Решение по делу № 2-18/2021 от 05.11.2020

Дело № 2-18/2021

31RS0003-01-2020-000600-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка                                                                   11 января 2021 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

представителей истца Афониной А.А. - Маркова В.Ф., Бондарева Е.С.,

представителя ответчика Быкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной Анжелики Александровны, Фурманчук Юрия Александровича, Пономаренко Анны Александровны к департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и исключении описания его границ из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Афонина А.А., Фурманчук Ю.А., Пономаренко А.А. обратились в Борисовский районный суд Белгородской области с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, в котором просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить описание его границ из ЕГРН.

В обоснование требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит 4 земельных участка, расположенных в <адрес> <данные изъяты> Борисовского района, Белгородской области: с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В ходе государственной регистрации уточнения местоположения границ земельных участков, установлено, что они находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №

По указанной причине Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков.

Полагают, что это стало следствием наличия реестровой ошибки    при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как кадастровый инженер не проверил наличия межевания в старой системе координат.

Истцы и представитель третьего лица ООО «Борисовская зерновая компания», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители истца Афониной А.А. - Бондарев Е.С. и Марков В.Ф. поддержали требования искового заявления. Из их объяснений следует, что границы земельных участков были установлены их прежним собственником ФИО7 в 2002 г. в старой системе координат. ФИО11 являлся фермером и использовал эти земельные участки для сельскохозяйственного производства. После его смерти истцы унаследовали земельные участки, однако оказалось, что их использует ООО «Борисовская зерновая компания». По сведениям ГКН участки полностью входят в земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Белгородской области.

Представитель ответчика Быков С.А. иск не признал. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) находящегося в общей долевой собственности Белгородской области и физических лиц (54 участника), переданного в 2009 г. в аренду ООО «Борисовская зерновая компания». Полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Удовлетворение требований повлечет нарушение прав собственников земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (п.п 1-4).

Из приведенного положения закона следует, что исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых границ. Спор, возникший между владельцами земельных участков о прохождении межевой границы, не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Такой спор может быть разрешен путем оспаривания межевания, проведенного в отношении таких земельных участков.

Решением Борисовского районного суда от 10 сентября 20109 г. и выписками из ЕГРН подтверждается, что истцам на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежат 4 вышеназванных земельных участка категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для расширения подсобного хозяйства (л.д.4-15, 129-131).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения их границ и площади, составлены межевые планы (л.д.148-169, 170-190). Из заключения кадастрового инженера усматривается, что по сведениям ФГИС ЕГРН земельные участки расположены в местной системе координат, поэтому был произведен перерасчет координат в систему СК-31. Площади земельных участков по результатам межевания остались неизменными (л.д. 154, 176).

Из уведомлений Управления Росреестра по Белгородской области от 17 августа 2020 г. усматривается, что истцы обратились в указанный орган с заявлениями о государственном кадастровом учете уточненных границ земельных участков, который был приостановлен по причине выявления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № – полное наложение земельных участков (л.д.17-18, 19-20).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, принадлежащего физическим лицам и Белгородской области. Ранее присвоенный этому участку учетный номер № (82-103).

По договору аренды от 5 марта 2009 г. земельный участок с кадастровым номером № передан собственниками в аренду на 15 лет обществу с ограниченной ответственностью «Борисовская зерновая компания» (л.д.104-106).

Из объяснений представителей истцов и свидетеля ФИО9 следует, что земельные участки истцов обрабатывает ООО «Борисовская зерновая компания», ранее существовавшие границы участков распаханы.

Поэтому доводы истцов о том, что межевание земельного участка ответчика содержит реестровую ошибку, противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Истцы под видом исправления реестровой ошибки настаивают на разрешении спора о прохождении границ принадлежащих им земельных участков, что противоречит самой сути реестровой ошибки, исправление которой не предполагает изменения прохождения границ земельных участков на местности.

Признание реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при наличии очевидного спора о прохождении межевых границ, не представляется возможным.

Кроме того, истцы, настаивая на исправлении реестровой ошибки, фактически требований о таком исправлении не заявили. Их требования сводятся к исключению из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, что исправлением реестровой ошибки не является.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления Афониной Анжелики Александровны, Фурманчук Юрия Александровича, Пономаренко Анны Александровны к департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и исключении описания его границ из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2021 г.

Судья                                       С.Н. Куприченко