Решение от 26.01.2017 по делу № 2-112/2017 (2-2907/2016;) от 07.12.2016

    Дело №2-112/2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Кемерово                                                                                  **.**,**

    Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Проминвест» к Усикову М.В., Замбирову О.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

    УСТАНОВИЛ:

    АО «Управляющая компания «Проминвест» обратилось в суд с иском к Усикову М.В., Замбирову О.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что **.**,** между ЗАО «Управляющая компания «Проминвест» и Усиковым М.В., Замбировым О.В. заключены договоры поручительства № ** и № ** соответственно. Договоры поручительства заключены в целях обеспечения исполнения обязательств ИП М. перед истцом по договору аренды недвижимого имущества № ** от **.**,**. В соответствии с условиями договора аренды ЗАО «Управляющая компания «Проминвест» предоставило арендатору ИП М. во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью ... кв.м, расположенные ... Договор аренды заключен на срок с **.**,** по **.**,** с условием возобновления на тех же условиях на неопределенный срок после истечения срока действия договора. Пунктом 4.1 договора аренды установлена плата за пользование нежилыми помещениями, состоящая из двух частей: постоянной части арендной платы в размере ... рублей в месяц (на период с **.**,** по **.**,** размер постоянной части арендной платы по соглашению сторон снижен до ... рублей в месяц); переменной части арендной платы, складывающейся из стоимости электрической, тепловой энергии и других коммунальных услуг на основании показаний индивидуального электросчетчика, приборов учета и текущих тарифов, а при их отсутствии на основании показаний счетчиков всего здания пропорционально занимаемой в здании площади. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № ** от **.**,**, у ИП М. образовалась задолженность, которая на **.**,** составляет: по оплате постоянной части арендной платы за период с ... – ... рублей; по оплате переменной части арендной платы за ... – ... рублей **.**,** ответчикам были направлены претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако требования истца не были исполнены. С учетом изменения исковых требований просит взыскать солидарно с Усикова М.В., Замбирова О.В. в пользу АО «Управляющая компания «Проминвест» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № ** от **.**,** в размере ...; пеню в размере ...% от просроченной суммы по оплате постоянной части арендной платы в размере ... рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с **.**,** до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; пеню в размере ...% от просроченной суммы по оплате переменной части арендной платы в размере ... рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с **.**,** до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

    В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая компания «Проминвест» Конева О.Н., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала исковые требования.

    Ответчики Усиков М.В., Замбиров О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, почтовая корреспонденция, направленная ответчикам, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 84,85,97,98).

    В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующих в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

    В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

    Сведений о перемене места жительства от ответчиков не поступало.

    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

    Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

    На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    Судом установлено, что между ЗАО «Управляющая компания «Проминвест» и ИП М. был заключен договор аренды недвижимого имущества № ** от **.**,**, в соответствии с которым АО «Управляющая компания «Проминвест» предоставило во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью ... кв.м, расположенные ..., а ИП М. приняла на себя обязательство уплачивать все предусмотренные договором аренды платежи, в установленные данным договором сроки (л.д.10-15).

    Пунктом 4.1. договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы составляет ... рублей в месяц; переменная часть арендной платы складывается из стоимости электрической, тепловой энергии и других коммунальных услуг на основании показаний индивидуального электросчетчика, приборов учета и текущих тарифов (л.д. 11).

    При этом согласно п.4.2.1, п.4.2.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца, вне зависимости от факта выставления арендодателем счета за расчетный период; переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 дней со дня получения арендатором акта на оказания услуг, выставленного арендодателем.

    В соответствии с условиями дополнительного соглашения № ** от **.**,** к договору аренды недвижимого имущества № ** от **.**,**, пункт 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества № ** от **.**,** изменен и изложен в следующей редакции: Постоянная часть арендной платы составляет: - на период с **.**,** по **.**,** – ... рублей в месяц, НДС не предусмотрен; с **.**,** – ... в месяц, из расчета ... руб./кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен (л.д.17).

    За просрочку внесения арендной платы пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере ...% от просроченной суммы за календарный день просрочки платежа со дня возникновения просрочки по день ее фактического погашения (включительно).

    В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ИП М. по уплате всех предусмотренных договором аренды платежей, Усиковым М.В., Замбировым О.В. предоставлено солидарное поручительство, о чем между АО «Управляющая компания «Проминвест», Усиковым М.В., Замбировым О.В. **.**,** заключены соответствующие договоры поручительства (л.д. 18,19).

    Согласно п.2.1 договоров поручительства, поручители отвечают перед арендодателем за выполнение арендатором условий договора аренды в том же объему, как и арендатор, включая уплату арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором аренды, в том числе неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга.

    Пунктом 2.3. договоров поручительства установлено основание ответственности поручителя: несвоевременная уплата полностью или частично сумм платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1., 4.1.2 договора аренды, в обусловленный договором срок.

    Передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от **.**,** (л.д.15). Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил обязательства по договору.

    На основании решения общего собрания акционеров в учредительные документы ЗАО «Управляющая компания «Проминвест» внесены изменения и зарегистрированы **.**,** в ЕГРЮЛ. Согласно данным изменениям, ЗАО «Управляющая компания «Проминвест» переименовано в АО «Управляющая компания «Проминвест» (л.д. 105-107, 108).

    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды ИП М., АО «Управляющая компания «Проминвест» обратилось в Арбитражный суд .... Решением Арбитражного суда ... от **.**,** исковые требования АО «Управляющей компании «Проминвест» были удовлетворены, постановлено: Взыскать в пользу АО «УК «Проминвест» солидарно с индивидуального предпринимателя М., ООО «...», ООО «...» ... долга, ... пени, ... государственной пошлины.

    Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя М., ООО «...», ООО «...» в пользу АО «УК «Проминвест» пени в размере ...% от просроченной суммы в размере ... за каждый день просрочки, начиная с **.**,** до момента фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

    Взыскать солидарно с М., ООО «...», ООО «...» в доход федерального бюджета ... госпошлины (л.д.80-82).

    Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** постановлено: Взыскать солидарно с Усикова М.В., Замбирова О.В. в пользу АО «Управляющая компания «Проминвест» задолженность по договору аренды № ** от **.**,** в размере ... рублей; а также возмещение судебных расходов ... рублей, всего ... рублей.

    Начислить и взыскать солидарно с Усикова М.В., Замбирова О.В. в пользу АО «Управляющая компания «Проминвест» начиная с **.**,** и до дня фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере ... рублей, исходя из ...% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа» (л.д. 76-78).

    Согласно представленному истцом расчету, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ИП М. по состоянию на **.**,** имеет задолженность перед АО «Управляющая компания «Проминвест» в сумме ... (л.д.92, 93).

**.**,** истец направил в адрес ответчиков претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.39, 40).

    Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспаривается. Его правильность у суда сомнений не вызывает.

    При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № ** от **.**,** в размере ..., в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

    Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере ...% за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга по арендной плате в размере ... рублей, начиная с **.**,** и до дня фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

    Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей (л.д.2), которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ** ░░ **.**,** ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ **.**,** ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**.