Решение по делу № 2-872/2022 (2-8384/2021;) от 01.06.2021

47RS0№-38

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

     истцы обратились в суд с иском, в котором просят определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2,    выделив в их и ответчика пользование части земельного участка, определенные на местности заборным ограждением, а также расположенное в указанных границах    помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях и дополнениях к ним, просил удовлетворить исковые требования и просил определить порядок пользования домом и земельным участком по фактическому пользованию, которое сложилось между участниками долевой собственности с 2015г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования и просила определить порядок пользования домом и земельным участком по фактическому пользованию, т.к. она как и другие истцы покупали земельные участки с определенными границами, закрепленными на местности.

Истцы: ФИО6 и ФИО5 и их представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просили определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором дом расположен, по фактическому пользованию, сложившемуся с 2015г.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил отказать в истцам в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях, пояснил, что заявленные требования не могут быть удовлетворены, т.к. они противоречат законодательству,    отсутствует фактическое пользование между сособственниками земельного участка. <адрес> земельного участка, огороженная    сеткой-рабица, меньше площади земельного участка, которая соответствует принадлежащей ему доли. Определения порядка пользования земельный участкам по варианту, предложенному истцами, нарушает его права и законные интересы. Он не проживает в жилом доме и, следовательно, не пользуется земельным участком.

Третье лицо: ФИО17 в судебном заседании поддержала позицию истца ФИО12

    Выслушав     объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

    Абзацем вторым пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

       Установлено и подтверждается материалами дела, что истцы и ответчик являются долевыми сособственниками жилого дома площадью 315, 2 кв.м. с кадастровым номером     <данные изъяты> и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0485001:801, расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2.

      Из материалов дела следует, что истцу    ФИО2 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой    собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером     <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО13

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО13, принадлежит на праве собственности 3/10 доли в праве общей долевой    собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером     <данные изъяты>.

    Ранее ФИО12, состоящему в браке с ФИО17 на основании    договора купли-продажи    от 15.08.2019г., заключенного с ФИО14, принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой    собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801 и 1/4    доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером     47:07:0485001:1875.

    В настоящее время истцам: ФИО6 и ФИО5 принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой    собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером     <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО12

    Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, заменив ФИО12 на правопреемников: ФИО6 и ФИО5

ФИО4    Д.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 12.11.2018г., заключенного с ФИО15 и ФИО16, принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером     <данные изъяты>    и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801.

    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Таким образом, истцы и ответчик обладают равными правами и равными обязанностями в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом и обязаны следить за его состоянием, поддерживать его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания в соответствии с его назначением.

    А также обладают равными правами и равными обязанностями в отношении принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с Техническим паспортом, составленным по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет S = 318,2 м2.

        Границы земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается    выпиской из ЕГРН.

        В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства и технического учета, судом назначена судебная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

    Согласно заключению эксперта, площадь помещений, предназначенных для постоянного проживания и подлежащая разделу, составляет S = 315,2 м2.

    Идеальная доля собственников соответствует – S = 315,2 ? ? = 78,8 м2.

    Площадь, не предназначенная для постоянного проживания, на соотношение долей не влияет и является площадью вспомогательного значения.

    Порядок пользования жилым домом определен:

    Помещениями <адрес> – пользуется ФИО6и ФИО5;

    Помещениями <адрес> – пользуется. ФИО2;

    Помещениями <адрес> – пользуется ФИО4;

    Помещениями <адрес> – пользуется ФИО1

        По материалам дела здание построено в 2015 году (л.д. 80). Жилой дом относится к типу блокированных жилых домов, когда квартиры занимают отдельные автономные блоки.

        Эксперт указывает, что жилой дом кадастровый № - отдельностоящее, без подвала строение, построенное в 2015 году, в геометрическом плане представляет смежные прямоугольники. Здание с четырьмя отдельными входами.

     Износ основных несущих и ограждающих конструкций здания (фундаментов, несущих стен, элементов перекрытия, полов и крыши) по результатам визуального обследования определен экспертом ~8%. Техническое состояние здания хорошее.

    Эксперт указал в заключении, что исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, эксперт пришел к выводу о том, что определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок Касимово-2, технически возможно с незначительным отступлением от идеальных долей.

    Экспертом предложен вариант определения порядка пользования, учитывая сложившийся порядок пользования помещениями.

    В судебном заседании установлено и экспертом подтверждено, что истцы и ответчик занимают в вышеуказанном жилом доме определенные изолированные     части, имеющие самостоятельные коммуникации и приборы учета.

    При таком положении, суд     находит возможным определить порядок    пользования жилым домом по вышеуказанному адресу по варианту, предложенному экспертом.

    Земельный участок с кадастровым № расположен по <адрес> и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в геометрическом плане представляет многоугольник. Площадь земельного участка S = 1000 м2.

Сторонам принадлежат доли в общедолевой собственности на земельный участок:

ФИО6 и ФИО5 – 3/10 = 1000 * 3 / 10 = 300 м2;

ФИО2 – 2/10 = 1000 * 2 / 10 = 200 м2;

ФИО4 – 2/10 = 1000 * 2 / 10 = 200 м2.

ФИО1 – 3/10 = 1000 * 3 / 10 = 300 м2;

    В заключении экспертизы указано, что с технической стороны определение порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, возможно.

    Экспертом предложен один вариант порядка пользования земельным участком с учетом определения порядка пользования жилым домом и размера площадей пропорционально доли, принадлежащей каждой из сторон.

