Решение по делу № 2-3765/2023 от 28.03.2023

Дело №...

УИД №...-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Старыгине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарникова А. К. к Петизину Л. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Татарников А.К. обратился в суд с иском к Петизину Л.В. о взыскании денежных средств, указав в исковом заявлении следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, при этом истец был покупателем, а ответчик выступал в роли продавца.

        В соответствии с пунктом 2.7. предварительного договора, продавец и покупатель договорились встретиться до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, таким образом, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно пункту 3.1. предварительного договора, истец передал ответчику в качестве задатка 100 000 руб., которые в случае заключения основного договора купли-продажи должны были пойти в счет оплаты объекта.

        Согласно части 4 предварительного договора:

        4.2. Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцу не возвращается.

        4.3. В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, то тот возвращает полученный задаток, а также уплачивает покупателю безусловную неустойку в размере задатка, в течении двух дней с момента нарушений продавцом своих обязательств.

        Таким образом, сторонами предварительного договора согласовано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, но продавцом и покупателем так же была достигнута договоренность, указанная в п 7.5 предварительного договора, о том, что сделка состоится при соблюдении следующих условий со стороны покупателя.. . - выдача ипотечных денежных средств на покупку объекта, в противном случае настоящий договор подлежит расторжению, а ранее переданный задаток возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ банком была одобрена заявка на выдачу ипотеки в размере 2 600 000 руб. После этого истец подобрал для приобретения указанный выше объект недвижимости, подал документацию на этот объект для согласования с банком.

ДД.ММ.ГГГГ поступил мароторный отказ от банка.

Сторона продавца была извещена об этом, продавцу было предложено возвратить задаток, на что был получен отказ.

Таким образом, по мнению истца, он добросовестно исполнил все зависящие от него условия предварительного договора.

Обстоятельством, имеющим значение для дела, по мнению истца, является наличие в предварительном договоре согласованных отлагательных условий, которые обязывают продавца возвратить полученный задаток в случае неодобрения объекта банком или отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, либо уменьшения суммы, одобренной банком, либо увеличения первоначального взноса при заключении договора купли- продажи.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли - продажи заключен не был у ответчика отсутствуют основания пользования суммой задатка, то есть полученные тем 100 000 руб. подлежат возврату покупателю.

Истец считает, что ответчик так же обязан уплатить ему проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денег, размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 780,32 руб. Просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 780, 32 руб. и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 216 руб.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петизиным Л.В. и Татарниковым А.К., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, <адрес>.

            В соответствии с пунктом 2.7. предварительного договора, продавец и покупатель договорились встретиться до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, <адрес>.

        Согласно пункту 3.1. предварительного договора, покупатель передает продавцу задаток в сумме 100 000 руб.

        Согласно п. 4.2. предварительного договора, в случае если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцу не возвращается.

        Пунктом 4.3. предварительного договора предусмотрено в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он возвращает полученный задаток, а также уплачивает покупателю безусловную неустойку в размере задатка, в течении двух дней с момента нарушений продавцом своих обязательств.

        Согласно п. 7.5. предварительного договора сделка состоится при следующих условиях со стороны покупателя 1) одобрение банком объекта недвижимости в качестве предмета залога; 2) выдача ипотечных денежных средств на покупку объекта в противном случае настоящий договор подлежит расторжению, а ранее переданный задаток подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи квартиры в установленный сторонами срок не заключен.

Во исполнение п. 3.1. предварительного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено сторонами.

С учетом фактических обстоятельств дела к юридически значимым обстоятельствам должны быть отнесены следующие: установление оснований удержания денежных средств ответчиком и причины неисполнения условий предварительного договора, то есть установление лица, по чьей вине не состоялось заключение основного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно справки о решении по ипотеке ПАО Сбербанк, банком было принято решение об отказе в выдачи истцу кредита на сумму 2 600 000 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил доказательства, подтверждающие, что основной договор купли - продажи квартиры не был заключен вине истца, поэтому задаток удержан им на законных основаниях.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что причина того, что в установленный предварительным договором срок, основной договор купли- продажи квартиры не был заключен, состоит в добросовестном заблуждении каждой из сторон относительно возможности заключения сделки в установленный срок. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что вины ни одной из сторон нет, а, следовательно, денежные средства в размере 100 000 руб. подлежат возврату истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере 100 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с тем, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 924,66 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.12.2023

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	273	7,50%	365	5 609,59
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	512,33
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	1 117,81
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	1 495,89
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	2 013,70
100 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	16%	365	175,34
Итого:			424	9,40%	10 924,66

С учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленум Верховного Суда РФ проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств, начисляемые на денежную сумму в размере 100 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд также находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 216 руб.

В силу подпункта 10 пункта 1 ст. 333.20 НК РФ недоплаченная государственная пошлина в размере 202,49 руб. подлежит взысканию с ответчика пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татарникова А.К., удовлетворить.

Взыскать с Петизина Л. В. (паспорт серия №... №...) в пользу Татарникова А. К. (паспорт серия №... №...) денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 924,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 216 руб.

Взыскать с Петизина Л. В. (паспорт серия №... №...) в пользу Татарникова А. К. (паспорт серия №... №...) проценты за пользование чужими денежными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, начисляемые на денежную сумму в размере 100 000 руб. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Петизина Л. В. (паспорт серия №... №...) в пользу Татарникова А. К. (паспорт серия №... №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 216 руб.

Взыскать с Петизина Л. В. (паспорт серия №... №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 202,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»                                            Григораш Н.В.