Решение по делу № 2-44/2017 от 13.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                               29 марта 2017 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Лукьяновой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарниной Л. И., Ефремовой Е. В., Черваковой Л. Н., Ажинова Ю. В. к ООО «АХП», ООО «АгроРесурс», ИП Сукочевой Л.А. о признании недействительным договора о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Шарнина Л.И., Ефремова Е.В., Червакова Л.Н., Ажинов Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «АХП», ООО «АгроРесурс», ИП Сукочевой Л.А. о признании недействительным договора о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Белобокова АМ., Васильева О.А, ФИО, Червакова Л.Н., Ефремова Е.В., ФИО1, Шарнина Л.И., ФИО2 Пономарев В.С., ФИО2 передали в аренду ИП Сукочевой Л.А. земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия<адрес> договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно, абзаца 7 п. 8 Договора аренды, Арендатор имеет право с согласия Арендодателей передавать свои права и обязанности по настоящему договору (перенаем), сдавать в субаренду участок целиком или в части, передавать участок в безвозмездное пользование, а так же передавать право аренды в залог.

Однако, в нарушение положений п. 8 Договора, арендатор ИП Сукочева Л.А., без получения согласия собственников, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «АХП» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), по которому ООО «АХП» переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, ответчик ИП Сукочева Л.А. нарушила права собственников земельного участка.

Истцы считают, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, т.к. в договоре аренды, а именно п. 8 предусмотрено получение согласия собственников на передачу прав и обязанностей в рамках действующего договора.

Кроме того, сама ответчик Сукочева Л.А. при обращении с иском в Арбитражный суд <адрес> настаивала на необходимости получении согласия при передаче прав и обязанностей по договору (перенаем), и сдаче в субаренду участка целиком или в части, передаче участка в безвозмездное пользование, а так же передаче права аренды в залог, в рамках договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АХП» заключило договор о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «АгроРесурс».

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «АгроРесурс» переданы права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ

Право на переуступку права аренды земельного участка у ООО «АПХ» возникло в силу договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ который истцы считают недействительным, следовательно, договор о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «АгроРесурс» истцы также считают недействительным.

В связи с этим истцы, просят признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ ИП Сукочевой Л.А. и ООО «АХП» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «АХП» и ООО «АгроРесурс» договор о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации договора о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Представитель истцов Шарниной Л.И., Ефремовой Е.В., Черваковой Л.Н. М.А. – Шипаев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, кроме того, пояснил, что истцы считают, что их право на распоряжение судьбой земельного участка нарушено состоявшимися договорами о передаче прав и обязанностей по договору аренды, поскольку они были намерены после истечения срока договора аренды передать участок в аренду ИП Ажинову Ю.В., который в настоящее время занимается обработкой земельного участка. Вместе с тем, ООО «АгроРесурс» в настоящее время занимается приобретением долей земельного участка, и при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка на новый период, может принять меры к заключению договора аренды с иным лицом, либо выделить свои доли, после чего оставшийся участок будет труднее обрабатывать, в связи с чем найти арендатора станет затруднительным.

Истец Ажинов Ю.В. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АгроРесурс» Чиликин В.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против исковых требований в полном объеме.

Ответчик ИП Сукочева Л.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АХП» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Нагайцева С.С., Пономарев А.В. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов Шипаева А.С., и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ определяет, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статья 168 ГК РФ определяет, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Белобоковой АМ., Васильевой О.А, ФИО, Черваковой Л.Н., Ефремовой Е.В., ФИО1, Шарниной Л.И., фио2 Пономаревым В.С., ФИО2 (арендодатели) и ИП Сукочевой Л.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого арендодатели обязуются предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ

    При этом в представленной стороной истца копии договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 8 предусмотрено, что Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору (перенаем), сдавать в субаренду участок целиком или в части, передавать участок в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог только с согласия Арендодателя.

    Вместе с тем в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ который хранится в деле правоустанавливающих документов по регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> пункт 8 изложен в ином виде, и не требует получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу права и обязанности по настоящему договору (перенаем), передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также передачу права аренды в залог. Аналогичный договор аренды содержится и в деле правоустанавливающих документов по регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИР Сукочевой Л.А. и ИП Ажиновым Ю.В.

На общем собрании, при решении вопроса о выделении земельного участка с кадастровым номером № и о передаче его в аренду, участниками долевой собственности вопрос об ограничении права арендатора на передачу прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), на передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также на передачу права аренды в залог без согласия собственников земельного участка не обсуждался, что подтверждается протоколом собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сукочевой Л.А. и ИП Ажиновым Ю.В. заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Согласие собственников земельного участка на субаренду подтверждено протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении исковых требований ИП Сукочевой Л.А. к ИП Ажинову Ю.В. о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сукочевой Л.А. и ООО «АХП» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АХП» и ООО «АгроРесурс» заключен договор о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированы права общей долевой собственности: <данные изъяты> долей за ООО «АгроРесурс», <данные изъяты> доля за Нагайцевой С.С., <данные изъяты> доля за Пономаревым А.В., <данные изъяты> доли за Ажиновым Ю.В., <данные изъяты> доля за Шарниной Л.И., <данные изъяты> доля за Ефремовой Е.В., <данные изъяты> доля за Черваковой Л.Н. арендатором является ООО «АгроРесурс» в соответствии с договором о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ажиновым Ю.В. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов проведена положительно, основания для отказа в регистрации отсутствовали. Получение согласия арендодателей на переуступку права аренды согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не требовалось.

    Таким образом, из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что по общему правилу арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя. Получение арендатором согласия арендодателя на совершение указанных сделок должно быть оговорено в договоре аренды земельного участка.

    Вместе с тем, в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ который прошел государственную регистрацию и хранится в Управлении Росреестра по <адрес>, пункт 8 не требует получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу права и обязанности по настоящему договору (перенаем), передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также передачу права аренды в залог.

    Кроме того, при принятии решения о передаче земельного участка в аренду ИП Сукочевой Л.А., на общем собрании участников долевой собственности не обсуждался вопрос об ограничении прав арендатора на передачу прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), на передачу в субаренду, в безвозмездное пользование, а также на передачу права аренды в залог, без согласия собственников земельного участка, что следует из протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

    В связи с указанным наличие других экземпляров договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в которых пункт 8 изложен в ином виде, не имеет юридического значения, поскольку они противоречат тому договору, который прошел государственную регистрацию и хранится в Управлении Росреестра по <адрес>, а также протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

    Доводы представителя истцов о том, что при заключении оспариваемых сделок по передаче прав и обязанностей по договору аренды нарушается право собственников земельного участка на распоряжение судьбой земельного участка несостоятельны, поскольку строятся на предположении о возможном нарушении прав собственников земельного участка в дальнейшем, чего может и не наступить.

В связи с этим, учитывая, что в договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено получение арендатором согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Шарниной Л. И., Ефремовой Е. В., Черваковой Л. Н., Ажинова Ю. В. к ООО «АХП», ООО «АгроРесурс», ИП Сукочевой Л.А. о признании недействительным договора о переуступке права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, и применения последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    А.Н. Антамошкин