Решение от 30.03.2018 по делу № 02-0654/2018 от 27.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 г.                                                г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Юриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/18 по иску Попкова сю к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки     

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточненного искового заявления о взыскании неустойки 414 149 руб. за период с 09.08.2017 г. по 24.01.2018 г., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что 14.06.2013 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец оплатил денежные средства за строительство многоквартирного дома, а ответчик был обязан осуществить строительство и передать истцу квартиру в установленный договором срок. Однако ответчиком нарушены обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен  судом о слушании дела, в суд поступили письменные возражения на иск, заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ .

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит е следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, 14 июня 2013 г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» (застройщик) и Попковым С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве № х, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры х, в секции х, на х этаже, общей площадью х кв.м.

Цена договора составила 4 146 016 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком ООО "ГлавГрадоСтрой" по оплате объекта, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2014 г.

В силу п. 4.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2014 года.

Обращаясь в суд с иском, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.08.2017 г. по 24.01.2018 г. в сумме 414149  руб.

Ранее истец обращался в суды с требованиями о взыскании неустойки.

Решением Подольского городского суда Московской области от 28.09.2015 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 01.10.2014 г. по 09.06.2015 г. в сумме 70 000 руб., штраф 35 000 руб., моральный вред 5000 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской области от 16.12.2015 г. решение суда изменено, взыскана неустойка в размере 609631 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 50000 руб., судебные расходы 4000 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 30.06.2016 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 10.06.2015 г. по 09.05.2016 г. в сумме 150 000 руб., штраф 50000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 11.10.2016 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 10.05.2016 г. по 08.08.2016 г. в сумме  50 000 руб., штраф 26 000 руб., компенсация морального вреда 2000 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской области от 23.01.2017 г. решение суда изменено, взыскана неустойка в размере 115287 руб., компенсация морального вреда 2000 руб., штраф 58643,50 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 12.12.2016 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 09.08.2016 г. по 31.10.2016 г. в сумме 100 000 руб., штраф 50000 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 09.03.2017 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 01.11.2016 г. по 10.01.2017 г. в сумме 40000 руб., штраф 21000 руб., компенсация морального вреда 2000 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 07.08.2017 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 15.03.2017 г. по 23.05.2017 г. в сумме 20 000 руб., штраф 5000 руб., компенсация морального вреда 300 руб.

Решением Подольского городского суда Московской области от 03.10.2017 г. с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Попкова С.Ю. взыскана неустойка за период с 24.05.2017 г. по 08.08.2017 г. в сумме 20 000 руб., штраф 3000 руб., компенсация морального вреда 1000 руб.

Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил и в установленный договором срок квартиру истцу не передал, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", полагает взыскать неустойку за период с 09.08.2017 г. по 24.01.2018 г.

 Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции полагает применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 20 000 руб., поскольку данный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает прав других покупателей домовладений.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в соответствии положениями ст. 13   Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которого с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ определен судом в размере 3000 руб.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 830 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

4