Решение по делу № 2-6527/2023 от 25.05.2023

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении и площади земельных участков.

    В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1352 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Ленинский, с/п Молоково. Также истцу принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: № площадью 268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.№/А. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельных участков обозначены на местности забором, который не менялся с момента предоставления. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению указанных земельных участков. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков, обозначенных на местности забором, с их границами по сведениям ЕГРН. Кроме того, при проведении кадастровых работ также было выявлено, что границы смежных земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, также не соответствуют фактическим границам земельных участков. Более того, специалистом при обследовании установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет 1349,0 кв. м, что не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также выявлено, что по периметру участок огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет 273,0 кв.м., что также не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также установлено, что границы смежных земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:№; №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в исследуемой части также не соответствуют их фактическим границам, существующим на местности. Ввиду изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельных участков истца и ответчика, является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемых земельных участках в ЕГРН, для исправления которых рекомендовал истцу обратится в суд в целях устранения выявленного несоответствия. Учитывая изложенное, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Ленинский, с/п Молоково, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 1349,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч.№/А, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 273,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, с Молоково, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 154,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 570,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 153,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, <адрес> государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 167,0 кв.м. на основании заявления истца без заявления иных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований истца.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1352 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    Также истцу на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома (дарственная) принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером: № площадью 268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.№/А, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади спорных земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применяется в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Таким образом, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка. Исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт».

Согласно представленному заключению, специалистом проведено исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с проведенным обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет.

Специалистом установлено несоответствие фактических границ и площади указанного земельного участка его границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений составила 1349,0 кв.м., что на 3,0 кв.м. меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

На основании проведенного исследования установлено, что наиболее вероятной причиной выявленного несоответствия площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке и смежных к нему участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Более того, специалистом установлено, что смежный земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет 273 кв.м., что так же не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Специалистом установлено, что границы смежных земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в исследуемой части также не соответствуют их фактическим границам, существующим на месте.

    Специалистом отмечено, что пересечение фактических границ спорных земельных участков на местности отсутствует.

    На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельных участков сторон, является реестровая ошибка при внесении сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН, которые подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в отношении границ и площадей спорных земельных участков с приведением их в соответствие с фактическим существующими границами.

Специалистом представлен вариант устранения выявленной реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в отношении границ и площадей спорных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Исходя из представленных специалистом координат фактических границ земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1349,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:1432 составляет 154,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 273,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 570,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:1392 составляет 167,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50№ составляет 153,0 кв.м.

Доказательств обратного в <адрес>

<адрес> требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/п Молоково, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
фактические границы исследуемого земельного участка (S=1349.0 кв.м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 1349,0 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Молоковское, <адрес>, уч.№/А, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 273,0 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 154,0 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 570,0 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50№, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 153,0 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь 167,0 кв.м.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на основании заявления ФИО1 без заявления иных лиц.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий                       Е.А. Гоморева