Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2018 ~ М-38/2018 от 10.01.2018

\                К делу №2-368/2018г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» февраля 2018 г.                         г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Осташевского М.А.,

при секретаре                              Еприкян К.С.,

с участием истца Титовского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовского В.А. к Кулиш Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю здания гаража и 1/8 долю сарая,

У С Т А Н О В И Л:

Титовский В.А. обратился в Абинский районный суд с иском к Кулиш Н.В., в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовским В.А. и Кулиш Н.В., К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой, Титовскому В.А. переходили в собственность надворные постройки: 1/2 долю <данные изъяты> Однако, в договор купли-продажи вышеуказанные надворные постройки включены не были, поскольку отсутствовала их регистрация в ЕГРП и в Абинском БТИ отсутствовали документы о выделении земельного участка и разрешении на строительство надворных построек, так как по сообщению начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району информация об объектах недвижимости, расположенных в ст. Фёдоровской, <адрес> отсутствует, так как часть архива утрачена во время пожара в <данные изъяты>. Бывшие собственники квартиры с надворными постройками – Кулиш Н.В. и К. являлись собственниками данного имущества на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося после смерти их матери К. В данном свидетельстве было указано в качестве наследственного имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, сведений о надворных постройках в данном свидетельстве не имелось. Вместе с тем, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между К. и колхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в <данные изъяты> правовая природа подсобных помещений под литером «Г» была определена как сараи, находящиеся в общей долевой собственности у <данные изъяты> квартир дома, а правовая природа ? доли сарая под литером «Г1» с воротами для въезда автомобилей, как собственность К. Сараи были сданы в эксплуатацию, занесены в технический паспорт восьмиквартирного жилого дома, а их доля в виде 1/8 доли сарая под литером «г», сарая под литером «Г2», ? доли сарая под литером «Г1» были записаны в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ колхозом К. Таким образом, на момент продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кулиш Н.В. и К. являлись собственниками не только данной квартиры, но и всего наследства, оставшегося после смерти К., а именно надворных построек: 1/2 доли сарая-гаража с подсобным помещением литер <данные изъяты> Через несколько лет после заключения договора купли-продажи, К. умер. В связи с тем, что истец Титовский В.А. не имеет возможности зарегистрировать в ином порядке право собственности на спорное имущество, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Титовский В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кулиш Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица Мекшенин Г.Е., Лаздинас Н.Р., Заика Н.Г., Горбанцов Д.В., Чалый В.В., Оленина Е.Г., Балан А.В., в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении искового заявления Титовского В.А. в их отсутствие, а также заявления, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Титовского В.А.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Титовского В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулиш Н.В., К. и Титовским В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты> <адрес>. В данном договоре указано, что квартира, принадлежит продавцам на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи с Титовским В.А., Кулиш Н.В. и К. являлись наследниками имущества К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждый, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <данные изъяты>» продал К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме, обозначенном на плане литером <данные изъяты>.

В технических паспортах на здание гаража и здание сарая, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем данных объектов является Титовский В.А., однако правовая регистрация не проведена.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры, стороны договорились, что вместе с квартирой, Титовскому В.А. переходят в собственность надворные постройки: 1<данные изъяты>

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями Кулиш Н.В., данными им уполномоченному дознавателю ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Абинскому району и указанными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он совместно со своим родным братом К. продали Титовскому В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с надворными постройками под литером гаражом и сараем. Данные объекты не были указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на них оформлено не было.

Согласно сообщению начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от 17 ноября 2017 года информация об объектах недвижимости, расположенных в <адрес>, не может быть полной, так как часть архива была утрачена во время пожара в <данные изъяты>.

В сообщении заместителя начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указано, что сведения об объектах недвижимости – <данные изъяты> отсутствуют.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность, собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанные помещения.

В соответствии с п.3 ст.37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

На основании п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу п.п.1,2 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, судом установлено, что истцу Титовскому В.А. одновременно с приобретением <адрес> <данные изъяты> <адрес> в <данные изъяты>, перешло и право собственности на надворные постройки: <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, Титовским В.А. представлены доказательства, подтверждающие что собственником спорного имущества являлась К., а после ее смерти, данное имущество перешло по наследству ее <данные изъяты> Кулиш Н.В. и К., которые распорядились им заключив договор купли-продажи с Титовским В.А., который с <данные изъяты> по настоящее время, то есть на протяжении <данные изъяты> добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом и сараем как своими собственными.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за Титовским В.А. право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовского В.А. к Кулиш Н.В. о признании права собственности на 1/2 долю здания гаража и 1/8 долю сарая удовлетворить.

Признать за Титовского В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на надворные постройки: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Титовского В.А. на надворные постройки: 1<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет 1/2 доли <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий