Решение по делу № 2-5676/2018 от 08.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                          31 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Е.П. к ООО «Немецкая деревня» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным п. 11.3 договора,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 3256700 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1377584 рублей, убытков в виде процентов за пользование кредитом в размере 578248 руб., убытков в виде расходов на личное страхование в размере 13194 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Немецкая деревня» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 111,89 кв.м. Свои обязанности по договору истец исполнила в полном объеме, произвела в установленные сроки оплату по договору, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил в срок, в связи с чем истец просит расторгнуть договор и взыскать денежные средства, уплаченные по нему, а также убытки в указанном размере.

Истец Мальцев Е.П. в судебном заседании в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Немецкая деревня» и Мальцевым Е.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,89 кв.м.

Цена договора составляет 3356700 руб.

Свои обязанности по договору Мальцев Е.П. исполнил в размере 3256700 рублей.

Пунктами 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, доля истцу не передана.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку срок передачи спорного объекта ответчиком истцу нарушен на срок более двух месяцев, что ответчик не оспаривает, у истца возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Данное уведомление было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, и с ответчика в пользу истица подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 3256700 руб., а также убытки в виде процентов за пользование кредитом по договору с АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 578248 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в удовлетворении иска в части взыскания убытков в виде расходов на личное страхование в размере 13194 руб. следует отказать, поскольку услуга по страхованию жизни в рамках кредитного договора была предоставлена истцу, в связи с чем указанные денежные средства не являются убытками истца.

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, то с ответчика подлежит взысканию проценты в размере 1377584 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(846 дней).

Вместе с тем, при взыскании суммы процентов, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком устранения недостатков не представлено, возможные финансовые последствия для обеих сторон, срок просрочки, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, и уменьшить размер взыскиваемых процентов до 400000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, истцу причинен моральный вред как потребителю.

Исходя из обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера, объема и степени, причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, и с учетом всех обстоятельств дела суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 6000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 2120474 руб.

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 800000 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 29674,74 рублей на основании ст. 103 ГК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальцева Е.П. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Немецкая деревня» и Мальцевым Е.П..

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу Мальцева Е.П. денежные средства в размере 3256700 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, убытки в размере 578248 рублей, штраф в размере 800000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 29674,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03.08.2018 г.

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.