Решение по делу № 2-21/2020 от 21.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года                                                            г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца Мельникова С.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности Борисова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2020 по иску Мельникова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Мельников С.В. обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании разрешения № от 14.07.1997, выданного председателем комитета по строительству и архитектуре администрации г. Алексина и Алексинского района, разрешено строительство капитального гаража на выделенном земельном участке в ГК «Надежда-2», площадью 29,3 кв.м, согласно прилагаемому плану. Срок окончания строительства установлен до июля 2000 года. Согласно данному разрешению он самостоятельно за счет собственных средств возвел гараж с подвалом, которому присвоен №, площадь гаража составляет 42,8 кв.м, площадь подвала 19,8 кв.м. Строительство гаража окончено в 2001 году. Он является членом ГК «Надежда-2» и владельцем гаража № в указанном ГК, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 02.10.2018, выданной председателем ГК «Надежда-2». С момента постройки он добросовестно и непрерывно владеет гаражом как собственным, содержит гараж в порядке, следит за пожарной безопасностью и за техническим состоянием гаража, своевременно оплачивает взносы в ГК «Надежда-2».

Согласно техническому заключению от 04.07.2019, выполненному кадастровым инженером, гараж находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и законных интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Также при обследовании гаража установлена техническая ошибка в определении общей площади гаража. По ранее учтенным данным общая площадь гаража числилась 29,3 кв.м (по старому законодательству по внутреннему обмера), а инженером установлена общая площадь гаража, согласно применения нового законодательства, при установленных фактических размерах 42,8 кв.м, в том числе: площадь по внутреннему обмеру гаража 23,0 кв.м, площадь подвала 19,8 кв.м. Гараж имеет 2 этажа, один подземный, общая площадь 42,8 кв.м. Указанный гараж находится на территории ГК «Надежда-2», в ряду гаражей.

В 2018 году истцу стало известно, что гараж не оформлен надлежащим образом. В отделение МФЦ г.Алексина ему пояснили, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж, и признание права собственности на гараж в данном случае возможно только в судебном порядке. В настоящее время из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать право собственности на гараж, осуществлять все полномочия собственника, в частности, распорядиться гаражом и оформить право на земельный участок под ним. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в учреждении, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец Мельников С.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности Борисов Д.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГК «Надежда-2» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель ГК «Надежда-2» Мызин С.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные Мельниковым С.В. исковые требования поддержал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 05.06.1997 утвержден протокол общего организационного собрания от 28.03.1997 и зарегистрирован гаражный кооператив «Надежда-2», утвержден Устав гаражного кооператива «Надежда-2», принятый общим собранием от 28.03.1997 владельцев индивидуального транспорта, членов гаражного кооператива.

На основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 18.07.1997 за гаражным кооперативом «Надежда-2» был закреплен земельный участок площадью 6 329 кв.м, находящийся с северной стороны предприятия «Сельхозхимия» и существующего гаражного кооператива «Шахтер-3» г.Алексина; утвержден проект застройки гаражного кооператива «Надежда-2»; разрешено строительство 103 боксов-гаражей.

Согласно свидетельству от 04.09.2001, постановлением главы г.Алексина и Алексинского района № от 04.09.2001зарегистрирован гаражный кооператив «Надежда-2», регистрационный №.

За ГСК «Надежда-2» закреплен земельный участок, площадью 6329 кв.м, разрешенное использование: для строительства гаражей, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 27.05.2009, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2018 №.

Из Устава кооператива «Надежда-2», утвержденного решением общего собрания членов ГК (протокол № от 11.08.2001), зарегистрированного постановлением главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области от 04.09.2001 г. №, следует, что предметом и целями деятельности ГК являются, в том числе управление порядком эксплуатации имуществом кооператива. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Как видно из разрешения № от 14.07.1997, выданного председателем комитета по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района, истцу разрешено строительство капитального гаража размером 4,50 х 6,50 м, на выделенном земельном участке в ГСК «Надежда-2» и за ним закреплен бокс №, срок окончания строительства июль 2000 года.

Согласно акту от 14.07.1997 ГУП «Алексинземкадастр», в соответствии с проектом застройки ГК «Надежда-2» установлены в натуре границы земельного участка, выделенного Мельникову С.В. для строительства капитального гаража размером 4,50х6,50 м, площадь земельного участка составляет 28 кв.м, закреплено место №.

Гараж № в ГСК «Надежда-2» имеет площадь 4,46х5,36=23,9 кв.м, площадь подвала (4,46х5,36)- (2,4х1,15)=21,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16.03.2002.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2018 №, гараж № с подвалом, по адресу: <адрес>, площадь 29,3 кв.м, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый №.

Согласно выкопировке с генплана застройки ГК «Надежда», гараж № находится в границах ГК «Надежда-2».

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем «Надежда-2» от 02.10.2018 следует, что Мельников С.В. 10.10.2001 полностью выплатил кооперативный пай за гараж с подвалом №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Надежда-2» от 09.04.1997, списка членов ГК «Надежда-2» истец принят в члены данного ГСК, является членом данного гаражного кооператива (п.18).

Как видно из технического плана здания по состоянию на 01.07.2019, технический план здания гаража с К №, расположенного: <адрес>, выполнен с целью уточнения сведений о местоположении и площади нежилого здания гаража. Нежилое здание гаража с подвалом расположено в кадастровом квартале №, в границах территории гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка в пределах которого расположено здание гараж № не установлены в соответствии с законодательством. Площадь здания по внутреннему обмеру 42.8кв.м, в том числе площадь подвала 19.8 кв.м. Завершенный строительством в 2001 году гараж имеет конструктивные элементы: фундамент- ленточный, стены- из кирпича, крыша- плоская односкатная, с покрытием из кровельного рулонного материала, перекрытие - железобетонные плиты перекрытия. Инженерное обеспечение: -электроснабжение от существующей электролинии.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера № от 04.07.2019 в целом здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Однако при обследовании здания и представленной документации установлена техническая ошибка в определении общей площади ранее учтенного здания с К №, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь здания гаража при установленных фактических размерах составляет 42,8 кв.м, в том числе: площадь по внутреннему обмеру гаража 23,0 кв.м, площадь подвала 19,8 кв.м.

    В соответствии с определением Алексинского городского суда от 09.12.2019 года созданная межведомственная комиссия произвела обследование указанного гаража, составила акт и установила, что гараж с подвалом №, находящийся по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам; является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению; расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является. Обследуемый гараж с подвалом №, находящийся по адресу: <адрес>, возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 20.12.2019.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Алексинского городского суда от 25.12.2019 по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 17.01.2020, объект, расположенный адресу: <адрес>, нежилое двухэтажное здание с подвалом, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания общей площадью 42.8кв.м, находится в работоспособном техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций обеспечивается. Строительные конструкции здания гаража находятся в состоянии механической безопасности, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде. Гараж соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 17.01.2020, изготовленное в ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГК «Надежда-2» и за ним закреплен гараж № с подвалом, общей площадью 42,8 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Надежда-2» в правление ГК «Надежда-2» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Истец владеет и пользуется гаражом № с подвалом в ГК «Надежда-2», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Надежда-2» для строительства гаражей, что подтверждается планом ГК «Надежда-2», гараж не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Надежда-2». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Мельникова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Мельникова Сергея Васильевича на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2020.

Судья