Решение по делу № 2-266/2022 от 25.02.2022

№2-266/2022 г.

30RS0009-01-2020-001328-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Александра Александровича к Муравьевой Елене Германовне, Карповой Ольге Алексеевне, Дрозд Виктору Борисовичу к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронов А.А. обратился в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 30:05:030107:170, расположенный по адресу: <адрес>. Миронов А.А. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:170, и внесении их на кадастровую карту, установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:030107:172 и №30:05:030107:105 принадлежащими ответчику Муравьевой Е.Г. Истец просил признать реестровой ошибкой ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:172, расположенный по адресу: <адрес> и устранить ошибку путем установления надлежащих координат; признать реестровой ошибкой ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:105, расположенный по адресу: <адрес> и устранить ошибку путем установления надлежащих координат.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд:

- признать существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерам № 30:05:030107:105, № 30:05:030107:172, № 30:05:030107:151, № 30:05:030107:208 реестровой ошибкой; устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:105 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

- устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:172 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

- устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:151 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

- устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:208 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

В судебное заседание истец Миронов А.А., а также его представитель Абаринов Н.А. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчики Муравьева Е.Г., Карпова О.А., Дрозд В.Б., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский район», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», при надлежащим извещении, в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее извещение всех участников судебного заседания и отсутствие от них ходатайств о его отложении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 (пятьсот) кв.м. с кадастровым номером 30:05:030107:170, расположенного по адресу: <адрес> Миронов А.А. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов. Местоположение границ земельного участка устанавливалось кадастровым инженером посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:170, и внесении их на кадастровую карту, кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером 30:05:030107:172 и №30:05:030107:105 принадлежащих ответчику Муравьевой Е.Г. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом были назначены и проведены землеустроительные экспертизы, по результатам которых установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:030107:172 и №30:05:030107:105 граничат с земельным участком с кадастровым номером №30:05:030107:151, принадлежащего ответчику Карповой О.А.. Земельный участок с кадастровым номером №30:05:030107:151 граничит с земельным участком кадастровым номером №30:05:030107:208, принадлежащего ответчику Дрозд В.Б. По результатам землеустроительного исследования № ЗИ-СНТДельта2/21 от «30» апреля 2021 года экспертом-геодезистом ООО «ЦНОСЭ Реконструкция» подготовлено заключение.

    Согласно выводам эксперта в данном исследовании в координатах участков № 30:05:030107:105, № 30:05:030107:172, № 30:05:030107:151, № 30:05:030107:208 в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:105 — имеют следующие координаты :

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:172 — имеют следующие координаты :

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:151 — имеют следующие координаты:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:208 имеют следующие координаты:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно п.1 ст.42.8 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст.42.8 Закона о кадастровой деятельности при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровыми номерами № 30:05:030107:105, № 30:05:030107:172, № 30:05:030107:151, № 30:05:030107:208 имеется реестровая ошибка.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Миронова Александра Александровича к Муравьевой Елене Германовне, Карповой Ольге Алексеевне, Дрозд Виктору Борисовичу к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать существующие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерам № 30:05:030107:105, № 30:05:030107:172, № 30:05:030107:151, № 30:05:030107:208 реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:105 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:172 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:151 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Устранить реестровую ошибку для земельного участка с кадастровым номером 30:05:030107:208 — провести изменения неверных данных на достоверные в системе Единого государственного реестра недвижимости с установлением следующих координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координаты в МСК-30 (м)
Х	У

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сидорова