Решение по делу № 2-1320/2016 от 15.03.2016

№ 2-1320/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино                                                           15 июня 2016     года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Шишкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриной ФИО14 к ТСЖ «Наш Дом» о признании недействительными протоколов общих собраний,

УСТ АНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать недействительными протокол общего собрания собственников помещений №3 от 25.12.2015 года, протокол №1 от 25.12.2015 года заседания Правления ТСЖ «Наш Дом», протокол №6 от 14.03.2016 года заседания правления ТСЖ «Наш Дом», полагая, что фактически общее собрание не проводилось, а если и проводилось, то с нарушениями, что привело к нарушению е прав, так как ранее председателем ТСЖ «Наш Дом» являлась она.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Поляков А.Б. иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что уведомления о проведении общего собрания не были направлены членам ТСЖ заказной почтой, истец не получала уведомление, не присутствовала на собрании. Было проведено не собрание членов ТСЖ, а собрание собственников помещений.Принятое решение нарушает ее права, так как ранее она являлась председателем правления ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» по доверенности Цыганок Н.Н. иск не признал, пояснил, что Чурина Е.Ю. жестко пресекала любые попытки собственников добиться отчетности по денежным средствам, по начислению квартирной платы, горячему и холодному водоснабжению, газоснабжению, отоплению, причем по неутвержденным и завышенным тарифам.С самоуправством ФИО1 и таким положением дел жильцы, собственники помещений ТСЖ мириться не захотели. Инициативная группа в составе: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9 и ФИО10 предложила провести 22 ноября 2015 года общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. Извещения (объявления) о предстоящем собрании от имени инициативной группы были заблаговременно размещены у дверей подъездов, на стендах в подъездах. Временно отсутствующие собственники жилых и нежилых помещений были извещены о предстоящем собрании посредством направления извещений по электронной почте, по факсу и телефону. С руководством рядом расположенной Школы искусств была достигнута договоренность о проведении собрания в актовом зале. Согласно протоколу счетной комиссии ТСЖ «НАШ ДОМ» по регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 ноября 2015 года, всего площадь жилых и нежилых помещений в ТСЖ составляет 15 485,8 кв. м., что составляет 15 485, 8 голосов. На собрании было зарегистрировано 5 084 голоса, подлежащих участию в голосовании, что составило 32,83%, и было недостаточно для голосования.

По этой причине инициативная группа внесла предложение провести общее собрание в форме заочного голосования по предложенной повестке дня. 23. 11. 2015 года извещения (объявления) о предстоящем собрании от имени инициативной группы были заблаговременно размещены у дверей подъездов, на стендах в подъездах возле лифтов. Временно отсутствующие собственники жилых и нежилых помещений были извещены о предстоящем заочном голосовании посредством направления извещений по электронной почте по факсу и телефону.

Все собственники жилых и нежилых помещений были оповещены о том, что с 09 часов 03 декабря до 17 часов 20 декабря 2015 года будет проводиться внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Повестка дня: -выборы председателя собрания -выборы секретаря собрания -выборы счетной комиссии -выборы членов правления -выборы ревизионной комиссии. Бланки бюллетеней голосования будут разложены в почтовые ящики каждой квартиры и офисных помещений.

Инициативная группа произвела рассылку бюллетеней для голосования через почтовые ящики, а проживающим, например, в г. Москве, направила бюллетени для голосования по факсу и электронной почте. Таким образом, о проведении собрания в форме заочного голосования были извещены 100% собственников жилых и нежилых помещений с количеством голосов, эквивалентной принадлежащей им площади помещений - 15 485, 8 кв. м.

Всего собственникам помещений направлено 292 бланка бюллетеней, в том числе - 282 основных бланка по жилым помещениям и 10 бланков по нежилым.

Всего было принято к подсчету: по жилым помещениям - 212 бюллетеней с количеством голосов 8 888, 32 кв. м., по нежилым помещениям - 8 бюллетеней с количеством голосов 806, 34 кв. м.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 9 694, 66 кв.

м. или 62,6 % голосов. Это обстоятельство указывает на наличие кворума для принятия решений по повестке дня в соответствии с Уставом ТСЖ, ст. 45, 47 и 146 ЖК РФ. Решение об избрании председателя и секретаря собрания, состава правления были приняты. По результатам решения общего собрания было проведено заседание Правления, председателем ТСЖ «Наш Дом» был выбран Козлов В.М.

Направление собственниками помещений заполненных бюллетеней для голосования в срок до 25.12.2015 года подтверждает своевременное получение ими уведомления о проведении собрания. Бюллетени можно было опускать в ящики, предназначенные для сбора от собственников помещений сведений о расходах воды. 25.12.2015 года ящики были вскрыты и счетной комиссией произведен подсчет результатов голосования. Было проведено не собрание членов ТСЖ, а собрание собственников помещений, потому что Чурина Е.И. не передала реестр членов ТСЖ, поэтому о проведении собрания извещались все собственники.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса РФ, 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса РФ, 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьями 47-48, 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрены порядок проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 147 ч.3. ЖК РФ, Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Уставом ТСЖ «Наш Дом» п.10.4, 11.3 предусмотрено, что порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ и Правления ТСЖ определяются «Положением об общем», «Положением о Правлении», утверждаемыми общим собранием членов ТСЖ.

