Решение по делу № 2-7027/2022 от 07.07.2022

Дело №

УИД 52RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио1, фио2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение,

установил:

Истцы фио1, фио2 обратились в суд с иском к ответчику Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ООО «ТСК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

ООО «ТСК» по указанному договору получило права в отношении жилого помещения (квартиры) проектный №, этаж 6, общей площадью 39,01 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 42,41 кв.м., расположенного в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по ул. им. Композитора Касьянова, около домом №).

Оплата ООО «ТСК» за жилое помещение составила 2 088 423 рублей.

Впоследствии между истцами и ООО «ТСК» был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ТСК» уступило фио1 и фио2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио3 и фио4, право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.

Оплата истцами денежных средств по указанному Договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 635 397 рублей, а также уведомлением об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио6

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № фио1 и фио2 включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору №, №, № передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ Наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

Также в этом письме указано, что согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее – РТУС) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)». В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ.

Таким образом, по требованиям граждан, включенным в РТУС после дня принятия Фондом решения, вопрос о выплате возмещения Фондом подлежит рассмотрению в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» и Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ порядке.

Учитывая вышеизложенное, конкурсным управляющим были представлены документы в отношении требований 17 граждан, включенных в РТУС после решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам как участникам строительства назначена выплата возмещения.

С таким решением Фонда истцы не согласны ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

У ответчика возникли обязательства перед истцами передать истцам квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили по электронной почте заявление заместителю генерального директора Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» фио5 с просьбой предоставить информацию кем, каким правовым документом, на основании каких норм, в отношении истцов было принято решение о выплате возмещения с предоставлением копии такого документа.

Однако ответа до настоящего времени не получили.

Истцы просят суд обязать ответчика передать в собственность истцов жилое помещение - квартиру проектный №, этаж 6, общей площадью 39,01 кв.м., площадью с учетом балконов и лоджий 42,41 кв.м., расположенную в <данные изъяты>) (<данные изъяты>).

Истцы фио1, фио2, представитель третьего лица - ООО «Вертикаль» в лице конкурсного управляющего фио6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явились.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела (<данные изъяты>).

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явился.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ООО «ТСК» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

ООО «ТСК» по указанному договору получило права в отношении жилого помещения (квартиры) проектный №, этаж 6, общей площадью 39,01 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 42,41 кв.м., расположенного в жилом <данные изъяты>).

Оплата ООО «ТСК» за жилое помещение составила 2 088 423 рублей (<данные изъяты>).

Впоследствии между истцами и ООО «ТСК» был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ТСК» уступило фио1 и фио2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио3 и фио4, право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.

Оплата истцами денежных средств по указанному Договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 635 397 рублей, а также уведомлением об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей (<данные изъяты>).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио6

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № фио1 и фио2 включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения (<данные изъяты>).

В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и согласно договору №, №, № передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области от 09.06.2022 года № 761 (<данные изъяты>).

Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 30.05.2022 года № 08-14728-АБ Наблюдательным советом Фонда от 15.07.2021 года было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль» (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Судом установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования фио1, фио2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникло обязательство перед истцами передать истцам квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы третьего лица ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцам денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом Нижегородской области, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участникам долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем его пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу решения арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредиторов; перевод на ответчика обязательств ООО «Вертикаль» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требований кредиторов, подтвержденных вступившим в силу судебным актом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио1, фио2 удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ОГРН 1195275050002, ИНН 5262366450) передать в собственность фио1 (25<данные изъяты>), фио2 (<данные изъяты>) жилое помещение - квартиру проектный №, этаж 6, общей площадью 39,01 кв.м., площадью с учетом балконов и лоджий 42,41 кв.м., расположенную в <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Л.Л. Абрамова