        В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что он не согласен на уменьшение площади, выделяемого ему земельного участка.

         Проанализировав и оценив представленный    экспертом вариант определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком, п

    принимая во внимание, что    имеется возможность определения порядка пользования    вышеуказанным земельным участком между    сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями, собственник ФИО4 не согласен на выплату ему компенсации,

    суд, считает возможным определить порядок пользования данным земельным участком, выделив в пользование истца ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м, истцам: ФИО6 и ФИО5 земельный участок площадью 300 кв.м, истцу ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м, ответчику ФИО4 земельный участок площадью 200 кв.м.

    Ссылка истцов на то, что имеется с 2015г. сложившийся порядок пользования земельным участком между сособственниками, который подтверждается имеющимися заборным ограждением и насаждениями, является несостоятельной, т.к. данный вариант не соответствует размеру принадлежащих сторонам долей в праве собственности, и тем самым будут нарушены права ответчика, никаких обстоятельств для уменьшения его доли не имеется.

    Доводы ответчика о том, что невозможно определять порядок пользования земельным участком и жилым домом до исполнения решения суда дело №      от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО12 привести жилой дом с кадастровым номером     47:07:0485001:1875 и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:801, расположенные по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в первоначальное состояние путем сноса надворной постройки - гаража, сноса двухэтажной    остекленной    отапливаемой пристройки к жилому дому, демонтажа установленных на фасаде жилого дома наружных блоков кондиционеров с восстановлением фасада дома, являются несостоятельными, поскольку не учитывается при определении порядка пользования жилым домом самовольные постройки, следовательно, не имеет правового значения для разрешения требований об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками, а также хотелось отметить, что    выделяемый    ответчику ФИО4 земельный участок не соприкасается с частью земельного участка, выделяемого ФИО6 и К.Е.

Поскольку между сторонами имеется спор и стороны не могут определить порядок пользования принадлежащими им объектами недвижимости во внесудебном порядке, а поэтому суд должен разрешить спор по существу до конца, определив порядок пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному     адресам, по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, между ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.

    Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж	№ помещения	Наименование помещений	Площадь помещений (м2)
1	1	Прихожая	7,7
2	Комната	26,3
3	Кладовая	2,5
4	Техническое помещение	4,5
2	5	Холл	5,0
6	Комната	15,2
7	Санузел	4,3
8	Комната	14,1
Балкон	1,5
Итого:	81,1

    Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж	№ помещения	Наименование помещений	Площадь помещений (м2)
1	1	Прихожая	7,7
2	Комната	27,7
3	Техническое помещение	4,5
2	4	Холл	5,0
5	Комната	15,1
6	Санузел	4,3
7	Комната	14,1
Балкон	1,5
Итого:	79,9

    Выделить в пользование ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ    года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:    <адрес>а архангельской обл. паспорт <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

этаж	№ помещения	Наименование помещений	Площадь помещений (м2)
1	1	Прихожая	7,1
2	Техническое помещение	4,5
3	Комната	28,5
2	4	Холл	5,2
5	Комната	14,1
6	Санузел	4,3
7	Комната	15,1
Итого:	78,8

    Выделить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,    СНИЛС <данные изъяты>, часть жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, состоящую из следующих помещений:

1	1	Прихожая	7,7
2	Техническое помещение	4,5
3	Комната	27,8
2	4	Холл	5,0
5	Комната	14,0
6	Санузел	4,3
7	Комната	15,1
Итого:	78,4

    Определить порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, между ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.

    Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование	Х	Y
19	464330.17	2214986.65
1	464332.92	2214990.65
2	464321.27	2215000.77
3	464317.07	2215004.32
26	464312.30	2214997.24
27	464312.12	2214997.37
28	464306.69	2214989.62
29	464306.53	2214989.73
34	464305.77	2214988.60
11	464302.87	2214983.64
12	464305.18	2214982.05
13	464307.24	2214980.64
25	464311.15	2214986.56
24	464316.64	2214994.23
23	464318.60	2214997.21
22	464319.20	2214998.01
21	464324.40	2214994.27
20	464324.29	2214990.93

    Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование	Х	Y
33	464298.45	2214986.67
32	464303.57	2214994.24
31	464309.04	2215001.88
30	464309.97	2215003.54
6	464300.07	2215010.12
7	464284.03	2214996.69
8	464293.98	2214989.68
9	464297.33	2214987.48

    Выделить в пользование ФИО5,07.02.1992    года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:    <адрес>а архангельской обл. паспорт <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование	Х	Y
13	464307.24	2214980.64
14	464309.06	2214979.45
15	464320.27	2214971.80
16	464323.65	2214976.74
17	464324.59	2214979.21
18	464327.89	2214984.16
19	464330.17	2214986.65
20	464324.29	2214990.93
21	464324.40	2214994.27
22	464319.20	2214998.01
23	464318.60	2214997.21
24	464316.64	2214994.23
25	464311.15	2214986.56

    Выделить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,    СНИЛС <данные изъяты>,

    часть земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Касимово, уч. Касимово-2, в следующих координатах характерных точек:

Наименование	Х	Y
3	464317.07	2215004.32
26	464312.30	2214997.24
27	464312.12	2214997.37
28	464306.69	2214989.62
29	464306.53	2214989.73
34	464305.77	2214988.60
11	464302.87	2214983.64
10	464300.20	2214985.42
33	464298.45	2214986.67
32	464303.57	2214994.24
31	464309.04	2215001.88
30	464309.97	2215003.54
6	464300.07	2215010.12
5	464305.48	2215014.65
4	464313.07	2215007.93

               Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья