Решение от 19.03.2014 по делу № 2-997/2014 от 26.02.2014

Дело № № года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Грузинцевой Д.С., с участием истца Ермаковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать действительным договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. за № № между Ермаковой ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Нарофоминского района Московской области.

В обоснование иска Ермакова ФИО3 указала, что Постановлением Главы Администрации Каменского с\о, Нарофоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ей был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 1 год без права выкупа под ЛПХ. В последующем подписывались дополнительные соглашения к указанному договору, в соответствии с которыми срок действия договора продлевался. В 2006 году на указанном земельном участке Ермаковой Е.Н. были построены служебные помещения: баня, сарай, терраса к бане, навес, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №.

Истец Ермакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Наро-Фоминского района Московской области, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела извещен, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1,2,3 ст. 22 Земельного Кодекса РФ:

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьёй 46 настоящего Кодекса.

Согласно в.1 ст. 607 ГК РФ: В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Факт предоставления земельного участка в аренду Ермаковой Е.Н. подтверждается копией договора аренды с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении истцу указанного земельного участка для ЛПХ из земель населенных пунктов сроком на 1 год (л.д. 9-11). Данный договор был заключен на основании Постановления Главы Администрации Каменского с\о, Нарофоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым ей был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 1 год без права выкупа под ЛПХ. В последующем подписывались дополнительные соглашения к указанному договору, в соответствии с которыми срок действия договора продлевался, что подтверждается копиями дополнительных соглашений к договору аренды о продлении аренды на тех же условиях с приложениями (л.д. 12-15). В 2006 году на указанном земельном участке Ермаковой Е.Н. были построены служебные помещения: баня, сарай, терраса к бане, навес, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № (л.д. 19-29). Постановлением Администрации с/п Атепцевское Наро-фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года №№ было постановлено внести в похозяйственную книгу администрации с/п Атепцевское запись на целое, вновь выстроенное домовладение и присвоить ему почтовый адресу: <адрес> (л.д. 16). Постановлением Администрации с/п Атепцевское Наро-фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года №№ земельному участку присвоен №№ ( ранее значимому д. <адрес>), вид разрешенного использования земельного участка – «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов» (л.д. 17).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, договор никто не оспаривает и есть основания для признания его действительным. Как видно истец продолжается пользоваться участком на праве аренды, возражений по данному вопросу со стороны ответчика не поступало, учитывая, что на данном земельном участке истцом возведены строения, земельному участку и строениям присвоены новые адреса и номера, то суд считает, что договор аренды должен быть признан действительным, а истец Ермакова Е.Н., как арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Отсюда исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.