Решение по делу № 2-2245/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-2245/2024

УИД 56RS0009-01-2024-002830-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой Надежды Владимировны к Буянкиной Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ушакова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Буянкиной Е.Е. (ранее Хлебновой), в обосновании указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01 июля 2018 года, согласно которому на ответчике лежала обязанность по оплате коммунальных услуг. На протяжении периода пользования квартирой, а именно с 01 июля 2018 года по 31 июля 2023 года ответчик допускала просрочку оплаты по коммунальным платежам, оплачивала их не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. За период с 01 января 2023 года по 01 августа 2023 года задолженность составила 105 228 рублей 59 копеек, из которых: обращение с ТКО – 177 рублей 30 копеек, холодное водоснабжение -386 рублей, пени – 413 рублей 36 копеек, водоотведение – 14 085 рублей 84 копейки, пени – 5 163 рубля 18 копеек, взнос на капитальный ремонт – 12 296 рублей 75 копеек, отопление -26 580 рублей 23 копейки, пени – 13 рублей 78 копеек, ХВС на нужды ГВС – 2 847 рублей 42 копейки, пени – 11 998 рублей 38 копеек, электроэнергия – 357 рублей 46 копеек, ГВС – 13 641 рубль 29 копеек, пени – 4 401 рубль 51 копейки, по оплате услуг ООО «Гранит» - 12 866 рублей 09 копеек.

С учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 января 2023 года по 01 августа 2023 года задолженность составила 105 228 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3 309 рублей.

Определением Сорочинского районного суда Оренбургской области от 19 марта 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Оренбурга.

Определением суда от 22 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО "Гранит".

Протокольным определением суда от 20 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НКО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", МКП "Сорочинское", МУП "Жилкомсервис", ООО "Природа", МУП "Санитарная очистка" г. Сорочинск, АО "ЭнергосбыТ Плюс".

Протокольным определением суда от 19 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Григорьева Вера Владимировна, Ушакова Анна Владимировна, Ушаков Дмитрий Владимирович, Ушакова Вера Владимировна.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что Ушакова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

01 июля 2018 года между Ушаковой Н.В. (наймодатель) и Хлебновой Е.В. (наниматель) заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение по адресу <...>.

Хлебнова Е.В. сменила фамилию, став Буянкиной Е.В., что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Оренбургской области от 07 марта 2024 года.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду на срок с 01 октября 2018 года по 31 июля 2023 года.

В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 8 000 рублей.

Согласно п. 2.5 договора, арендатор обязался своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Договор аренды подписан сторонами, что сторонами не оспаривалось.

По ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.5. Договора аренды коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, обслуживание помещения, отопление) осуществляет Наниматель. Оплата производится до 5 числа каждого месяца.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Буянкина Е.Е. (ранее Хлебнова) обязательства по внесению коммунальных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01 января 2023 года по 01 августа 2023 года составила 105 228 рублей 59 копеек, из которых: обращение с ТКО – 177 рублей 30 копеек, холодное водоснабжение -386 рублей, пени – 413 рублей 36 копеек, водоотведение – 14 085 рублей 84 копейки, пени – 5 163 рубля 18 копеек, взнос на капитальный ремонт – 12 296 рублей 75 копеек, отопление -26 580 рублей 23 копейки, пени – 13 рублей 78 копеек, ХВС на нужды ГВС – 2 847 рублей 42 копейки, пени – 11 998 рублей 38 копеек, электроэнергия – 357 рублей 46 копеек, ГВС – 13 641 рубль 29 копеек, пени – 4 401 рубль 51 копейки, по оплате услуг ООО «Гранит» - 12 866 рублей 09 копеек

Расчет задолженности проверен судом, соответствует действующему законодательству. Сторона ответчика не представила суду свой расчет об ином размере задолженности по коммунальным платежам.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм закона суд приходит к выводу об обоснованного заявленных истцом требований, их удовлетворении и взыскании с ответчика Буянкиной Е.Е. в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за период с 01 января 2023 года по 01 августа 2023 года в размере 105 228 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 3 309 рублей, что подтверждается чеком от 01 ноября 2023 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, с Буянкиной Е.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ушаковой Надежды Владимировны к Буянкиной Елене Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Буянкиной Елены Евгеньевны в пользу Ушаковой Надежды Владимировны задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2023 года по 01 августа 2023 года в размере 105 228 (сто пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 59 копеек, из которых: обращение с ТКО – 177 рублей 30 копеек, холодное водоснабжение -386 рублей, пени – 413 рублей 36 копеек, водоотведение – 14 085 рублей 84 копейки, пени – 5 163 рубля 18 копеек, взнос на капитальный ремонт – 12 296 рублей 75 копеек, отопление -26 580 рублей 23 копейки, пени – 13 рублей 78 копеек, ХВС на нужды ГВС – 2 847 рублей 42 копейки, пени – 11 998 рублей 38 копеек, электроэнергия – 357 рублей 46 копеек, ГВС – 13 641 рубль 29 копеек, пени – 4 401 рубль 51 копейки, по оплате услуг ООО «Гранит» - 12 866 рублей 09 копеек; а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 309 (три тысячи триста девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2024 года.

Судья Губернская А.И.