Решение по делу № 2-4637/2024 от 05.03.2024

Дело №2-4637/2024

03RS0003-01-2024-002770-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года                                              город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре               Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мударисовой Халиды Асхатовны, Юсуповой Ларисы Евгеньевны к ООО УК «БашЖилУправление», Ишмакову Газинуру Радиковичу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мударисова Х.А., Юсупова Л.Е. обратились в суд с иском к ООО УК «БашЖилУправление», Ишмакову Г.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в период с 24.07.2023 по 21.08.2023 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации.

На основании изложенного, истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,- недействительными.

В судебном заседании представитель истцов Зяблицева И.О. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «БашЖилУправление»     Давиденко В.В. в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Ответчик Ишмаков Г.Р., третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО "Реформа жилищно-коммунальной системы", надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, в период с 24.07.2023 по 21.08.2023 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования.

Место проведения собрания: г. Уфа, <адрес>.

Дата начала голосования –24.07.2023 года.

Дата окончания приема голосования –21.08.2023 года

Инициатор проведения собрания: ООО УК «БашЖилУправление».

На данном собрании приняты решения:

Решение по вопросу об избрании председателя общего собрания не принято. Протокол собрания подписывается инициатором собрания.

Решение по вопросу об избрании секретаря общего собрания не принято. Протокол собрания подписывается инициатором собрания.

Решение по вопросу об избрании лиц, проводящих подсчет голосов собрания, не принято. Протокол собрания подписывается инициатором собрания.

Расторгнуть договор управления МКД многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфа с ООО "Реформа жилищно-коммунальной системы".

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Выбрать ООО УК «БашЖилУправление» управляющей компанией.

Утвердить проект договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, предложенный ООО УК «БашЖилУправление».

Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 19,10 руб. за 1 кв.м.

Определить место хранения документов и материалов общих собраний собственников помещений по адресу нахождения управляющей компании: г. Уфа, <адрес>, пом. 65.

Определить способ уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома путем размещения протокола общего собрания на информационном стенде у подъезда дома.

Утвердить план работ на 2024-2025 гг. в предложенной редакции.

Согласовать сдачу общегодомового имущества в аренду на возмездных условиях. Доходы от сдачи в аренду общегодомового имущества использовать на благоустройство жилого дома по решению общего собрания собственников помещений.

Уполномочить ООО УК «БашЖилУправление» на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение о выборе уполномоченного лица из числа собственников помещений на подписание актов приемки оказанных услуг не принято.

Включить в общий состав имущества многоквартирного дома земельный участок с кадастровым номером 02:55:011006:198, расположенный под МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Организовать контейнерную площадку и утвердить место её установки согласно проектной документации благоустройства МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Определить размер расходов в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, исходя из объёме потребляемых коммунальных ресурсов.

Избрать совет МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Определить количественный состав совета МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, в количестве 3 человек.

Решение по вопросу об определении кандидатур для вхождения в совет МКД не принято.

Решение по вопросу об избрании председателя совета МКД не принято.

Решение по вопросу о согласовании установки двух шлагбаумов и установки умных камер на шлагбаумы не принято.

Решение по вопросу об утверждении тарифа на обслуживание шлагбаумов и умных камер не принято.

Решение по вопросу об установки видеокамер в местах общего пользования дома и на придомовой территории не принято.

Решение по вопросу об утверждении тарифа на обслуживание видеокамер не принято.

Принять к сведению возможность имспользования информационной системы при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

Решение по вопросу об определении лиц, которые от имени собственников помщеений в МКД уполномочены на использование информационной системы при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД не принято.

Согласовать выбор администратора общего собрания при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД в лице ООО УК «БашЖилУправление».

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> г. Уфы, которое было размещено на информационном стенде, что подтверждается актом и фотографиями.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 31.08.2023 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 31.08.2023 года сданы ООО УК «БашЖилУправление» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом от 12.09.2023 года.

    Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 8702,30 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

                                                                Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

                                                                Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

                                                                Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

                                                                В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                                                                Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

                                                                В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

                                                                Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

                                                                В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

                                                                Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения.

№

№

                                                                Кроме того, суд полагает необходимым дополнительно исключить из расчета кворума решения собственников жилых помещений площадью 1071, 93 кв.м., в связи с тем, что в суд поступили в установленном порядке заявления граждан, в которых они указывают, что являются собственниками жилых помещений в указанном доме, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, бюллетени не подписывали и не голосовали «ЗА» расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфа с ООО "Реформа жилищно-коммунальной системы" и не голосовали «ЗА» выбор ООО УК «БашЖилУправление» управляющей компанией:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Доводы ответчика об отсутствии оснований для признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку имелся кворум, об отсутствии оснований для исключения голосов собственников, которые не присоединились к иску, судом отклоняются, поскольку в данном случае собственники помещений в многоквартирном доме заявили о своем неучастии в собрании, в котором от их имени поданы бюллетени, при этом каких-либо доказательств, опровергающих поступившие заявления собственников помещений в многоквартирном доме, обществом не представлено.

Принимая во внимание массовый характер обращений собственников помещений в многоквартирном доме в суд о своем неучастии в общем собрании собственников, подтверждения личности указанных собственников, суд приходит к выводу о недостоверности представленных обществом документов.

Судом установлено, что количество фактически проголосовавших на общем собрании собственников составляет 42,87% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (5231, 01 кв.м. – 246, 0 кв.м. - 182, 1 кв.м. -1071, 93 кв.м.=3730, 98)/ 8702,30 кв.м.).

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мударисовой Х.А., Юсуповой Л.Е. к ответчику ООО УК «БашЖилУправление».

В удовлетворении исковых требований к ответчику Ишмакову Г.Р. следует отказать, поскольку доказательств нарушения данным ответчиком прав и законных интересов истцов судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мударисовой Халиды Асхатовны, Юсуповой Ларисы Евгеньевны к ООО УК «БашЖилУправление» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: №, проведенного в форме очно-заочного голосования с 24.07.2023 по 21.08.2023., оформленные протоколом от 31.08.2023 № 1, - недействительными.

В удовлетворении исковых требований Мударисовой Халиды Асхатовны, Юсуповой Ларисы Евгеньевны к Ишмакову Газинуру Радиковичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                           Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 13.08.2024.