Решение по делу № 2-754/2019 от 04.06.2019

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием истца Языкиной Т.Е., адвоката Демидовой Е.В., представляющей интересы ответчика Козловой Н.Е. в порядке статьи 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языкиной Т. Е. к Козловой Н. Е. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Языкина Т.Е. обратилась в суд с требованием к Козловой Н.Е. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1260 кв. м., кадастровый номер № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № ххх, и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 411, 1 кв.м., расположенный по указанному адресу. Другая ? доля в праве принадлежит сестре Козловой Н.Е. Согласно заключению ООО «Землемер» жилой дом представляет собой две части здания, каждая из частей может функционировать отдельно от второй части, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Здание построено с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома. Каждая из частей жилого дома является блок-секцией блокированного жилого дома. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Языкиной Т.Е. и Козловой Н.Е. на домовладение с кадастровым номером 67:17:0010410:61 и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010410:23, расположенное по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом общей площадью 439,8 кв. м., расположенный по указанному адресу; признать жилой <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность Языкиной Т.Е. часть дома в виде блок-секции, состоящую из помещений на поэтажном плане № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх; оставив в собственности Козловой Н.Е. часть дома в виде блок-секции, состоящую из помещений № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, расположенную по указанному адресу. Разделить в натуре земельный участок общей площадью 1260 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> между Языкиной Т.Е. и Козловой Н.Е., выделив Языкиной Т.Е. в собственность земельный участок площадью 630 кв. м., оставив Козловой Н.Е. в собственности земельный участок площадью 630 кв. м.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В ходе судебного процесса истец Языкина Т.Е. требования поддержала.

Ответчик Козлова Н.Е. в судебное заседание не явилась; адвокат Демидова Е.В., действующая в интересах Козловой Н.Е. в порядке статьи 50 ГПК РФ, требования не признала.

Представитель третьего лица Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности Козлов П.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Судом установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности Языкиной Т.Е. и Козловой Н.Е., является зданием площадью 439,8 кв.м, разделенным на две части, с отдельными входами в каждую из частей; каждая часть зеркальна относительно соседней, разделяющая стена выполнена на стадии строительства. В каждую часть дома осуществлен отдельный ввод электричества, отдельный ввод воды; каждая часть имеет индивидуальное отопление, сброс сточных вод осуществляется в септик для каждой из частей. Дом пригоден к эксплуатации в качестве блокированной застройки; левая часть дома имеет общую площадь – 218,7 кв.м, правая – 221,1 кв.м. Исходя из сложившегося порядка пользования права часть жилого дома используется истцом. Кроме того, в силу договора дарения от дд.мм.гггг в общей долевой собственности истца и ответчика находится земельный участок общей площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 67:17:0010410:23, по адресу: <адрес>, уч. № ххх.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Языкиной Т.Е., Козловой Н.Е., зарегистрировано как объект права в качестве жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010410:23, по адресу: <адрес>, уч. № ххх, передан в общую долевую собственность Языкиной Т.Е., Козловой Н.Е.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, по несущей способности не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно сведениям, содержащимся в экспертном заключении ООО «Землемер» от дд.мм.гггг жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки; возможно выделение доли в натуре возможно выполнить в натуре с выделом блоков со следующим составом помещений:

- Блок № ххх (согласно поэтажному плану) - помещение № ххх площадью 7,7 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 13,4 кв.м, № ххх площадью 18,7 кв.м, № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 16,0 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,5 кв.м, № ххх площадью 5,9 кв.м, № ххх площадью 27,8 кв.м, № ххх площадью 6,8 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 29,1 кв.м, № ххх площадью 3,4 кв.м, № ххх площадью 5,1 кв.м, № ххх площадью 27,4 кв.м, - общая площадь - 218,7 кв.м.;

