Решение по делу № 2-1176/2024 от 14.05.2024

Дело №2-1176/2024                                 копия

УИД 33RS0005-01-2024-001655-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров              11 июля 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Гашиной Е.Ю.,

при секретаре                            Сарохан В.В.,

с участием истца Малыгиной Г.В.,

представителя истца по заявлению Гришаевой О.В.,

старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Ефимовой М.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Малыгиной Галины Васильевны к Карчиной Ольге Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Архипенкова Арсения Андреевича и Карчиной Павлины Федоровны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Малыгина Г.В. обратилась в суд с иском к Карчиной О.А., несовершеннолетним Архипенкову А.А., Карчиной П.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 10 октября 2023 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Карчина О.А. и ее несовершеннолетние дети Архипенков А.А., 6 ноября 2007 года рождения, Карчина П.Ф., 23 ноября 2014 года рождения, которые в настоящее время в квартире не проживают. Членами её семьи ответчики не являются. По телефону ответчики сообщили, что съехали с квартиры добровольно, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Сохранение регистрации ответчиков создает препятствия для истца в пользовании жилым помещением, так как лишает её как собственника права на распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Она вынуждена нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением она не намерен, так как ответчики проживают по другому адресу.

Определением суда от 10 июня 2024 года к участию в деле привлечены отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району (л.д.30).

В судебном заседании истец Малыгина Г.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца по заявлению (л.д.50) Гришаева О.В. в судебном заседании исковые требования Малыгиной Г.В. поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартира была приобретена истцом с торгов, которые были организованы после изъятия квартиры у ответчиков, в связи задолженностью перед банком. При покупке спорной квартиры, на неё были наложены обременения, которые истцу пришлось снимать также через суд. В настоящее время квартира находится в собственности истца, она несет полное её бремя содержания. Ответчики никогда не пытались вселиться в указанную квартиру, каких-либо личных вещей ответчиков в квартире нет.

Ответчик и законный представитель Карчина О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Архипенкова А.А. и Карчиной П.Ф., ответчик Архипенков А.А. в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного разбирательства, не поступило. Согласно данным отчетов об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России судебные извещения, направленные заказной корреспонденцией, возвращены из-за истечения срока хранения (л.д.46-48), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебные извещения доставленными адресатам.

Третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Александровскому району Владимирской области (далее по тексту - ОВМ ОМВД России по Александровскому району), надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.44), в судебное заседание представителя не направило. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству Врио начальника ОВМ ОМВД России по Александровскому району Погостнова Е.Ю. просит о проведении судебного заседания по данному делу в отсутствие представителя и в соответствии с действующим законодательством (л.д.42).

Третье лицо отдел опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.45), в судебное заседание представителя не направило. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству и.о.начальника управления образования и молодежной полиции Лебедева С.К. просит провести судебное заседание в отсутствие представителя и оставляет решение на усмотрение суда (л.д.49).

В связи с этим, поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено, ответчик не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, с согласия стороны истца, согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца Малыгиной Г.В., её представителя Гришаевой О.В., заключение старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Ефимовой М.В., полагавшей исковое заявление Малыгиной Г.В. подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Согласно п.1 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, на основании решения Александровского городского суда Владимирской области от 18 декабря 2023 года, вступившего в законную силу 26 января 2024 года, с Карчина Ф.А. и Карчиной О.А. в пользу АО «Инвестторгбанк» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №17/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 1621608 руб. 74 коп., проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, неустойка за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3521600 рублей 00 копеек (л.д.51-53).

Решением Александровского городского суда от 21 марта 2024 года, вступившим в законную силу 3 мая 2024 года, прекращено обременение (залог, ипотека) в отношении спорной квартиры, отменены меры по обеспечению иска, в виде запрета совершать регистрационные действия (л.д.54-56).

Малыгина Г.В. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2023 года, заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Из договора купли-продажи от 10 октября 2023 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях и Малыгиной Г.В., следует, что имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Александровского района от 4 сентября 2023 года.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Малыгиной Г.В. 06 мая 2024 года (л.д.14-15), которой оплачиваются коммунальные платежи (л.д.57, 58).

По данным выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире с 7 сентября 2018 года зарегистрированы Карчина О.А., 21 февраля 1982 года рождения, Архипенков А.А., 6 ноября 2007 года рождения, Карчина П.Ф., 23 ноября 2014 года рождения (л.д.16).

Из сообщения начальника отдела ЗАГС администрации Александровского района от 27 мая 2024 года, поступившего по запросу суда, ответчик по данному делу Карчина О.А. является матерью несовершеннолетних детей Архипенкова А.А., 6 ноября 2007 года рождения, и Карчиной П.Ф., 23 ноября 2014 года рождения (л.д.24, 25).

Таким образом, обращение взыскания на спорную квартиру состоялось ввиду неисполнения обязательств по кредитному договору именно Карчиной О.А., на которой, как на законном представителе лежит обязанность по защите прав и интересов несовершеннолетних детей и забота о них, включая защиту их жилищных прав, притом, что такая защита не должна нарушать права и интересы других лиц.

Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют.

Никаких законных оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой судом не установлено, п.2 ст.292 ГК РФ исключений для несовершеннолетних детей не содержит.

Согласно полученным по запросу суда выпискам из Единого государственного реестра на недвижимое имущество ответчикам Карчиной О.А., несовершеннолетним Архипенкову А.А., Карчиной П.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-41).

Кроме этого, несовершеннолетним Архипенкову А.А., Карчиной П.Ф. принадлежит по ? доли в собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

С учетом установленных обстоятельств, названных положений закона, принимая во внимание переход к Малыгиной Г.В. права собственности на спорную квартиру, отсутствие соглашения по вопросу использования спорной квартиры между сторонами, а также наличия в собственности несовершеннолетних детей иного имущества, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования данным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков Карчиной О.А., несовершеннолетних Архипенкова А.А. и Карчиной П.Ф. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

По смыслу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика Карчиной О.А. в пользу истца Малыгиной Г.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 900 рублей 00 копеек (л.д.5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малыгиной Галины Васильевны удовлетворить.

Признать Карчину Ольгу Александровну, 21 февраля 1982 года рождения, уроженку города Александров Владимирской области, Архипенкова Арсения Андреевича, 6 ноября 2007 года рождения, уроженца города Москва, Карчину Павлину Федоровну, 23 ноября 2014 года рождения, уроженку города Сергиев-Посад Московской области, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Карчиной Ольги Александровны, №, в пользу Малыгиной Галины Васильевны, №, судебные расходы в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись    Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение составлено 18 июля 2024 года.

Председательствующий судья подпись    Е.Ю. Гашина

№