Решение по делу № 2-402/2019 ~ М-172/2019 от 14.02.2019

Дело №2-402/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Выкса 04 июня 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истца Лапий В.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Борисенко Н. А. к Шинаевой Ю. А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов землеустроительного дела

у с т а н о в и л :

Борисенко Н.А. обратилась в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к Шинаевой Ю.А., администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов землеустроительного дела, в которых с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать недействительными материалы межевого дела № …, выполненные ООО «Помощь» в … году, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, кадастровый № …, и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец, Борисенко Н.А., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …. Данный факт подтверждает Свидетельством о государственной регистрации права от … года, серия.. . Желая утонить местоположение границ земельного участка, Истец обратилась в … году к кадастровому инженеру. С.В. с заявлением о проведении кадастровых работ по формированию межевого плана, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …, было выявлено несоответствие, которое выражается в смещении (наложении) сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером …, по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …, дом … в сторону земельного участка с кадастровым номером …, по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество «…. Кроме того в связи с фактическим местоположением объекта и имеющимися смещениями (наложениями) формирование межевого плана в отношении земельного участка Истца невозможно. Данная ошибка была допущена организацией, которая проводила кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …, дом …. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральным Законом от 24 июля 2007" года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривается обязательный кадастровый учет земельных участков как объектов прав. В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав». В настоящее время исправить допущенную ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. В связи, с чем Истец, Борисенко Н. А., вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Из-за существующей ошибки в документах Ответчика нарушаются законные права и интересы Истца, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …, участок ….

В судебное заседание истец Борисенко Н.А. не явилась, доверив участие по делу своему представителю.

Представитель интересов истца Лапий В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Шинаева Ю.А., в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - судебной повесткой. О чем свидетельствует отчет об отслеживании постовых отправлений и уведомление в ее получении.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьи лица собственники смежных земельный участков. М.М.,. Т.К.,. Т.И., Садоводческое товарищество «Труд» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.68 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Борисенко Н. А., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество …, участок …. Данный факт подтверждает Свидетельством о государственной регистрации права от … года, серия ….

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, Садоводческое Товарищество … дом … г.Выкса, является. Ю.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года.

Согласно представленной схемы расположения земельного участка №… садоводческого товарищества …, выполненного кадастровым инженером. С.В., следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область город Выкса, садоводческое товарищество …, дом №…, были произведены работы по определению границ данного земельного участка. В процессе выполнения работ выявлено: Несоответствие местоположения фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН земельного участка с кн …, по адресу: Нижегородская область город Выкса, садоводческое товарищество …, дом №…. Несоответствие выражается смещением (наложением) сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кн …, по адресу: Нижегородская область город Выкса, садоводческое товарищество …, дом №… в сторону земельного участка с кн …, по адресу: Нижегородская область город Выкса, садоводческое товарищество.. , дом №…. По результатам измерений составлена схема расположения земельных участков и чертеж. Наличие несоответствий является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка

Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что материалы межевого дела № … в отношении земельного участка №… садоводческого товарищества … были выполнены ООО «Помощь» в … году.

Относительно ООО «Помощь» установлено, что согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, … года была внесена запись о ликвидации ООО «Помощь».

Таким образом, устранить допущенную ошибку при выполнении межевых работ иным путем не представляется возможным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования Борисенко Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №…, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ … ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ … ░░░░░░░ … ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №….

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №… ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ … ░░░░░░░ …

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░.