Решение по делу № 2-6515/2018 от 11.04.2018

Гражданское дело 2-6515/2018

Санкт - Петербург, 17 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., с участием прокурора Ромашовой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Соловьевой Галине Вадимовне, Соловьеву Ивану Сергеевичу, Соловьевой Юлии Васильевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит выселить Соловьеву Г.В., Шипилову Р.Н., Соловьева И.С., Соловьеву Ю.В. из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчики в отсутствие законных оснований занимают жилое помещение, освобождать его в добровольном порядке отказались, о чем свидетельствует акт от 31.10.2017, который вручен лично ответчикам, так же в адрес ответчиков направлены предписания от 12.01.2018, которые до настоящего времени не исполнены.

На основании определения суда производство по делу в отношении ФИО8 прекращено в связи со смертью.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Соловьева Г.В в суд явилась, по иску возражала.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ранее представили возражения на исковые требования, которые приобщены к материалам дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим с 01 марта 2005 года, в подпункте 4 пункта 3 статьи 19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14.04.2005 между СПб ГУ «Жилищное агентство Приморского района» и Соловьевой Г.В. был заключен договор найма жилого помещения на определенный срок с работником, который в связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту работы или вблизи от него.

Согласно условиям договора, объектом найма является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из п. 7.1 вышеуказанный договор найма заключен на срок пять лет.

В 2009 году трудовые отношения между истцом и Соловьевой Г.В. прекращены, что подтверждается копией трудовой книжки.

Срок действия договора истек, собственник жилого помещения не выразил намерения заключать договор найма с ответчиком на новый срок.

При этом ответчики обязательство по сдаче объекта коммерческого найма до настоящего времени не выполнили, что подтверждается актами о проживании в спорном жилом помещении от 31.10.2017, 11.09.2018.

12.01.2018 ответчикам направлено требование о расторжении договора, освобождении жилого помещения. До настоящего времени указанные требования не выполнены, по настоящее время ответчики продолжают занимать жилое помещение без законных на то оснований.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истец вправе просить о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что Соловьева Ю.В. является собственником помещения в <адрес> в Санкт-Петербурге. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрирован Соловьев И.С.

Ответчик Соловьева Г.В. постоянно зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Сведений о невозможности ответчиков проживать по адресу регистрации, стороной ответчиков не представлено.

Ссылка на положения ст. 103 ЖК РФ безосновательная, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца и предоставлялась ответчику на период трудовых отношений, которые в настоящее время прекращены.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Соловьевой Галине Вадимовне, Соловьеву Ивану Сергеевичу, Соловьевой Юлии Васильевне о выселении – удовлетворить.

Выселить Соловьеву Галину Вадимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьева Ивана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьеву Юлию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2019 года.

Судья                         А.Г Малиновская