Решение по делу № 2-1470/2015 (2-13286/2014;) от 24.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ушонова Ш. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Синди-М» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ушонов Ш.С. обратился в Люберецкий городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее:    

ДД.ММ.ГГ между третьим лицом ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» и ответчиком ООО «Синди-М» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно ст.1 которого третье лицо «ГВСУ «Центр» являлось застройщиком, ООО «Синди-М» - участником долевого строительства Объекта недвижимости по адресу: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус № в составе многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГ между Ушоновым Ш.С. и ООО «Синди-М» был заключен Предварительный договор Купли-продажи №, согласно ст.1 которого ООО «Синди-М» выступало Продавцом, а Ушонов Ш.С., - Покупателем квартиры в жилом комплексе «Парковый» по почтовому адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус №).

     Квартира, подлежащая продаже Покупателю, обладает следующими техническими характеристиками: Квартира №, № на площадке, на 8 этаже, в секции 1, количество комнат 3, общей площадью <...> кв.м. с учетом лоджий и балконов.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ, указанный предварительный договор содержит в себе все существенные условия (о предмете, цене, порядке оплаты и т.п.) основного договора, который должен был быть заключен между истцом и ответчиком в соответствии с п.2.5. Предварительного договора.

    В соответствии с пп.2.3. и 2.4. Предварительного договора, стоимость квартиры по Основному договору составляет <...> рублей 00 коп., она же является предварительным платежом в обеспечение своих обязательств сторонами договора.

    В соответствии с пп.2.5., 2.6. Предварительного договора, Стороны обязались заключить Основной договор в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру в Росреесте, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

    До настоящего времени данное обязательство Продавца (ответчика) по регистрации права собственности в Росреестре не исполнено.

    Согласно части 2 п.1.2. Предварительного договора, квартира, подлежащая передаче, Покупателю (истцу), находится в многоквартирном жилом доме, Разрешение на ввод в эксплуатацию которого (№) выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГ.

    Обязательство Ушонова Ш.С. по оплате цены квартиры полностью исполнено. ДД.ММ.ГГ им оплачено ответчику <...> рублей 00 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГ г.), ДД.ММ.ГГ – <...> рублей 00 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГ г.), что соответствует условиям п.3.2.1 Предварительного договора.    ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан    Акт приема-передачи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому квартира передана ему для использования по целевому назначению.

    Также ДД.ММ.ГГ между истцом и Управляющей организацией ООО «УК ЖК «Парковый», были подписаны Акт приема-передачи ключей от квартиры с соответствующей передачей ему ключей в количестве 6 штук и Договор № на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ушонов Ш.С. вселился в квартиру, сделал там ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности полностью поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика – ООО «Синди-М», - в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме. Пояснил, что полностью исполнить все условия Предварительного договора ответчик не смог по причинам, от него не зависящим.

    Представитель третьего лица – ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», - в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. такое признание не нарушает законных прав и интересов ответчика, а также третьих лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Предварительный договор и его исполнение не противоречат по своей сути ст.ст.9, 153, 154, 218, 432 ГК РФ.

Правомерность требований и невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке последовательно доказана истцом и признана ответчиком.

    Учитывая изложенное, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

    Признать за Ушоновым Ш. С., гражданином Республики Таджикистан, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., основной площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Ушонова Ш. С. на трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., основной площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с даты его изготовления в полном объеме

Судья: