Решение по делу № 2-3595/2021 от 30.04.2021

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой», которым просит признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства договором участи в долевом строительстве; признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровом номером <номер>, в виде 1-комнатной <адрес>, (инвентарный <номер>), этаж 7, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41, 2 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата> она заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) 56, этаж 7, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке 6. Согласно п. 2 и п. 1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата>г., а срок передачи объекта квартиры - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <дата> г. Согласно п. 5 предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет 1 909 910 руб. ФИО1 полностью исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Технострой» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, ранее представил письменное мнение, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие и не возражал против удовлетворении заявленных требований (л.д.<...>).

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс», будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, мнения по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата> ФИО1 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) 56, этаж 7, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке 6, по адресу: <адрес> (пп. 1.1 и 1.2 договора).

Согласно п. 2 срок заключения основного договора - не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 г. (п.1.3).

В соответствии с п. 5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 909 910 руб.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком - ООО «ГаранстияСтройИнвест» с 2012г. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в марте 2014г. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района <адрес>, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 <адрес> выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка, общей площадью 1 952 кв.м.+/-15, имеет кадастровый <номер>, вид права - собственность ООО «Технострой».

16.01.2017г. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.08.2013г., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную <адрес>, этаж 7, планируемой площадью 41, 29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> Договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде 1-комнатной <адрес> (инвентарный <номер>), этаж 7, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41, 2 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         

Мотивированное решение изготовлено <дата>