Решение по делу № 2-6193/2020 от 24.11.2020

50RS0№-56

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-6193/20

ИФИО1

25 декабря 2020 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Иратолл», ООО «Авантаж-аудит» о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Иратолл», ООО «Авантаж-аудит» и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.09.2017г., заключенный между ней и ООО «Авантаж-Аудит»; расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.01.2020г., заключенный между ней и ООО «Иратолл»; взыскать с ООО «Авантаж-аудит» задолженность по арендной плате в размере 614 700 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 121 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 4 479 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 102 513 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 49 594 рубля 38 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 48 814 рублей 92 копейки; взыскать с ООО «Иратолл» задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9 080 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 3 130 рублей,задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 28 698 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 17 025 рублей 88 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 88 456 рублей 50 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2017г. между ней и ООО «Авантаж-Аудит» заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, согласно которому она предоставила за плату во временное владение и пользование ООО «Авантаж-Аудит» нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 104,3 кв.м. Договор заключен на срок с 19.09.2017г. по 19.08.2022г. Согласно условиям договора арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц, обеспечительный платеж - 45 000 рублей. Платежи Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя. Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду. В нарушении условий договора с мая 2019 года платежи по арендной плате прекращены, в связи с чем, по состоянию на 19.01.2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 614 700 рублей. Также имеется задолженность по коммунальным платежам, электроэнергию и воду. В добровольном порядке погашать имеющуюся задолженность ответчик отказывается. 19.01.2020г. между ней и ООО «Иратолл» заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, согласно которому она предоставила за плату во временное владение и пользование ООО «Иратолл» нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 104,3 кв.м. Договор заключен на срок с 19.01.2020г.по 19.12.2021г. Согласно условиям договора арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц. Платежи Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя. Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду. В нарушении условий договора с 11.02.2020г. по настоящее время платежи по арендной плате прекращены, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей. Также имеется задолженность по коммунальным платежам, электроэнергию и воду. До настоящего времени задолженность не погашена.

ФИО4 в судебное заседание 24.12.2020г. явилась, исковые требования поддержала, после перерыва 25.12.2020г. в судебном заседании не присутствовала.

Ответчик - представитель ООО «Иратолл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - представитель ООО «Авантаж-аудит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

          Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 104,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №.

19.09.2017г. между ФИО2 и ООО «Авантаж-Аудит» заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, согласно которому ФИО2 предоставила за плату во временное владение и пользование ООО «Авантаж-Аудит» нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 104,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с 19.09.2017г. по 19.08.2022г.

Пунктами 3.1, 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц, обеспечительный платеж - 45 000 рублей.

Платежи Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора Арендатор обязан своевременно вносит арендную плату, а также за свой счет оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду.

Из пояснений истицы следует, что ООО Авантаж-Аудит» в нарушение условий заключенного договора, с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по коммунальным платежам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

19.01.2020г. между ФИО2 и ООО «Иратолл» заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, согласно которому ФИО2 предоставила за плату во временное владение и пользование ООО «Иратолл» нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 104,3 кв.м. Договор заключен на срок с 19.01.2020г.по 19.12.2021г.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц. Платежи Арендатор осуществляет до 10 числа месяца на расчетный счет Арендодателя.

Также п. 2.2 договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносит арендную плату, а также за свой счет оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду.

В судебном заседании истица пояснила, что в нарушении условий и второго Договора арендная плата не вносится, коммунальные платежи не оплачиваются.

С мая 2019 года платежи по аренде прекращены в полном объеме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2019г. выплачены следующие суммы: 26.09.2017г. -10 000 рублей, 05.10.2017г. - 35 000 рублей, 28.10.2017г. - 5 000 рублей,01.11.2017г. - 5 000 рублей, 09.11.2017г. - 5 000 рублей, 10.11.2017г. - 10 000 рублей,21.11.2017г. - 10 000 рулей, 24.11.2017г. - 5000 рублей, 07.12.2017г. -5000 рулей, 31.12.2017г. - 5000 рублей, 05.01.2018г. - 5 000 рублей, 11.01.2018г. -5 000 рублей, 12.01.2018г. - 5 000 рублей, 16.01.2018г. - 10 000 рублей, 24.01.2018г. - 20 000 рублей, 26.01.2018г. - 10 000 рублей, 31.01.2018г. - 10 000 рублей, 01.02.2018г. - 10 000 рублей, 02.02.2018г. - 15 000 рублей, 12.02.2018г. -10 000 рублей, 15.02.2018г. - 7 000 рублей, 27.02.2018г. - 15 000 рублей, 01.03.2018г. - 8 000 рублей, 14.03.2018г. - 5 000 рублей, 20.03.2018г. - 5 000 рублей, 30.03.2018г. - 5 000 рублей, 06.04.2018г. -5 000 рублей, 09.04.2018г. -10 000, 24.04.2018г. - 15 000 рублей, 24.04.2018г. - 3 000 рублей, 26.04.2018г. -4 000 рублей, 15.06.2018г. - 15 000 рублей, 27.06.2018г. - 30 000 рублей,10.07.2018г. - 10 000 рублей, 22.07.2018г. - 22 000 рублей, 30.07.2018г. -10 000 рублей, 16.08.2018г. - 18 000 рублей, 13.09.2018г. - 30 000 рублей, 24.09.2018г. - 15 000 рублей, 29.09.2018г. - 15 000 рублей, 09.10.2018г. - 15 000 рублей, 25.10.2018г. - 15 000, 28.10.2018г. - 15 000 рублей, 06.11.2018г. - 15 000 рублей, 16.11.2018г. - 15 000 рублей, 08.12.2018г. - 10 000 рублей, 15.01.2019г. - 15 000 рублей, 03.02.2019г. - 15 000 рублей, 10.03.2019г. - 5 000 рублей, 05.04.2019г. - 5 500 рублей, 20.05.2019г. - 9 600 рублей, 23.09.2019г. - 20 000 рублей, 20.12.2019г. - 3 200 рублей.

