Решение по делу № 2-7227/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-7227/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                                                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дельфин» к Игнатовой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по договору предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным платежам, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дельфин» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным платежам, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Дельфин» предоставляет Игнатовой Наталье Валерьевне в пользование помещение, расположенное на первом этаже третьего подъезда <адрес>. Указанное помещение является общедомовым имуществом. Плата за пользование помещением составляет 10000 рублей. Получатель, помимо платы за пользование помещением, оплачивает стоимость содержания и ремонта общего имущества, потребленных коммунальных ресурсов – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Согласно договору, оплата должна производится ежемесячно на основании квитанций, выставляемых ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на счет ТСЖ. Ответчиком были нарушены сроки оплаты за арендуемое помещение. Оплата не производилась в полном объеме. У ответчика имеется задолженность в размере 230944,08 руб., а также пени в размере 48030,12 руб. Данная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с Игнатовой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Дельфин» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 278974 рубля 20 копеек, из которым сумма основного долга составляет 230944 рубля 08 копеек, сумма начисленных пени 48030 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5990 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Игнатова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства/регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья «Дельфин» и Игнатовой Натальей Валерьевной заключен договор предоставления в пользование имущества многоквартирного дома, согласно которого товарищество предоставляет получателю в пользование помещение, расположенное на первом этаже третьего подъезда <адрес>, являющееся в соответствии с техническим паспортом общедомовым имуществом.

Исходя из п. 2.1. Договора, по соглашению сторон устанавливается плата за пользование помещением в размере 10000 рублей в месяц.

Согласно п. 2.2., помимо платы за пользованием помещением, Получатель оплачивает стоимость содержания и ремонта общего имущества, потребленных коммунальных ресурсов – электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление.

Как следует из п. 2.3. Договора, оплата производится ежемесячно на основании квитанций, выставляемых Товариществом не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на счет Товарищества.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Дельфин».

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество предоставляет Получателю в пользование помещение, расположенное на первом этаже третьего подъезда <адрес>. Передаваемое в пользование помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из двух комнат, санузла (общая площадь 33,8 кв м).

Ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые ими не оплачиваются в полном объеме.

На момент предъявления искового заявления задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 230944 рублей 08 копеек.

Установив, что ответчик не надлежащим образом выполнял обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего образовалась задолженность в размере 230944 рублей 08 копеек, суд приходит к обоснованности заявленных требований и подлежащим к взысканию с ответчика.

На образовавшуюся у Игнатовой Н.В. задолженность истцом начислены пени, суммарный размер которой составил 48030 рублей 12 копеек, задолженность по пени ответчиком не погашена.

Проверяя правильность представленного истцом расчета пени в размере 48030 рублей 12 копеек, периода его образования, суд находит его правильным.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ и положений Налогового кодекса РФ устанавливающего понятие государственной пошлины с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в 5990 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Дельфин» к Игнатовой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по договору предоставления в пользование общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным платежам, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Игнатовой Натальи Валерьевны в пользу товарищества собственников жилья «Дельфин» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230944 рублей 08 копеек, пени в размере 48030 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5990 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения этого решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>