Решение по делу № 2-1361/2018 от 12.01.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 02.03.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кулешова Сергея Степановича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешов С.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что 05.10.2017 между Кулешовым С.С. и ЖСК «Очеретина 6» был заключен договор № 4.12/3-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого <адрес>.12 (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении Кулешов С.С. просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес> (л.д. 2-4).

Истец Кулешов С.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 45).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.43), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1864 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 17 758 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:64, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 36-42).

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3066 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга» 18 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого <адрес>.12 (л.д. 22).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 6».

05.10.2017 между Кулешовым С.С. и ЖСК «Очеретина 6» был заключен договор № 4.12/3-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер №, находящуюся на № этаже жилого <адрес>.<адрес> (л.д. 9-16).

Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру №21 от 19.08.2017 истец оплатил сумму паевого взноса в размере – 100 000 руб. (л.д. 19), квитанции к приходно кассовому ордеру №24 от 05.10.2017 истец оплатил сумму паевого взноса в размере – 800 000 руб. (л.д. 17), квитанции к приходно кассовому ордеру №30 от 31.12.2017 истец оплатил сумму паевого взноса в размере – 1 600 000 руб. (л.д. 17), всего 2 500 000 руб. 00 коп.

Кулешов С.С. принят в члены ЖСК «Очеренита 6».

05.10.2017 члену ЖСК Кулешову С.С. передана 2-комнатная жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от 05.10.2017 (л.д. 20).

Согласно справке Администрации г. Екатеринбурга Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 11.12.2014 №973 строение 4.8-4.18 (блок №) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, соответствует милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 21).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Очеретина 6» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Кулешов С.С. был принят в члены ЖСК «Очеретина 6», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Кулешова Сергея Степановича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Кулешовым Сергеем Степановичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кулешовым Сергеем Степановичем права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кулешова Сергея Степановича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Кулешовым Сергеем Степановичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Кулешовым Сергеем Степановичем права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 6» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья