Решение по делу № 2-662/2023 от 20.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                           село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Алкаревой М.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-662/2023 по исковому заявлению Хаджаевой С.В. к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Хаджаева С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что 9 февраля 2009 года между ней и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор дарения, согласно которому ей в собственность ответчиком была передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>; договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия сделки были исполнены.

    Однако, она не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а СПК «<данные изъяты>» ликвидирован в 2012 году.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Хаджаева С.В. и ее представитель по доверенности Ибниаминов Р.Р. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Глушицкий мунициапльного района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что 9 февраля 2009 года между СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области (Дарителя) и Хаджаевой С.В. (Одаряемой) был заключен договор дарения жилого помещения, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., принадлежащее «Дарителю» на праве собственности, «Одаряемый» принимает в дар указанное жилое помещение, обязуется нести расходы по его содержанию; договор подписан сторонами; из акта приема-передачи следует, что 9 февраля 2009 года указанная выше квартира была передана Хаджаевой С.В.

    Материалами дела подтверждается факт исполнения сторонами условий договора, Даритель передал, а одаряемый принял переданное ему жилое помещение и несет расходы по его содержанию. Указанное подтверждается актом приема-передачи, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности.

    Согласно сведениям, представленным в материалы дела в реестре муниципальной собственности и в реестре собственности поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области спорный объект недвижимости не значиться.

    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в 2000 году.

Согласно исторической справке выданной Архивным отделом Администрации <данные изъяты> района в 2003 году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», в 2010 году СПК «<данные изъяты>» Решением Арбитражного суда был признан несостоятельным (банкротом).

    Согласно выписке из протокола № № общего собрания СПК «<данные изъяты>» от 9 февраля 2009 года общим собранием СПК было принято решение о том, что право на получение жилья имеют члены кооператива, проработавшие более 10 лет в СПК, учителя <данные изъяты> средней школы и работники <данные изъяты> СДК.

    Согласно копии трудовой книжки Хаджаева С.В. 1 ноября 1999 года была принята на работу художественным руководителем <данные изъяты> СДК, где проработала до 25 декабря 2009 года.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «Центр технической инвентаризации» <данные изъяты> района по состоянию на 9 июня 2015 года, общая площадь жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки 2000 год.

    Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от 5 марта 2010 года СПК «<данные изъяты>» признан, банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц запись о ликвидации юридического лица СПК «<данные изъяты>» была внесена в ЕГРЮЛ 1 августа 2012 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <данные изъяты> области сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 572 Кодекса предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 статьи 574 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора и ликвидации СПК) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации одной из сторон по сделке до подачи заявления о государственной регистрации другая сторона, получившая недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у получателя недвижимого имущества отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине ликвидации дарителя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между собственником спорного недвижимого имущества СПК «<данные изъяты>» и Хаджаевой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого помещения от 09 февраля 2009 года. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: даритель передал, а одаряемый принял по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация дарителя. Указанное подтверждается и справкой СПК «<данные изъяты>» из которой следует, что квартира № № в доме № № по <адрес> снята с баланса хозяйства с 01счета – основные средства с остаточной стоимостью 935 рублей на основании договора дарения от 9 февраля 2009 года.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

    Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности СПК «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

    Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

    В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

    Из материалов дела следует, спорный объект недвижимости стоял на балансе СПК «<данные изъяты>» до момента заключения договора дарения с Хаджаевой; Хаджаева С.В. на момент заключения с ней договора дарения была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом договора дарения являлось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора дарения, условия договора сторонами были исполнены, что подтверждено документально, несмотря на то, что договор дарения своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Хаджаевой, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически сделка была совершена, однако ликвидация СПК, после подписания договора, лишили истца возможности соблюсти установленный законом порядок регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хаджаевой С.В. - удовлетворить.

    Признать за Хаджаевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 2 июня 2023 года

Председательствующий                     Е.Н.Дмитриева