Решение по делу № 2-6209/2022 от 15.08.2022

    Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022года

    №2-6209/22

    50RS0035-01-2022-007342-90

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

               10 ноября 2022 года                                        г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного жилищно-ремонтного предприятия № по городскому округу Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец МУЖРП № г.о. Подольск обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования состояния горизонтальных труб канализации в туалете и в ванной комнате и проведения ремонтных работ; обязании не чинить препятствия работникам МУЖРП № г.о. Подольск и работникам подрядных организаций для обследования и проведения ремонтных работ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленного иска истец указал, что МУЖРП № г.о. Подольск является управляющей компанией <адрес> по адресу: <адрес>. В МУЖРП № г.о. Подольск поступило заявление ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, по факту залива ее квартиры (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В тот же день сотрудниками МУЖРП № г.о. Подольск произведено обследование <адрес>, принадлежащей ФИО5 Для устранения неполадок возникла необходимость проверить систему канализации и ХВС в <адрес>. По данному факту составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако доступ в <адрес> предоставлен не был. Сотрудниками МУЖРП № г.о. Подольск неоднократно предпринимались попытки выйти на место осмотра и провести работы в квартире ответчика с целью обследования проведения проверки сантехнического оборудования, однако доступ в квартиру ответчиком не предоставляется. Таким образом, ответчик препятствует управляющей компании в проведении ремонтных работ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

    Истец – представитель МУЖРП № г.о. Подольск ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ее квартира длительное время заливалась водой с верхнего этажа. После очередного залива она обратилась к собственнику вышерасположенной квартиры - ответчику, на что она заверила ее, что в <адрес> не никаких нарушений, ФИО5 обратилась в МУЖРП №. В настоящее время протечка с верхнего этажа в квартире ФИО5 продолжается.

    Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

               Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

               На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

    Согласно п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

    В силу ст.162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

    В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления, канализационные стояки.

    Согласно п. п. «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В соответствии с пп. «а» п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и данными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    В соответствии с пп. «б» п.32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки с ранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Подпунктом «е» п.34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее с согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, является МУЖРП № г.о. Подольск.

    В МУЖРП № г.о. Подольск поступило заявление ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, по факту залива ее квартиры (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

    В тот же день сотрудниками МУЖРП № г.о. Подольск произведено обследование <адрес>, принадлежащей заявителю. В ходе обследования выявлено, что произошел залив <адрес> туалете, вследствие чего произошло замыкание электросети. Стояк ХВС находится в удовлетворительном состоянии. Для устранения недостатков необходимо проверить систему канализации и ХВС в <адрес>.

    Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1

    Представитель истца указала, что доступ в <адрес> ответчиком не предоставлен. По данному факту составлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУЖРП № г.о. Подольск проведено повторное обследование <адрес>. В ходе обследования выявлено, что в туалете на потолке имеются следы залива из <адрес>, доступ в <адрес> не предоставлен. Стены и потолок отделаны МДФ, с потолка плита демонтирована по причине протечки. Стояк ХВС в <адрес> сырой, не окрашен. Предположительно, происходит протечка сантехнического оборудования в <адрес>, в связи с чем необходимо провести обследование сантехнического оборудования <адрес> (стояк. ХВС, унитаз), горизонтальных труб канализации в <адрес>. В связи с указанным обследованием составлен соответствующий акт МУЖРП № г.о. Подольск (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику (собственнику <адрес>) выписано Предписание № с требованием предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут для проверки состояния сантехнического оборудования и стояка ХВС в туалете квартиры ответчика (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУЖРП № г.о. Подольск проведено обследование квартир № и № по <адрес>. в ходе обследования установлено, что в туалете <адрес> все коммуникации замурованы, обследование не представляется возможным, в связи с чем необходимо обследование горизонтальных труб канализации в <адрес> после вскрытия ниши и напольного покрытия. По данному факту составлен Акт обследования (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено Предписание № о необходимости предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № г.о. Подольск ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут для проверки состояния горизонтальных труб канализации в туалете и ванной в связи с заливом <адрес> (л.д.26). Предположительно происходит протекание труб канализации.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> не предоставлен. По данному факту составлен Акт о не допуске (л.д.25).

    Ответчику выписаны повторные Предписания (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ б/н) о предоставлении доступа (л.д.24,22).

    Однако Ответчик уклоняется от исполнения Предписаний, о чем составлены Акты от 06.07.2022г., 12.07.2022г. и 26.07.2022г. (л.д.21, 23, 25).

    Представитель истца указала, что до настоящего времени ответчиком доступ в свою квартиру не предоставлен.

      Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО6 показала суду, что является сотрудником МУЖРП № г.о. Подольск. По данному заливу ФИО5 обратилась в МУЖРП № г.о. Подольск, после обращения сотрудники МУЖРП в том числе, и она выходили на объект, где происходил залив. По данному факту был составлен акт, так же выписано предписание ответчику. По первому предписанию ответчик предоставила доступ в квартиру. При осмотре квартира была сухой, но коммуникации были замурованы, в связи с чем мы сотрудники не смогли выяснить, в чем причина залива. Для выяснения данного вопроса сотрудникам МУЖРП № г.о. Подольск необходимо предоставить повторный доступ в квартиру, но ответчик по настоящее время не представил доступ в квартиру. Предписания выписывались неоднократно.

    Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель, ФИО7 показала, что является соседкой ФИО5 и присутствовала вместе с сотрудником МУЖРП № г.о. Подольск ФИО6 при составлении акта. В квартире Тарасовой была, видела, что квартира была залита. Сотрудники МУЖРП № г.о. Подольск при ней в квартиру к ФИО1 не смогли зайти.

       В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, т.е. не представлено доказательств исполнения предписания, учитывая, что бездействия ответчика, как собственника жилого помещения, создают неблагоприятные условия для проживания жителей дома, что может привести к аварийной ситуации, тогда как в силу жилищного законодательства собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязаны допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя коммунальных услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ответчика предоставить доступ работникам МУЖРП № г.о.Подольск и работникам подрядных организаций в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для обследования состояния горизонтальных труб канализации в туалете и в ванной комнате и проведения ремонтных работ.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, истцом при подаче истца понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного жилищно-ремонтного предприятия № по городскому округу Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) предоставить доступ работникам МУЖРП № г.о.Подольск и работникам подрядных организаций в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для обследования состояния горизонтальных труб канализации в туалете и в ванной комнате и проведения ремонтных работ.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) не чинить препятствий работникам МУЖРП № г.о.Подольск и работникам подрядных организаций для обследования и проведении ремонтных работ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Муниципального унитарного жилищно-ремонтного предприятия № по городскому округу Подольск (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                                                     Е.Н. Панковская