Решение по делу № 2-5947/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-5947/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «12 » августа 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при помощнике                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусевич Натальи Михайловны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, о взыскании государственной пошлины в размере 35 459,69 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 40 000 руб., в счет расходов на доверенность в размере 1600 рублей, расходов за изготовление выписки из ЕГРН 400 руб., а всего 77 459,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явился, права собственности на указанную квартиру признал, юридические расходы считает завышенными. Просил суд отказать в удовлетворении взыскания расходов.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом.

          Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2014г. между Трусевич Натальей Михайловной и ОАО «494 УНР» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 80.6 кв.м, на 4-м этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. по ГП, а истец в свою очередь обязался уплатить ответчику денежные средства в размере 8 901 837 руб., соответствующие полной стоимости квартиры.

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 8 091 837 руб., что подтверждается платежными документами.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора и дополнительного соглашения к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2014г., Общество обязалось заключить основной договор купли- продажи квартиры в течение 2 месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31 мая 2015г.

          Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2013 года «17-этажный 10-х секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус 14 А,Б по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса, в котором расположена АДРЕС по адресу : АДРЕС,Б по ГП был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией городского поселения Одинцово.

22 апреля 2015 года Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №, 17-ти этажному 10-ти секционном}) жилому дому корпус 14А,Б по генплану, расположенному в АДРЕС присвоен адрес: АДРЕС.

В настоящее время АДРЕС передана ответчиком в пользование истца, что подтверждается Актом приема-передачи от 15.10.2014 года, Договором пользования № от 15.10.2014г.

         Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру в общем порядке.

         В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).           Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

        Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

        Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности, количества судебных заседаний (1), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 10 000 руб., на оплату оформления доверенности в размере 1 600 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 руб. суд не усматривает, поскольку, выписка из ЕГРН в материалы дела истцом представлена не была.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 35 459 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

              Признать за Трусевич Натальей Михайловной право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС

             Взыскать ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Трусевич Натальи Михайловны в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 35 459 руб. 69 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб., в счет возмещения расходов на доверенность 1 600 руб.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2020 года