- Блок № ххх (согласно поэтажному плану) – помещение № ххх площадью 6,5 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 18,2 кв.м, № ххх площадью 14,2 кв.м, № ххх площадью 15,8 кв.м, № ххх площадью 4,2 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,4 кв.м, № ххх площадью 6,1 кв.м, № ххх площадью 34,9 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 24,4 кв.м, № ххх площадью 31,2 кв.м., № ххх площадью 3,2 кв.м, № ххх площадью 4,5 кв.м; общая площадь 221,1 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.
В пользовании истца находится помещение № ххх площадью 7,7 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 13,4 кв.м, № ххх площадью 18,7 кв.м, № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 16,0 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,5 кв.м, № ххх площадью 5,9 кв.м, № ххх площадью 27,8 кв.м, № ххх площадью 6,8 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 29,1 кв.м, № ххх площадью 3,4 кв.м, № ххх площадью 5,1 кв.м, № ххх площадью 27,4 кв.м, - общая площадь - 218,7 кв.м.; в пользовании ответчика - помещение № ххх площадью6,5 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 18,2 кв.м, № ххх площадью 14,2 кв.м, № ххх площадью 15,8 кв.м, № ххх площадью 4,2 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,4 кв.м, № ххх площадью 6,1 кв.м, № ххх площадью 34,9 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 24,4 кв.м, № ххх площадью 31,2 кв.м., № ххх площадью 3,2 кв.м, № ххх площадью 4,5 кв.м; общая площадь 221,1 кв.м.

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, и удовлетворить требования Языкиной Т.Е. о признании за ней права собственности на блок-секцию площадью 218,7 кв.м в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Как следствие, право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

При этом, здание расположено на земельном участке площадью 1260 кв.м, находящемся в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа»; его можно разделить в натуре с образованием двух земельных участков, по 630 кв.м. каждый, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от дд.мм.гггг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Системный анализ приведенного законодательства, материалы дела, обстоятельства, установленные в судебном процессе, позволяют суду сделать вывод, что требования истца подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Языкиной Т. Е. и Козловой Н. Е. на домовладение с кадастровым номером 67:17:0010410:61 и земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010410:23, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 439,8 кв. м., расположенный по указанному адресу: <адрес>.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Языкиной Т. Е. жилое здание (блок), состоящее из помещений на поэтажном плане: помещение № ххх площадью 7,7 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 13,4 кв.м, № ххх площадью 18,7 кв.м, № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 16,0 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,5 кв.м, № ххх площадью 5,9 кв.м, № ххх площадью 27,8 кв.м, № ххх площадью 6,8 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 29,1 кв.м, № ххх площадью 3,4 кв.м, № ххх площадью 5,1 кв.м, № ххх площадью 27,4 кв.м, - общая площадь - 218,7 кв.м.

Оставить в собственности Козловой Н. Е. жилое здание (блок), состоящее из помещений на поэтажном плане: помещение № ххх площадью 6,5 кв.м (подвал), 1-й этаж № ххх площадью 27,1 кв.м, № ххх площадью 18,2 кв.м, № ххх площадью 14,2 кв.м, № ххх площадью 15,8 кв.м, № ххх площадью 4,2 кв.м, 2-й этаж № ххх площадью 28,4 кв.м, № ххх площадью 6,1 кв.м, № ххх площадью 34,9 кв.м, 3-й этаж № ххх площадью 24,4 кв.м, № ххх площадью 31,2 кв.м., № ххх площадью 3,2 кв.м, № ххх площадью 4,5 кв.м; общая площадь 221,1 кв.м.

Разделить в натуре земельный участок общей площадью 1260 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> между Языкиной Т.Е. и Козловой Н.Е.

Выделить Языкиной Т. Е. в собственность земельный участок площадью 630 кв. м в следующих координатах: точка 1 (Х495477,26;У1298437,05); точка 2 (Х495480,75;У1298488,37); точка н3 (Х495468,73;У1298489,05); точка н13 (Х495466,59;У1298461,62); точка н12 (Х495464,75;У1298438,12); точка 1 (Х495477,26;У1298437,05).

Оставить в собственности Козловой Н. Е. земельный участок площадью 630 кв. м в следующих координатах: точка н12 (Х495464,75;У1298438,12); точка н13 (Х495466,59;У1298461,62); точка н3 (Х495468,73;У1298489,05); точка 4 (Х495456,49;У1298490,50); точка 5 (Х495454,26;У1298477,89); точка 6 (Х495454,30;У1298466,09); точка 7 (Х495455,06;У1298465,67); точка 8 (Х495453,61;У1298446,83); точка 9 (Х495453,88;У1298445,61); точка 10 (Х495453,86;У1298439,46); точка 11 (Х495454,14;У1298439,03); точка н12 (Х495464,75;У1298438,12).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Языкиной Т. Е. в ЕГРН без одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Козловой Н. Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.