Решение по делу № 2-3099/2016 от 27.06.2016

Дело №... (дата) <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«(дата)

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО,

с участием истца ФИО, представителя 3 лица ФИО, действующей на основании протокола №... от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный в коллективном саду СНТ №... по <АДРЕС>. В обоснование предъявленных требований указал, что он является членом СНТ, за ним закреплен земельный участок площадью <.....>., кадастровый №.... Он обратился в ДЗО с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Решением, изложенным в письме № №... от (дата), ДЗО отказал ему в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что к заявлению не были приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка. Кроме того, сообщалось, что постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... земельный участок предоставлен физическому лицу. Фактически он купил земельный участок у ФИО, согласно договору купли-продажи земельного участка, с передачей ему свидетельства о праве собственности на землю за №... на основании решения администрации <АДРЕС> от (дата) №.... С (дата) он является СНТ, согласно членской книжке садовода. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №... расположенный в СНТ №..., <АДРЕС>.

Истец, ФИО, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что он пользуется земельным участком (дата) купил его у ФИО, которая передала ему свидетельство о праве собственности на землю. В ДЗО он обратился с заявлением о предоставлении ему участка в собственность, но ему отказали. Указали, что участок принадлежит другому лицу. Считает, что его права действиями ДЗО администрации <АДРЕС> не нарушены, однако, иным способом восстановить свои права ему невозможно, как найти ФИО он не знает. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, департамента земельных отношений администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать (л. д. ).

Представитель 3 лица, ФИО, председатель СНТ №..., в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы истца, считает, что у истца нет иной возможности оформить право собственности на земельный участок.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя 3 лица, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО приобретен земельный участок №..., садоводческий кооператив №... НПО «Искра», находящийся в <АДРЕС> земельного участка была определена сторонами в размере <.....> и уплачена покупателем в момент подписания договора (л. д. 12). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному на основании решения администрации <АДРЕС> от (дата) №..., земельный участок №... в садоводческом товариществе №... НПО «Искра» предоставлен на праве собственности ФИО (л. д. 13). С момента заключения договора купли-продажи, с (дата), истец осуществляет права владения и пользования земельным участком, является членом СНТ №... (л. д. 14 – 15).

Из уведомления о возврате заявления департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) усматривается, что постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... земельный участок №... <.....> в коллективном саду №... НПО «Искра», предоставлен физическому лицу (л. д. 8 - 9). Согласно постановлению администрации <АДРЕС> от (дата) №... «О перерегистрации землепользователей и выдачи свидетельств на право пользования землей в (дата)», в собственность членов коллективного сада №... НПО «Искра», в том числе ФИО, были предоставлены земельные участки (л. д. ). На основании данного постановления ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на землю №....

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 указанного Кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации… К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем…

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая требования закона, суд считает, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд принимает во внимание, что департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является лицом, за которым зарегистрировано право собственности на земельный участок и лицом, которое имеет право пользования или распоряжения земельным участком, находящимся в собственности у физического лица. Спора между сторонами нет, ответчиком права истца никаким образом не нарушены, доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что истцом избран неправильный способ защиты своих прав, в вязи с чем ФИО в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО в удовлетворении исковых требований к департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова