Решение по делу № 2-277/2022 (2-2398/2021;) от 06.12.2021

68RS0002-01-2021-003744-42 Дело № 2-277/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 24 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Сесиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации города Тамбова, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии выделе в натуре и признании права собственности на помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Толмачева Т.В., Громова В.Д., Громова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Громова Я.Д. обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, Кузнецовой Н.В., Егоровой Д.А., Первовой В.И. о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе в натуре доли дома и признании права собственности на помещения, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности долей жилого дома общей площадью 206,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенного по адресу: ***, и земельного участка, общей площадью 2669 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101042:19, земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ***.

Толмачевой Т.В. принадлежит 211/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 944/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громовой Н.Ю. принадлежит 2544/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 780/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громову Я.Д. принадлежит 212/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 65/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громову В.Д. принадлежит 212/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 65/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Собственниками остальных долей являются Кузнецова Н.В. 13/100 долей, Егорова Д.А. - 183/100 долей, Первова В.И. - 7/60 долей.

Кузнецова Н.В. на основании решения Ленинского районного суда города Тамбова от 27.02.2020 года прекратила право на принадлежащие ей 13/100 долей, выделив свое помещение в натуре. Решение суда не приведено в исполнение, не произведена перерегистрация прав собственности.

В 1902, 1987 годах произведена реконструкция жилого дома литер Г: возведены холодные пристройки литер Г4, Г5 площадью 37,0 кв.м. и 39,4 кв.м., снесены литер ГЗ, лит.г. После завершения реконструкции дома общая площадь литер Г составила 104,0 кв.м, жилая 54,0 кв.м., площадь всех частей здания - 175,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует. На основании «Технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого лома № *** (лит. Г) по *** в *** и возможности сохранения дома в перепланированном и реконструированном состоянии, и возможности выдела в натуре, дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре возможны.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 391.П.КГ от 12.11.2021 г. о соответствии санитарным правилам жилого *** ФИО17 по *** в г. Тамбове соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации прооизводственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-гигиенических (профилактических) мероприятий».

На их обращение в Администрацию г. Тамбова Тамбовской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, был получен отказ. На протяжении многих лет сложился порядок пользования данным домовладением, за каждой семьей закреплены свои помещения:

Толмачева Т.В. пользуется жилым помещением литер Г общей площадью 52,2 кв.м., состоящим из помещений: № 1 - жилая (площадью 11,5 кв.м.), № 2 - жилая (площадью 15,1 кв.м.), № 3 - санузел (площадью 9,5 кв.м.), № 8 - кухня (площадью 16,1 кв.м.), VII - холодная пристройка (площадью 33,4 кв.м.), расположенным по адресу: ***.

Громова Н.Ю., Громов Я.Д., Громов В.Д. пользуются жилым помещением литер Г, общей площадью 51,8 кв.м., состоящим из помещений: № 4 - жилая (площадью 10,1 кв.м.), № 5 -подсобная (площадью 11,1 кв.м.), № 6 - жилая (площадью 17,3 кв.м.), № 7 - коридор (площадью 6,5 кв.м.), № 9 - кухня (площадью 5,1 кв.м.), № 10 -санузел (площадью 1,7 кв.м.), № II - веранда (площадью 1,2 кв.м.), № VI -холодная пристройка (площадью 37 кв.м.) расположенным по адресу: ***. Доли в данном помещении будут распределены следующим образом: Громовой Н.Ю. - 12/14 доли; Громову Я.Д. - 1/14 доля; Громову В.Д. - 1/14 доля, так как сейчас доля принадлежащая Громовой Н.Ю. больше доли ребенка в 12 раз. (2544/14000:212/14000=12/14000)

На основании выписки из ЕГРН на жилой дом площадью 206,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенный по адресу: ***, права зарегистрированы за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7. На основании выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 2669 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101042:19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ***, права зарегистрированы Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что они произвели реконструкцию литера Г жилого дома без разрешения на реконструкцию и желают выделить свои помещения в натуре, им рекомендовали обратиться в суд и решить данный вопрос в судебном порядке.

