Решение по делу № 2-213/2019 от 22.02.2019

Гражданское дело <№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой А. А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыбакова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Обосновывая свои требования тем, что согласно договору купли — продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> она стала собственником земельного участка (кадастровый <№*****>), общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором ею был построен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>м, в соответствии с проектом, который был выдан прежнему собственнику земельного участка в 1998 году.После постройки дома она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. <ДД.ММ.ГГГГ> ей было отказано в удовлетворении заявления в связи стем, что постройка находится на расстоянии 2,54м от границы со смежным земельным участком, при разрешенном расстоянии — Зм и в связи с фактическим наличием в настоящее время индивидуального жилого дома. Поскольку в административном порядке не иметься возможности признать право собственности на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

    В соответствии с правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утв. в новой редакции решением Совета депутатов г.о.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым номером <№*****> находится в зоне Ж-3 застройка индивидуальными домами с приусадебными участками, где минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ земельного участка до основанного строения должен составлять 3 метра. У нее данное расстояние составляет 2 метра 54 см. Данный земельный участок является ее собственностью, возведенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, возведен в границах земельного участка, техническое состояние здания опасности для граждан не представляет. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением по результатам обследования жилого <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>., выполненное ИП [ФИО]4 с Дополнением от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Просить: Признать за Рыбаковой А. А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт <№*****> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рыбакова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Шарыгина С.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, решение вопроса по существу передает на усмотрение суда (л.д.).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рыбаков А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению (л.д.).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Сычева Л.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении указывают, что являются собственниками земельного участка, смежного с земельным участком [ФИО]6, здание клиники построено на земельном участке [ФИО]6, за его пределы не выступает, против исковых требований [ФИО]6 не возражают (л.д.).

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Рыбакова А.А. является собственником земельного участка (кадастровый <№*****>), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.5-7), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****> (л.д.8).

На данном земельном участке был построен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с проектом, выданным прежнему собственнику земельного участка в 1998 году (л.д.9-28).

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утв. в новой редакции решением Совета депутатов г.о.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок с кадастровым номером <№*****> находится в зоне Ж-3 застройка индивидуальными домами с приусадебными участками, где минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ земельного участка до основанного строения должен составлять 3 метра.

После постройки дома Рыбакова А.А. обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

<ДД.ММ.ГГГГ> истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что постройка находится на расстоянии 2,54м от границы со смежным земельным участком, при разрешенном расстоянии — З м и в связи с фактическим наличием в настоящее время индивидуального жилого дома (л.д.53-55).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением.

В суд истцом представлено Техническое заключение <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> с Дополнением к нему от <ДД.ММ.ГГГГ>., согласно которым возведенный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, возведен в границах земельного участка, техническое состояние здания опасности для граждан не представляет.

Собственник соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сычева Л.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.22).

Указанный жилой дом строился истцом в период брака с Рыбаковым А.А., который возражений против удовлетворения исковых требований Рыбаковой А.А. в суд не представил (л.д.29).

При выше установленных обстоятельствах, суд считает, что только указанное нарушение не может явиться безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как материалами дела и представленными суду доказательствами, существенности данного нарушения не установлено. Суду также не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Рыбаковой А.А. о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ <№*****> <№*****> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> <░░.░░.░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№*****> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░                                 ░.░.░░░░░