Решение по делу № 2-1216/2021 от 30.06.2021

Дело №

УИД    №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» августа 2021 года                                                                                   город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием заместителя Тындинского городского прокурора Третьякова Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваганова <данные изъяты> к Аториной <данные изъяты>, Ляльченко <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ваганов А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2021 г. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Аторина Р.М., Ляльченко Ю.И. Пунктами 8,9 указанного договора установлено, что до 01 июня 2021 г. с момента государственной регистрации перехода права собственности (28 апреля 2021 г.) лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает имущественные права истца.

Просит признать Аторину <данные изъяты>, Ляльченко <данные изъяты>

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Аторину <данные изъяты>, Ляльченко <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 12 июля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ляльченко Ю.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен МО МВД России «Тындинский».

В судебное заседание истец Ваганов А.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Аторина Р.М., Ляльченко Ю.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось судом по последнему известному месту жительства ответчиков: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела без участия ответчиков Аториной Р.М., Ляльченко Ю.И., поскольку они надлежащим образом извещены по последнему известному месту жительства, сведений об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

В судебное заседание представитель третьего лица МО МВД России «Тындинский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав заключение заместителя Тындинского городского прокурора Третьякова Д.С., полагавшего, что заявленные исковые требования Ваганова А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека провозглашено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

Согласно ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2,4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, 16 апреля 2021 г. между Аториной Р.М. (Продавец) и Вагановым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Существенным условием договора продажи недвижимости является то, что в ней прописан Ляльченко Ю.И., который обязуется сняться с места жительства по данному адресу до 01 июня 2021 г. Продавец обязуется освободить недвижимость от находящегося в нем имущества и сняться с постоянной регистрации по месту жительства до 01 июня 2021 г. (пункты 8,9 договора).

Право собственности на указанную недвижимость наступает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 12).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ваганов А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 апреля 2021 г.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из справки ООО «РКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, телефонограммы ОВМ МО МВД России «Тындинский» от 09 января 2021 г. следует, что ответчики Аторина Р.М., Ляльченко Ю.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из акта, составленного комиссией МУП «Горэлектротеплосеть» 09 августа 2021 г. следует, что по адресу: <адрес> проживает Ваганов А.В., ФИО7 (супруга), ФИО8 (сын).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после прекращения права собственности ответчиками на жилое помещение, они сохраняют регистрацию в квартире, в спорном жилом помещении не проживают, не имеют в нем личных вещей, не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, каких-либо договоров, соглашений относительно права пользования данным жилым помещением между настоящим собственником жилого помещения Вагановым А.В. и ответчиками Аториной Р.М., Ляльченко Ю.И. не заключалось.

Совокупность установленных судом обстоятельств дает суду основания для вывода о том, что в соответствии с заключенной между Аториной Р.М., как продавцом, и Вагановым А.В., как покупателем сделкой купли-продажи Аторина Р.М., Ляльченко Ю.И. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования о снятии Аториной Р.М., Ляльченко Ю.И. с регистрационного учета по данному адресу заявлены Вагановым А.В. излишне, поскольку на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Ваганова <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать Аторину <данные изъяты>, Ляльченко <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Аториной <данные изъяты>, Ляльченко <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         А.А. Крегель

Решение в окончательной форме изготовлено судом 13 августа 2021 года.