 кв.м. ;

пункт 3.- Принять с 14.08.2017г. п.1 и 2 «обязательной и неотъемлимой частью Договора являются следующие приложения» раздел 10. «Юридические адреса и Банковские реквизиты сторон» в новой редакции:

п.1 «Точки поставки, адрес расположения теплопотребляющих установок, сведения о площади нежилого помещения в многоквартирном доме»

п.2 «Договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя на календарный год»

ФИО4 не согласились с увеличением поставки тепловой энергии (отопления) с 25,1кв.м. до 176,7 кв.м. и составили протокол разногласий от 08.10.2018г.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО4 было направлено письмо о досудебном урегулировании (исх. № от 02.10. 2021г.), Ответчик дал ответ, где сообщил, что ранее высказал свою позицию в письме № от 02.12.2019г. В указанном письме Ответчик сообщил, что у ФИО4 подвальное помещение, которое обогревается от стояков, разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

ФИО4 неоднократно обращались к Ответчику с просьбой установить фактические объемы поставки тепловой энергии (отопления) или выдать технические условия на установку прибора учета тепла (письма вх. 9088 от 14.11.2018г., вх. № от 10.12. 2018г., вх. № от 28.10.2019г.), однако указанные письма остались без удовлетворения.

По просьбе ФИО4, Ответчиком по адресу: <адрес> пом. 6, на 1 этаже и сделаны замеры температуры в помещениях, что отражено: в акте от 21.11.2018г. замеры температуры в помещениях показали - 14,0 градусов тепла; в акте от 29.12.2018г. замеры температуры в помещениях показали: 11,0 градусов и 13,0 градусов тепла. Сторонами совместно проведено обследование нежилого помещения площадью 176,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом. VI, на 1 этаже и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГг., где Ответчик указал, что ввиду отсутствия проектной документации определить первоначальное решение по теплоснабжению в помещениях №,2,3,4,5,6,12,16,17,18 не предоставляется возможным.

Ответчик в своих возражениях не оспаривает отсутствие отопительных приборов в нежилых помещениях №,2,3,4,5,6,12,16,17,18, ссылаясь на акты от 09.07.2018г., от 25.09. 2018г., от 21.11.2018г., 29.12.2018г.

Ссылка Ответчика, что обогрев нежилых помещений площадью 176,7 кв. м. по адресу: <адрес> пом. 6 производится от неизолированных розливов (стояков), разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении, отношение не имеет к помещениям ФИО4, так помещение VI Лит. А расположено на 1 этаже.

Ответчиком не представлены доказательства, что в нежилом помещении площадью 176,7 кв.м. по адресу: <адрес> пом. VI, этаж 1 имеются неизолированные розливы (стояков), разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, которые согревают помещения, либо переоборудование инженерных сетей отопления, указанных в проекте жилого <адрес> пом. 6 по адресу: <адрес>.

Ответчик считает, что объем подачи тепловой энергии и площадь обогрева составляет 176,7кв.м., однако ФИО4 считают, что фактически отпуск и поставка тепловой энергии производится на площади 81,3кв.м. и производит за неё оплату.

ФИО4 считают, что оплата должна проводиться за фактически оказанные услуги (ст.544 ГК РФ), и отопление указанных помещения не предусмотрено проектной и технической документацией дома. Объем теплоотдачи от проходящих через помещение стояков отопления и горячего водоснабжения представляет собой исключительно стоимость объема потерь тепловой энергии.

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости внесения изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГг. судом установлена, стороны не возражают против заключения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг., однако имеется спор между сторонами по объемам отпуска и подачи тепловой энергии.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском в суд ФИО4, просят внести изменения в заключенный и действующий между сторонами договор.

Порядок досудебного урегулирования, Сторонами соблюден (пункт 2 ст. 452 ГК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 1 статьи 426, пункта 1 статьи 548 ГК РФ, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правилами об энергоснабжении, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ о свободе договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Приведенные ФИО4 обоснования внесения изменений в действующий договор № от ДД.ММ.ГГГГг., отражает существо фактических отношений сторон по поставке тепловой энергии (отоплению) помещениям по адресу: <адрес> пом. 6, на 1 этаже, принимаются судом в качестве достаточных оснований для понуждения Ответчика к внесению изменений в договор.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдеевой Марины Анатольевны, Пановой Елены Анатольевны к ОАО «Красногорская теплосеть» о понуждении заключения договора – удовлетворить.

Обязать ОАО «Красногорская теплосеть» (ИНН 5024047494) заключить договор №302 от 28 января 2013г. с Дополнительным соглашением от 23 августа 2018г. в редакции протокола разногласий Истцов от 08 октября 2018г.

в Дополнительное Соглашение от 23 августа 2018г. внести изменения:

Пункт 1- изложить в следующей редакции:

На основании выписки из Единого государственного реестра права собственности от 14 августа 2017года в отношении нежилого помещения 6 (встроено - пристроенного) к многоквартирному дому 63 по ул. Ленина, г. Красногорск, Московской области, площадью 81,3 кв.м., стороны пришли к соглашению с 14.08.2017г. внести изменения в Приложения №1 и №2 путем изменения площади занимаемого помещения 6 с 25,1кв.м. до 81,3 кв.м.

Пункт 3.- по тексту дополнительного Соглашения – исключить

- Дополнительное Соглашение от 23 августа 2018г. в редакции протокола разногласий Истцов от 08 октября 2018г. является неотъемлимой частью договора №302 от 28 января 2013г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.

    Судья     Т.И. Шабанова