Итого выплачено - 600 300 рублей.

Указанные платежи видно из выписки по счету ПАО «Сбербанк России».

Задолженность ООО «Авантаж - Аудит» по арендным платежам составляет 1 215 000 - 600 300 = 614 700 рублей.

Задолженность ООО «Иратолл» по арендным платежам составляет 140 0000 рублей.

Кроме того, из представленных материалов дела видно, что задолженность по коммунальным платежам ООО «Авантаж-аудит» составляет: МУП «Водоканал» - 4 479 рублей, ГУП «ЦУГИ» - 102 513 рублей (из акта сверки за период по январь 2020г. + 10 000 оплачено истицей 18.02.2019г.), МУП «Подольская теплосеть» - 49 594 рубля 38 копеек (из Акта сверки от 24.07.2020г. за период с сентября 2017г. по январь 2020г.), по оплате электроэнергии - 48 814 рублей 92 копейки.

Задолженность по коммунальным платежам ООО «Иратолл» составляет: МУП «Водоканал»- 3 130 рублей ГУП «ЦУГИ» -28 698 рублей. (из акта сверки за период январь-июнь 2020г.), МУП «Подольская теплосеть» - 17 025 рублей 88 копеек (из Акта сверки от 24.07.2020г риод с января 2020г. по июнь 2020г.), по оплате электроэнергии - 88 456 рублей 50 копеек.

Доказательств о том, что ответчиками указанная задолженность погашена, суду не представлено.

Пунктом 4.1договоров аренды установлено, что за каждый ень просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, ноне боле 10% от суммы арендной платы за месяц (месяц, кварта).

Количество месяцев просрочки по договору аренды от 19.09.2017г.- 27. Сумма пени в месяц - 4 500. Общая сумма пени составляет 121 500 рублей (4500*27).

11.02.2020г. количество дней просрочки по договору аренды от 19.01.2020г. на 01.08.2020г. составляет 172 дня. Сумма долга 20 000 рублей. Сумма 3 440 рублей (20000*172*0,1%). Так как по условиям Договора пени не может превышать 10% от месячного платежа, то сумма составляет 2 000 рулей.

11.03.2020г. количество дней просрочкипо договору аренды от 19.01.2020г. на 01.08.2020г. составляет 143 дней. Сумма недоплаты 20 000 рублей. Сумма 2 860 рублей (20000*143*0,1%). Так как по условиям Договора пени не может превышать 10% от месячного платежа, то сумма составляет 2 000 рулей.

11.04.2020г. количество дней просрочки на 01.08.2020г. составляет 112 дней. Сумма недоплаты 20 000 рублей. Сумма 2 240 рублей (20000*112*0,1%). Так как по условиям Договора пени не может превышать 10% от месячного платежа, то сумма составляет 2 000 рулей.

11.05.2020г. количество дней просрочки на 01.08.2020г. - 82 дня, сумма недоплаты 20 600 рублей. Сумма 1 640 рублей (20000*82*0,1%).

11.06.2020г. количество дней просрочки на 0.08.2020г. - 51 день. Сумма недоплаты 20 000 рублей. Сумма 1 020 рублей (20000*51*0,1%). 11.07.2020г. Количество дней просрочки на 01.08.2020г. 21 дней. Сумма недоплаты 20 000 рублей. Сумма 420 рублей (20000*21*0,1%). Общая сумма неустойки 9 080 рублей.

Согласно п. 3 статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Фактически заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор аренды от 17.09.2017г.

Поскольку обязательства ответчики нарушили условия договора, обязательства по оплате арендной платы, коммунальным услугам не исполнили, суд считает возможным расторгнуть договоры аренды нежилого помещения, заключенные с ответчиками и взыскивает в пользу истицы с ООО «Авантаж-Аудит» задолженность по арендной плате в размере 614 700 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 121 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 4 479 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 102 513 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 49 594 рубля 38 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 48 814 рублей 92 копейки; с ООО «Иратолл» задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9 080 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 3 130 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 28 698 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 17 025 рублей 88 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 88 456 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнутьдоговор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.09.2017г., заключенный между ФИО2 и ООО «Авантаж-Аудит».

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.01.2020г., заключенный между ФИО2 и ООО «Иратолл».

Взыскать с ООО «Авантаж-Аудит» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 614 700 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 121 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 4 479 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 102 513 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 49 594 рубля 38 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 48 814 рублей 92 копейки.

Взыскать с ООО «Иратолл» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9 080 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 3 130 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 28 698 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 17 025 рублей 88 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 88 456 рублей 50 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

50RS0№-56

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-6193/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Иратолл», ООО «Авантаж-аудит» о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности, пени,

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнутьдоговор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.09.2017г., заключенный между ФИО2 и ООО «Авантаж-Аудит».

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды от 19.01.2020г., заключенный между ФИО2 и ООО «Иратолл».

Взыскать с ООО «Авантаж-Аудит» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 614 700 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 121 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 4 479 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 102 513 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 49 594 рубля 38 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 48 814 рублей 92 копейки.

Взыскать с ООО «Иратолл» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 9 080 рублей, задолженность по коммунальным платежам перед МУП «Водоканал» в размере 3 130 рублей, задолженность по платежам перед ГУП «ЦУГИ» в размере 28 698 рублей, задолженность по платежам перед МУП «Подольская теплосеть» в размере 17 025 рублей 88 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 88 456 рублей 50 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина