Решение по делу № 2-750/2024 от 20.05.2024

УИД 66RS0029-01-2024-001074-26

Дело № 2-750/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                  26 июня 2024 года

Камышловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурочкина ФИО9 к ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ, Чурочкиной ФИО12, Еремян ФИО11, Чурочкину ФИО10, Министерству обороны Российской Федерации о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Истец Чурочкин А.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав следующее. Истец зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, п/о Порошино, <адрес>. Указанная квартира получена им по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством обороны Российской Федерации. Кроме него в квартире зарегистрированы ответчики Чурочкина О.И., Еремян В.А., Чурочкин И.А. С января 2019 года истец выехал из спорной квартиры на постоянное место жительство в <адрес>, в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ не обращается в суд с требованиями о расторжении договора найма, хотя имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев. Камышловским судом было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Чурочкиной О.И., Еремян В.А., Чурочкина И.А. взыскана задолженность по коммунальным услугам, в требованиях к ФИО4 отказано. Брак между истцом и ФИО1 расторгнут, бывшие члены семьи с заявлением о переводе на кого-либо прав и обязанностей нанимателя не обращаются, истец не имеет интереса в сохранении за собой данного жилого помещения, желает расторгнуть договор найма. Истец обращался в ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ с заявлением о расторжении договора найма спорного жилого помещения, однако оно не было рассмотрено. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п/о Порошино, <адрес>.

Истец Чурочкин А.В., его представитель Александрова А.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия, на иске настаивают.

Ответчик Чурочкин И.А. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил в суд встречное исковое заявление, в принятии которого судом отказано.

Ответчики Чурочкина О.И., Еремян В.А., представители Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ (далее ФГАУ «Росжилкомплекс») в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия. Согласно письменному отзыву ФГАУ «Росжилкомплекс» является правопреемником ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ. Представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не снят в настоящее время с регистрационного учета в спорном жилом помещении, кроме того имеется задолженность по уплате за коммунальные платежи.

Суд, с учетом надлежащего извещения участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу ст. 93 ЖК РФ предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Согласно статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6).

Как определено частями 1 и 2 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

При этом, действующее жилищное законодательство не предусматривает судебного порядка расторжения данного договора по инициативе нанимателя служебного жилого помещения, поскольку договор считается расторгнутым с момента добровольного отказа нанимателя от исполнения договора найма специализированного жилого помещения, выразившегося в выезде его из данного жилого помещения, снятия с регистрационного учета и прекращения оплаты обязательных платежей, вытекающих из данного договора.

Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения только по инициативе наймодателя по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, Чурочкин А.В., являвшийся с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, п/о Порошино, <адрес>, предоставленного ему по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на период прохождения военной службы, после прекращения брачных отношений с супругой ФИО1 перестал исполнять обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ выехал из предоставленного ему служебного жилого помещения в <адрес> (л.д. 7, 8, 9).

Кроме того факт выезда истца из спорного жилого помещения на другое место жительства подтверждается также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (гражданское дело № л.д. 96-100).

Указанные обстоятельства согласно положениям частей 2, 3 статьи 101 ЖК РФ указывают на расторжение ФИО4 договора найма служебного жилого помещения и фактическое освобождение им такового.

Исходя из анализа установленных обстоятельств, суд полагает, что истец выехал из жилого помещения, вывез все свое имущество и тем самым воспользовался своим правом, установленным в договоре - правом нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

При этом судом отклоняются возражения представителя ФГАУ «Росжилкомплекс» о том, что истец не снят в настоящее время с регистрационного учета в спорном жилом помещении и имеет задолженность по уплате за коммунальные платежи. Вопрос взыскания задолженности по уплате за коммунальные платежи в отношении спорного жилого помещения рассмотрен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в удовлетворении исковых требований к Чурочкину А.В. судом отказано. Вопрос снятия истца с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежит разрешению при рассмотрении настоящего гражданского дела, решение по которому является основанием для снятия истца с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Чурочкина А.В. подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чурочкина ФИО13 удовлетворить частично.

Признать договор найма специализированного жилого помещения по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чурочкиным ФИО14 (паспорт № №) и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ (ИНН №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, п/о Порошино, <адрес>, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия Чурочкина ФИО15 (паспорт № №) с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, п/о Порошино, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                       Ю.<адрес>