Решение по делу № 2-947/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                             06 апреля 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре                               Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2017 по иску Мазитова Ф.В., Мазитовой А.В. к Администрации г.о. Самара, Исаеву Д.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права совместной собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора дарения принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другая 1/2 доля дома в настоящий момент принадлежит ответчику Исаеву Д.П. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, имеется два отдельных входа. В части дома, принадлежащей истцам, произведена реконструкция. Решением Кировского районного суда г. Самара от 05.05.2015г. право общей долевой собственности между истцами и собственником другой доли дома Щербаковой Л.В. прекращено, Щербаковой Л.В. выделена часть жилого дома в собственность. Просили прекратить право общей долевой собственности, выделив в собственность Мазитову Ф.В., Мазитовой А.В. часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 70,3кв.м, состоящую из помещений: этаж 1 литер А помещение № 1 (жилая) площадью 13,9кв.м, литер А1 помещение №3 (жилая) - 19,6кв.м, помещение №4 (жилая) - 16,5кв.м, литер А3 помещение № 6 (кухня) - 7,7 кв.м, помещение № 7 (котельная) - 1,8 кв.м, помещение № 8 (коридор) - 8,0 кв.м; этаж 2 литер А1 помещение № 1 (жилая) - 10,2 кв.м, помещение № 2 (жилая) - 10,1 кв.м, помещение № 3 (холл) - 22,8кв.м, по адресу: <адрес>, признать за ними право совместной собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом с вышеуказанными техническими характеристиками по адресу: <адрес>.

Истцы Мазитовы Ф.В., А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кагирова Р.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Ответчик Исаев Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Сальникова Т.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Уханов Е.П., в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2110/2015, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Мазитова А.В., Мазитов Ф.В. являются собственниками долей (по 1/4 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном порядке (л.д. 9,10, 12-13).

Земельный участок площадью 290,95кв.м находится в совместной собственности Мазитова Ф.В. и Мазитовой А.В. (л.д. 11).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что произведена реконструкция части жилого дома (литер А А1 А3), после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 110,6 кв.м, жилая - 70,3 кв.м, подсобная - 40,3 кв.м. (л.д. 14-22).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» (л.д. 29-34) реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные». Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № (л.д. 23-25), жилой дом по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Экспертным заключением <данные изъяты> № (л.д. 26-28) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 05.05.2015г. по гражданскому делу по иску Щербаковой Л.В. к администрации г.о. Самара, Мазитовым Ф.В., А.В. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Щербаковой Л.В. и Мазитовыми Ф.В., А.В., жилой дом разделен между собственниками в натуре, а именно: Щербаковой Л.В. выделена часть жилого дома лит.А, А2 общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 18,6кв.м, подсобной площадью 9,8кв.м, сени лит. а1 площадью 1,7 кв.м, и за ней же признано право собственности на часть жилого дома с указанными техническими характеристиками.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения (части дома) площадью 28,4кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Исаев Д.П., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 91) следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом.

Судом установлено, что, часть жилого дома, которая находится в пользовании истцов, расположена      на принадлежащем на праве собственности земельном участке, площадью, 290,95кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ФГУП «ФКПФСГРКиК» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истцам на праве собственности, притязания третьих лиц отсутствуют, с учетом сложившегося порядка пользования домом между собственниками, и принимая во внимание, что указанным решением суда право общей долевой собственности на данных жилой дом уже прекращено, суд приходит к выводу, что исковые требования Мазитовых следует удовлетворить частично.

При этом, суд считает, что оснований для признания за истцами права совместной собственности на спорную часть жилого дома, то есть для изменения правового режима (вида права) в данном случае не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазитова Ф.В., Мазитовой А.В. к Администрации г.о. Самара, Исаеву Д.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права совместной собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить частично.

Выделить в натуре и признать за Мазитовым Ф.В., Мазитовой А.В. право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 110,6 кв.м, жилой площадью 70,3кв.м, подсобной площадью 40,3кв.м, состоящую из помещений: этаж 1 литер А помещение № 1 (жилая) площадью 13,9кв.м, литер А1 помещение №3 (жилая) - 19,6кв.м, помещение №4 (жилая) - 16,5кв.м, литер А3 помещение № 6 (кухня) - 7,7 кв.м, помещение № 7 (котельная) - 1,8 кв.м, помещение № 8 (коридор) - 8,0 кв.м; этаж 2 литер А1 помещение № 1 (жилая) - 10,2 кв.м, помещение № 2 (жилая) - 10,1 кв.м, помещение № 3 (холл) - 22,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                  Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017г.