Общим собранием членов ТСЖ «Наш Дом» от 23.04.2014 года утверждены указанные Положения, из текста которых следует, что председатель правления избирается из числа членов Правления, уведомления о проведении общего собрания могут быть направлены заказным письмом или вручены собственнику под роспись, или разложены в почтовые ящики, или размещены в помещении дома, предназначенном для размещения объявлений ( п 8.3).

Как следует из материалов дела, истец Чурина Е.Ю. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, и являлась председателем правления ТСЖ «Наш Дом».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, согласно протоколу № от 25.12.2015 года, проведенном в форме заочного голосования, были приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, членов правления, членов ревизионной комиссии. ( л.д. 14).

Из пояснений ответчика, показаний свидетеля ФИО13, подтвердившей пояснения ответчика, следует, что из-за недовольства собственников помещений деятельностью, проводимой председателем ТСЖ «Наш Дом» Чуриной Е.И., было назначено проведение общего собрания собственников помещений 22.11.2015 года в здании Школы искусств.

Ответчиком представлено уведомление о проведении общего собрания 22.11.2015 года, размещенное в доме на стендах для объявлений.

В судебном заседании Чурина Е.И. подтвердила, что присутствовала на собрании 22.11.2015 года.

Из-за отсутствия кворума на собрании 22.11.2015 года было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

23. 11. 2015 года уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования были размещены у дверей подъездов, на стендах в подъездах возле лифтов. Временно отсутствующие собственники жилых и нежилых помещений были извещены о предстоящем заочном голосовании посредством направления извещений по электронной почте по факсу и телефону.

В уведомлениях было указано ( л.д. 89), что с 09 часов 03 декабря до 17 часов 20 декабря 2015 года будет проводиться внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня: выборы председателя собрания,выборы секретаря собрания, выборы счетной комиссии, выборы членов правления, выборы ревизионной комиссии. Бланки бюллетеней голосования будут разложены в почтовые ящики каждой квартиры и офисных помещений.

25.12.2015 года были вскрыты имеющиеся в подъездах ящики, предназначенные для сбора сведений от собственников о расходе воды, и использовавшиеся для сбора бюллетеней. Согласно протоколу счетной комиссии от 25.12.2015 года, площадь всех помещений дома 15485,8 кв.м., жилых помещений- 14519 кв.м., нежилых помещений-966,8 кв.м. (офисы).

Всего принято к подсчету: по жилым помещениям - 212 бюллетеней с количеством голосов 8 888, 32 кв. м., по нежилым помещениям - 8 бюллетеней с количеством голосов 806, 34 кв. м.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений площадью 9 694, 66 кв.м. или 62,6 % голосов. Решение об избрании председателя и секретаря собрания, состава правления, счетной комиссии были приняты большинством голосов полномочным составом участников собрания.

По результатам решения общего собрания 25.12.2015 года было проведено заседание Правления, оформленное протоколом №1, председателем ТСЖ «Наш Дом» из состава членов правления был выбран Козлов В.М.

Суд, с учетом показаний свидетеля ФИО15., полагает убедительными доводы ответчика о том, что надлежащее и своевременное уведомление собственников помещений о проведении общего собрания подтверждается поступлением в срок для голосования бюллетеней от собственников помещений. Свидетель ФИО13 факт размещения уведомлений на стендах, раскладывания бюллетеней в почтовые ящики и наличие ящиков для сбора бюллетеней подтвердила. Истцом не представлены какие-либо доказательства в опровержение указанных доводов ответчика.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о проведении общего собрания именно собственников помещений, а не членов ТСЖ, ввиду отсутствия реестра членов ТСЖ. Члены ТСЖ «Наш Дом» являются собственниками помещений и вправе участвовать и в собрании собственников помещений.

Истец не представила какие-либо доказательства лишения ответчиком членов ТСЖ по какой-либо причине возможности участвовать в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, а также доказательства уведомления не всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, что могло бы повлиять на законность подготовки и проведения общего собрания.

Оснований для признания незаконными решений правления ТСЖ от 25.12.2015 года и от 14.03.2016 года об избрании из состава Правления председателем Правления Козлова В.М. суд не усматривает, так как правление было избрано на общем собрании собственников помещений дома, другие основания для признания решений незаконными истцом не заявлены.

Исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чуриной ФИО16 к ТСЖ «Наш Дом» о признании недействительными протоколов общих собраний, решений правления -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

                                        Судья                                             Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 20 июня 2016 года.

Судья                                             Романенко Л.Л.