Решение по делу № 2-1046/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1046/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области                 01 октября 2018 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием прокурора Сердечной А.С.,

истца Элбакян А.А. и его представителя адвоката Завьялова А.В., представителя ответчиков- адвоката Кожуховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элбакян А.А. к Амирханян М., Восканян А.В., Амирханян А.Ю., Амирханян М.А., Амирханян Г.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

Элбакян А.А. обратился в суд с иском к Амирханян М., Восканян А.В., Амирханян А.Ю., Амирханян М.А. и Амихранян Г.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома. В настоящее время в данном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, являющиеся знакомыми истца, однако со дня регистрации ответчиков в жилом помещении они в дом не вселялись, в нем не проживали, свои личные вещи не перевозили, договоренностей о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось. Регистрация в жилом доме была им необходима для трудоустройства и записи детей в детский сад. Место жительства ответчиков в настоящее время истцу неизвестно.

В судебном заседании истец Элбакян А.А. и его представитель адвокат Завьялов А.В. на иске настаивали, пояснив, что ответчики в указанный в иске жилой дом не вселялись. Истцу дом принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ, затем право собственности было переоформлено на Амирханян М., потом истец вновь приобрел у него данный жилой дом. Амирханян М. является племянником истца, в настоящее время живет где-то в городе Тюмени, точный адрес истцу неизвестен. Восканян А.В. – супруга Амирханян А.Ю., а Амирханян М.А. и Амирханян Г.А. - их дети. В настоящее время данный жилой дом снесен.

Ответчики Амирханян М., Восканян А.В., Амирханян А.Ю., Амирханян М.А. и Амихранян Г.А. извещались по последнему известному месту жительства (месту регистрации), данных о местонахождении ответчиков сторонами в суд не представлено. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчиков в городе Ишиме.

Представитель ответчиков адвокат Кожухова Л.М. с иском не согласна.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требования удовлетворить за исключением требований в отношении Амирханян М., суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Элбакян А.А. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 4/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретен истцом к Амирханян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Амирханян М.А. являлся собственником спорного дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно копии свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно копии домовой книги на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Амирханян М., с ДД.ММ.ГГГГ – Восканян А.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Амирханян А.Ю. и Амирханян Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ – Амирханян М.А. /л.д.5-10/. Из записи в домовой книге следует, что Элбакян А.А. являлся собственником дома по свидетельству о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/

Согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» Амирханян М. зарегистрированным в <адрес> и <адрес> не значится, Восканян А.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ там же зарегистрированы Амирханян А.Ю. и Амирханян Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Амирханян М.А. /л.д.20/.

Свидетель ФИО11 в суде пояснил, что с детства проживает в <адрес> расположен напротив. Ранее в <адрес> жила пожилая супружеская пара ФИО26, затем дом купил ЭлбакянА.А., ему принадлежат рядом несколько земельных участков. В <адрес> после семьи ФИО27 уже никто не жил, он использовался рабочими истца как бытовка при строительстве на рядом расположенных земельных участках. В доме не горит свет в темное время суток, никого из ответчиков в доме он /ФИО28/ не видел и не знает их. С ДД.ММ.ГГГГ он находится на пенсии и с данного времени ему точно известно, что в спорном доме никто точно не проживает.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в доме по <адрес>, неподалеку расположен <адрес> по той же улице. Примерно через 5 лет после его переезда на <адрес> приобрел истец и в данном доме не стал никто проживать с этого времени. Он общался с истцом, который пояснил, что дом купил для строительства на данном земельном участке. Все время с покупки дома истцом он /ФИО12/ ходил мимо данного дома на работу, света в окнах дома не было никогда, дом имел нежилой вид, земельный участок не обрабатывался, на нем поставили какой-то киоск на хранение. Примерно 5-6 лет назад на участке рядом начали вести строительные работы, а сам <адрес> в настоящее время снесли, вместо него сейчас стоит вагончик. Никто из ответчиков свидетелю неизвестен.

Учитывая изложенные, суд полагает, что требования к ответчикам Восканян А.В., Амирханян А.Ю., Амирханян М.А. и Амихранян Г.А. подлежат удовлетворению, учитывая, что они членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих наличие права в отношении жилого дома, достижение с собственником соглашения о пользовании жилым помещением ими не представлено, в доме фактически не проживают, не вселялись, однако, сохраняют регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устранения нарушений права.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение и право его пользования. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В данном случае регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носила формальный характер, в связи с чем суд полагает необходимым признать данных ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и в данной части требование удовлетворить.

В части требований к ответчику Амирханян М. суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку данный ответчик являлся собственником дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не мог не приобрести права пользования в отношении данного жилого дома, вместе с тем по делу установлено, что Амирханян М. на территории <адрес> и <адрес> не зарегистрирован, что следует из сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский». Учитывая изложенное, требование о признании его не приобретшим право пользования спорным жилым помещением по изложенным в иске основаниям удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Элбакян А.А. к Восканян А.В., Амирханян А.Ю., Амирханян М.А., Амирханян Г.А. удовлетворить.

Признать Восканян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Амирханян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Амирханян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Амирханян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Элбакян А.А. к Амирханян М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий:                /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>