Уточняя исковые требования, истцы просили суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 329,3 кв.м., жилой площадью 126,7 кв.м., из них Литер Г общей площадью 175,6 кв.м., жилой площадью 54 кв.м.; Литер Б общей площадью 153,7 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенный по адресу: ***, в результате возведения холодных пристроек литер г 4, г 5, сноса литера ГЗ, литера г, прекратить право общей долевой собственности Толмачевой Т.В. на 211/1000 доли, Громовой Н.Ю. на 2544/14000 доли, Громову Я.Д. на 212/14000 доли, Громову В.Д. на 212/14000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 329,3 кв.м., жилой площадью 126,7 кв.м., из них Литер Г общей площадью 175,6 кв.м., жилой площадью 54 кв.м.; Литер Б общей площадью 153,7 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенный по адресу: ***, выделить в натуре и признать право собственности за Толмачевой Т.В. на помещение литер Г общей площадью 52,2 кв.м., состоящим из помещений: № 1 - жилая (площадью 11,5 кв.м.), № 2 - жилая (площадью 15,1 кв.м.), № 3 - санузел (площадью 9,5 кв.м.), № 8 - кухня (площадью 16,1 кв.м.), VII - холодная пристройка (площадью 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: ***, выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Громовой Н.Ю. на 12/14 доли, Громовым Я.Д. на 1/14 долю, Громовым В.Д. на 1/14 долю помещения литер Г, общей площадью 51,8 кв.м., состоящим из помещений: № 4 - жилая (площадью 10,1 кв.м.), № 5 - подсобная (площадью 11,1 кв.м.), № 6 - жилая (площадью 17,3 кв.м.), № 7 - коридор (площадью 6,5 кв.м.), № 9 - кухня (площадью 5,1 кв.м.), № 10 - санузел (площадью 1,7 кв.м.), № II - веранда (площадью 1,2 кв.м.), № VI - холодная пристройка (площадью 37 кв.м.) расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание истцы Толмачева Т.В., Громов В.Д. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Толмачевой Т.В. - Сопина И.П. в суде исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Истцы Громова Н.Ю. и Громов Я.Д. в суде исковые требования поддержали полностью по тем же основаниям и просили удовлетворить иск.

Ответчики Кузнецова Н.В., Егорова Д.А., Первова В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Соколов М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что его часть дома не граничит с частью дома истцов, его права и права требованиями истцов никак не нарушаются.

Третьи лица Холодилина Е.В., Ноготков И.Д., Шиндяпин В.И., Алпатова О.Д., Долгова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности долей жилого дома общей площадью 206,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенного по адресу: ***, и земельного участка, общей площадью 2669 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101042:19, земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ***.

Толмачевой Т.В. принадлежит 211/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 944/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громовой Н.Ю. принадлежит 2544/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 780/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громову Я.Д. принадлежит 212/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 65/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Громову В.Д. принадлежит 212/14000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 65/5835 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Собственниками остальных долей являются Кузнецова Н.В. 13/100 долей, Егорова Д.А. - 183/100 долей, Первова В.И. - 7/60 долей.

Кузнецова Н.В. на основании решения Ленинского районного суда города Тамбова от 27.02.2020 года прекратила право на принадлежащие ей 13/100 долей выделив свое помещение в натуре. Решение суда не приведено в исполнение, не произведена перерегистрация прав собственности, что подтверждается материалами дела: выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности.

В 1902, 1987 г. с целью улучшения жилищных условий проживающих в домовладении произведена реконструкция жилого дома литер Г.

После завершения реконструкции дома общая площадь литер Г составила 104,0 кв.м, жилая 54,0 кв.м., площадь всех частей здания - 175,6 кв.м.

Как следует из акта кадастрового инженера от 31.05.2021г. в домовладении установлены несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела. Так, на возведение холодных пристроек литер г 4, г 5 площадью 37,0 кв.м., 39,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует (л.д.34).

Толмачева Т.В. пользуется жилым помещением литер Г общей площадью 52,2 кв.м., состоящим из помещений: № 1 - жилая (площадью 11,5 кв.м.), № 2 - жилая (площадью 15,1 кв.м.), № 3 - санузел (площадью 9,5 кв.м.), № 8 - кухня (площадью 16,1 кв.м.),VII - холодная пристройка (площадью 33,4 кв.м.), расположенным по адресу: ***.

