Решение по делу № 2-242/2021 от 27.10.2020

Гражданское дело №2-242/2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                                                   город Оренбург

        Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

с участием представителя истца Долбенковой С.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по иску Пятаченко Ю.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации г.Оренбурга, Трибунской Е.А., Захаровой Л.Ю., Ереминой А.П., Холметовой А.В. о признании права собственности,

установил:

Пятаченко Ю.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из трех домов литер А. А2А3 и НН1. Земельный участок находится в государственной собственности, предоставлен на праве бессрочного пользования. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. 11.09.2013 года он на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 10.12.2009 года и кадастрового паспорта объекта недвижимости от 04.09.2013 года зарегистрировано право собственности на жилой дом трехэтажный общей площадью 132,1 кв.м. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В процессе эксплуатации с целью улучшения условий проживания им была произведена реконструкция жилого дома, заключающееся в установке пластикового остекленного витража на первом этаже нежилого строения. В результате реконструкции нежилой построй преобразован жилой. На площади навеса первого этажа организована прихожая, на площади лоджии второго этажа организована гардеробная. Данные помещения из нежилых в результате реконструкции преобразованы в жилые помещения. Реконструкция была произведена в границах жилого дома и имеющегося фундамента. Увеличения площади застроя не было. Площадь земельного участка, свободного от застроя, после проведенной реконструкции не изменилась. Все работы произведены внутри имеющегося фундамента жилого дома, несущие конструкции дома затронуты не были. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции составила 181,4 кв.м. Что подтверждается техническим планом здания от 28.11.2019 года. После проведения реконструкции он обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, литер А2А3, общей площадью 181,4 кв.м. Письмом от 14.09.2020 года он был уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета. <данные изъяты> было проведено исследование и составлен акт экспертизы № от 21.10.2020 года и на определение соответствия противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам здания. Согласно данного акта жилой дом соответствует строительным номам и правилам, противопожарным правилам и нормам, соблюдение которых требуется на обязательной основе, соответствует санитарным нормам, угроза обрушения и угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Просит признать за Пятаченко Ю.И. право собственности на жилой дом, состоящий из Литер А2А3, общей площадью 181,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде согласно технического плана здания от 28.11.2019 года.

В последующем от истца поступило уточненное исковое заявление в котором в качестве ответчиков указаны администрация г.Оренбурга, Трибунская Е.А., Захарова Л.Ю., Еремина А.П., Холметова А.В.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области после уточнения требований в качестве ответчика истцом не заявлено.

     В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица Пятаченко В.Н.

Истец, представитель ответчиков администрации г.Оренбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Долбенкова С.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против вынесения заочного решения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Пятаченко Ю.И. на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 10.12.2009 года на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилой дом, 3-этажный, общей площадью 132,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом по адресу <адрес>, находится на земельном участке, кадастровый №,

который находится в государственной собственности, предоставлен на праве бессрочного пользования, целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь жилого дома изменилась с 98,6 кв.м. на 132,1 кв.м. в связи с реконструкцией Литер А2: демонтаж части мансардного этажа и возведение второго этажа; возведение двухэтажного пристроя Литер А3 из керамзитоблоков общей площадью 30,1 кв.м.

Согласно технического плана здания от 28.11.2019 года, произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, заключающееся в установке пластикового остекленного витража на первом этаже нежилого строения. В результате реконструкции нежилой построй преобразован в жилой. На площади навеса первого этажа организована прихожая, на площади лоджии второго этажа организована гардеробная. Данные помещения из нежилых в результате реконструкции преобразованы в жилые помещения. Площадь здания увеличилась до 181,4 кв.м. в связи с тем, что истец перевел нежилой пристой в жилой, остеклив витраж на первом этаже. Все работы произведены внутри имеющегося фундамента жилого дома, несущие конструкции дома не затронуты.

Согласно заключению <данные изъяты> № от 21.10.2020 года общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается кА к работоспособное, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам, нарушений не выявлено. Жилой дом соответствует санитарным нормам.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки пристроя, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ненадлежащим ответчиком, в силу того, что истец не поддержал к нему требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пятаченко Ю.И. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, Литер А2А3 с кадастровым номером №, общей площадью 181,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пятаченко Ю.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Решение изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года.

Судья                                                                                                   Е.В. Лабузова