Решение по делу № 2-733/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-733 М/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и продавцом ФИО1 в лице поверенного - ФИО3 на основании удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Начальником ФКУ ИК-7 УФСИН России по <адрес> подполковником внутренней службы ФИО2, был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору, квартира продана ФИО4 за оговоренную сумму в размере <данные изъяты> рублей, который последний в полном объеме передал ФИО3 (действующему по доверенности от имени ответчика), непосредственно после подписания договора.

В этот же день ФИО3 написал расписку о том, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенной Начальником ФКУ ИК-7 УФСИН России по <адрес> подполковником внутренней службы ФИО2, следует, что ФИО1 уполномочил ФИО3 продать за цену и на иных условиях на свое усмотрение, но с точным соблюдением всех законных формальностей, в том числе с использованием кредитных средств, принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> для чего предоставил право получать необходимые справки и документы. Получать справки формы 7 и 9, копию поквартирной карточки, делать заявления. Получать все необходимые согласования, решения, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из реестра объектов капитального строительства и другие необходимые документы. Подписать договор купли-продажи, документ о передаче недвижимого имущества (при наличии такого). Получить следуемые деньги за проданную недвижимость (в наличной и безналичной форме). Выполнять все действия по государственной регистрации недвижимости. Подавать и получать заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Зарегистрировать договор купли-продажи, переход права, получать свидетельство о государственной регистрации и иные документы, исправлять технические ошибки, а так же в договоре купли-продажи, в получении денег, в получении свидетельства о государственной регистрации и иных документах, прошедших регистрацию, подать в уполномоченные органы от имени ФИО1 заявление и иные необходимые документы, в том числе паспорт о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу. Заполнить листок убытия, иные необходимые документы, совершить необходимые действия по снятию ФИО1 с регистрационного учета, получить документы, подтверждающие снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. заявление №, квитанция №, квитанция №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, согласие супруги на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6, реестровый номер № и иные необходимые документы в полном объеме под расписку были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдел г. Коломны для государственной регистрации прав на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по заявлению отозвал свою доверенность, которой уполномочивал ФИО3 продать спорную квартиру.

Доверенность была отменена через 4 дня после сдачи всех документов на регистрацию сделки, следовательно, иск подлежит полному удовлетворению о признании действительным договора купли-продажи квартиры.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела г. Коломны, в котором указано, что в доверенности отсутствует номер регистрации в реестре.

Кроме того, истцу устно пояснили, что будет в дальнейшем отказано в госрегистрации договора и перехода права собственности по причине того, что ответчиком отменена доверенность на имя ФИО3.

На основании изложенного, уточнив требования, представитель истца просит суд, признать действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,10 кв.м.. в том числе жилой 43,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик, извещённый о месте и времени судебного заседания в суд не прибыл, своего представителя в суд не направил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и продавцом ФИО1 в лице поверенного - ФИО3 на основании удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Начальником ФКУ ИК-7 УФСИН России по <адрес> подполковником внутренней службы ФИО2, был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору, квартира продана ФИО4 за оговоренную сумму в размере <данные изъяты>, который последний в полном объеме передал ФИО3 (действующему по доверенности от имени ответчика), непосредственно после подписания договора.

В этот же день ФИО3 написал расписку о том, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенной Начальником ФКУ ИК-7 УФСИН России по <адрес> подполковником внутренней службы ФИО2, усматривается, что ФИО1 уполномочил ФИО3 продать за цену и на иных условиях на свое усмотрение, но с точным соблюдением всех законных формальностей, в том числе с использованием кредитных средств, принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> для чего предоставил право получать необходимые справки и документы.

Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ заявление №, квитанция №, квитанция №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, согласие супруги на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6, реестровый номер № и иные необходимые документы в полном объеме под расписку были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдел г. Коломны для государственной регистрации прав на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по заявлению отозвал свою доверенность, которой уполномочивал ФИО3 продать спорную квартиру.

Доверенность была отменена через 4 дня после сдачи всех документов на регистрацию сделки, следовательно, иск подлежит полному удовлетворению о признании действительным договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдела г. Коломны, в котором указано, что в доверенности отсутствует номер регистрации в реестре.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.

Вместе с тем, согласно ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Суд считает, что законных оснований для отказа в госрегистрации прав у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделом г. Коломны, не имелось, поскольку как на момент заключения договора, так и на момент подачи необходимых для регистрации документов, поверенный был уполномочен от имени продавца совершать действия по продаже квартиры, так как к моменту отмены доверенности сделка состоялась.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа, компенсации морального вреда.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат госрегистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в едином госреестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (п.1). Порядок госрегистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пп. 1-2 ст. 16 Закона «О регистрации», госрегистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то, лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о госрегистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 Закона «О регистрации», основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на госрегистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для госрегистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.

Согласно п.1 ст.20 Закона «О регистрации», в госрегистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом.

В соответствии с п. 1. ст. 13 Закона «О регистрации» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

С момента приема документов на государственную регистрацию начинается процедура государственной регистрации. Права на недвижимое имущество считаются зарегистрированными с момента внесения записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры суд считает, что все требования Закона, и условия договора выполнены, а именно: письменная форма сделки соблюдена, определен предмет купли-продажи недвижимости, что предусмотрено ст. 554 ГК РФ, определена цена объекта недвижимости, и произведен расчет.

Согласно руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав п. 60» Пунктом 1 статьи 55 1 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд признаёт действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО4, а также признаёт за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,10 кв.м.. в том числе жилой 43,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,10 кв.м.. в том числе жилой 43,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жуков Г.С.