Решение по делу № 2-336/2022 (2-4977/2021;) от 22.09.2021

Дело № 2- 336/ 2022

УИД: 21RS0023-01-2021-007279-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Хранцевой Т.И. – Стародубцевой Е.И.,

представителя ответчика Макаричева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хранцевой ФИО8, Алексеева ФИО9 к ООО «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Компания СНЕГ» с требованием о взыскании в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере по 166 785 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере по 20 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере по 93 392 руб. 67 коп.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что датаг. между ответчиком ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) и ООО «ЛИФТСРОЙ-Ч» заключен Договор участия в долевом строительстве жилья -----, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства ------ квартиру под условным номером ----- общей проектной площадью ------ кв.м., расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в блок-секции ------ строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресуадрес Стоимость квартиры составила 2 474 560 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

На основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата. право требования вышеуказанной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от датаг. перешло от ООО «ЛИФТСРОЙ-Ч» к ФИО3

На основании Договора уступки права требования от датаг. право требования вышеуказанной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от датаг. перешло от ФИО3 истцам Хранцевой Т.И., Алексееву В.М.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья был установлен до дата.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры был продлен до датаг.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры был продлен до датаг.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры установлен - до датаг.

Однако в установленный дополнительным соглашением от датаг. срок квартира участникам долевого строительства ответчиком не была передана.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец Алексеев В.М. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с телефонограммой о рассмотрении дела без его участия.

Истец Хранцева Т.И. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Стародубцевой Е.И., которая в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания «СНЕГ» не признал заявленные исковые требования, мотивируя тем, что обществом были приняты все меры для своевременной сдачи дома в эксплуатацию, обратился в адрес суда с ходатайством об уменьшении размеров неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о соразмерном уменьшении суммы компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «ЛИФТСТРОЙ-Ч» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между ответчиком ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) и ООО «ЛИФТСРОЙ-Ч» заключен Договор участия в долевом строительстве жилья -----, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером ----- общей проектной площадью ------ кв.м., расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в ------, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры составила 2 474 560 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

На основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от дата. право требования вышеуказанной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от датаг. перешло от ООО «ЛИФТСРОЙ-Ч» к ФИО3

На основании Договора уступки права требования от датаг. право требования вышеуказанной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от датаг. перешло от ФИО3 истцам Хранцевой Т.И., Алексееву В.М.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья был установлен до дата.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры был продлен до датаг.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры был продлен до датаг.

Дополнительным соглашением ----- к договору участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры установлен - до датаг.

Однако в установленный дополнительным соглашением от датаг. срок квартира участникам долевого строительства ответчиком не передана.

Квартира передана ответчиком истцам датаг.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата. в размере 333 570 руб. 68 коп., в пользу каждого истца по 166 785 руб. 34 коп.

Судом проверен расчет неустойки, расчет составлен не верно.

Не подлежит взысканию неустойка за период с датаг. по датаг. включительно по следующему основанию.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени): в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу дата., в связи с чем с дата. включительно не подлежит взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

Судом рассчитана неустойка за дата

Расчет неустойки следующий:

2 600 000 руб. х ------ дня х 6 % :300 х 2 = 66 560 руб.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка по 33 280 руб. (66 560 руб. : 2)

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 19 140 руб. ((33 280 + 5000) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2796 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» в пользу Хранцевой ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за дата. дата., за период с датаг. по датаг. в размере 33 280 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 19 140 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» в пользу Алексеева ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за дата. дата., за период с датаг. по датаг. в размере 33 280 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 19 140 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. включительно, остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2796 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

Судья Н.И. Филиппова