Громова Н.Ю., Громов Я.Д., Громов В.Д. пользуются жилым помещением литер Г, общей площадью 51,8 кв.м., состоящим из помещений: № 4 - жилая (площадью 10,1 кв.м.), № 5 -подсобная (площадью 11,1 кв.м.), № 6 - жилая (площадью 17,3 кв.м.), № 7 -коридор (площадью 6,5 кв.м.), № 9 - кухня (площадью 5,1 кв.м.), № 10 -санузел (площадью 1,7 кв.м.), № II - веранда (площадью 1,2 кв.м.), № VI -холодная пристройка (площадью 37 кв.м.) расположенным по адресу: ***. Доли в данном помещении будут распределены следующим образом: Громовой Н.Ю. - 12/14 доли; Громову Я.Д. - 1/14 доля; Громову В.Д. - 1/14 доля, так как сейчас доля принадлежащая Громовой Н.Ю. больше доли ребенка в 12 раз. (2544/14000:212/14000=12/14000)

Судом также установлено, что между участниками долевой собственности на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования указанным домовладением.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключениию о состоянии строительных конструкций жилого лома *** (лит. Г) по *** в *** и возможности сохранения дома в перепланированном и реконструированном состоянии, и возможности выдела в натуре, выполненного ООО Проектная компания «СоюзПроект» всоответствии с терминологией СП13-102-2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого *** (лит. Г) по *** в *** находятся в работоспособном
состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью
граждан. Сохранение жилого *** (лит.Г) по ***
в *** в перепланированном и реконструированном состоянии для
эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Выдел в натуре части дома №1 (часть лит. Г, лит. Г5) возможен.

Выдел в натуре части дома №2 (часть лит. Г, лит. Г2, лит. Г4, лит. г2) возможен.

Выделяемые части дома №1 и №2 является обособленными и изолированными, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемых частей *** и *** жилого *** (лит. Г) по *** в *** для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д.76-89).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 391.П.КГ от 12.11.2021 г. о соответствии санитарным правилам жилой *** ФИО17 по *** в *** соответствует СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-гигиенических (профилактических) мероприятий» (л.д.46).

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в доме не нарушают интересы и права других собственников жилого дома, и не угрожают их жизни и здоровью.

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома истцам не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на дом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, выделе в натуре части жилого дома по адресу: ***, признав помещения, из которых она состоит частью выделенного истцам жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 329,3 кв.м., жилой площадью 126,7 кв.м., из них ФИО17 общей площадью 175,6 кв.м., жилой площадью 54 кв.м.; Литер Б общей площадью 153,7 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенный по адресу: ***, в результате возведения холодных пристроек литер г 4,г 5,сноса литера ГЗ, литера г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 211/1000 доли, ФИО3 на 2544/14000 доли, ФИО4 на 212/14000 доли, ФИО2 на 212/14000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 329,3 кв.м., жилой площадью 126,7 кв.м., из них Литер Г общей площадью 175,6 кв.м., жилой площадью 54 кв.м.; Литер Б общей площадью 153,7 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101046:210, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на помещение ФИО17 общей площадью 52,2 кв.м., состоящим из помещений: *** - жилая (площадью 11,5 кв.м.), № 2 - жилая (площадью 15,1 кв.м.), № 3 - санузел (площадью 9,5 кв.м.), *** - кухня (площадью 16,1 кв.м.), VII - холодная пристройка (площадью 33,4 кв.м.), расположенное по адресу: ***.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 12/14 доли, ФИО4 на 1/14 долю, ФИО2 на 1/14 долю помещения ФИО17, общей площадью 51,8 кв.м., состоящим из помещений: *** - жилая (площадью 10,1 кв.м.), *** - подсобная (площадью 11,1 кв.м.), № 6 - жилая (площадью 17,3 кв.м.), № 7 - коридор (площадью 6,5 кв.м.), № 9 - кухня (площадью 5,1 кв.м.), № 10 - санузел (площадью 1,7 кв.м.), № II - веранда (площадью 1,2 кв.м.), № VI - холодная пристройка (площадью 37 кв.м.) расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2022г.

Судья Е.В. Макарова