Решение по делу № 2-612/2024 от 04.03.2024

УИД 63RS0037-01-2024-000780-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                                                   г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2024 по исковому заявлению Герасимовой Марии Александровны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 86,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости является частью многоквартирного дома общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0813004:589. Жилое помещение было приобретено в 2018 году у Герасимова А.В., который ранее приобрел у Лисицкого Ю.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом находился в неудовлетворительном состоянии, требовалось провести ремонт стен, разобрать кровлю, стропильную систему, перекрытие первого этажа, а также провести иные работы, поскольку проживание в доме было опасным. В связи с этим в жилом помещении была проведена реконструкция, которая привела, в том числе к изменениям технических характеристик квартиры и жилого дома, в котором квартира расположена. В настоящее время момент площадь жилого помещения составляет 118,2 кв.м.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 118,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0813004:716.

В судебном заседании представитель истца – Михеева Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация г.о. Самара не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, относительно удовлетворения исковых требований возражала по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Мжельская Светлана Александровна, Солтанова Марина Владимировна, Губанова Оксана Владимировна, Вишневская Ольга Александровна, Гаджиева Маргарита Вячеславовна, Горьков Виталий Владимирович, Горькова Наталия Борисовна, Кузнецов Марк Артемович в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 13-16).

Данное жилое помещение, общей площадью 86,5 кв.м. приобреталось истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО12 (л.д. 11-13).

Согласно письму Самарского районного центра санитарно-эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ № расширение террасы – пристроя по вышеуказанному адресу возможно при условии оборудования вытяжной вентиляции из кухни и сан. узла.

В соответствии с распоряжением Администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен пристрой для использования под кухню, ванну и санузел.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным по результатам обследования жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что вышеуказанный жилой дом находился в неудовлетворительном состоянии, требовалось провести ремонт стен, разобрать кровлю, стропильную систему, перекрытия первого этажа, а также провести иные работы, поскольку проживание в данном доме было опасным (л.д. 24-32).

В связи с этим в жилом помещении за счет личных средств истца была проведена реконструкция, которая привела к изменениям технических характеристик квартиры и жилого дома, в котором расположена квартира.

В результате данной реконструкции увеличилась общая площадь помещения за счет вновь надстроенного этажа №,     что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ООО «ПКЦ «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44). Согласно данному техническому паспорту общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет № кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг» по состоянию на 2024 года показал следующее: произведенные строительные мероприятия в жилой <адрес> не затрагивают кос\инструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требования СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-0-2023 «Здания жилые многоквартирные», Федералбного закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зхданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-техничнские системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая <адрес> может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с данным техническим заключением выполнены следующие строительные работы:

- демонтированы несущие перегородки санузла площадью 2.5 кв.м и сантехприборы;

- смонтированы вновь перегородки санузла площадью 4.1. кв.м, смонтированы установлены сантехприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляции – естественная;

- в наружной стене в кухне демонтирован оконный блок и заложен оконный проем;

- во внутренней стене в кухне вырезан оконный проем, площадь кухни составляет 24,4 кв.м;

- демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадь 5.7 кв.м и жилой комнаты площадью 9,5 кв.м и образован коридор площадью 14,2 кв.м;

- разобрана часть деревянных перекрытий и смонтирована лестница для входа на 2 этаж в коридоре;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м и коридором площадью 5.7 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой площадью 20, 5 кв.м и жилой комнатой площадью 18,2 кв. м;

- смонтированы вновь ненесущие перегородки с образованием: жилой комнатой площадью 15,2 кв.м, жилой комнатой площадью 19 кв.м, площадь коридора площадью 14,2 кв.м.

- на 1 этаже организованы: <адрес>.

- по периметру наружных стен выполнен монолитный железобетонный пояс и смонтированы наружные стены с образованием помещений 2-го этажа: <адрес>

<адрес> квартиры после проведенных строительно-монтажных работ составляет 118,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требований пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», подготовленному ООО «ПожПроектЭкспертиза» объемно-планировочные и конструктивные решения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Данная жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» вышеуказанное реконструированное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Таким образом, реконструированный объект недвижимости соответствует техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, пригоден к длительной безопасной эксплуатации, при этом угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Спорное жилое помещение является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В материал дела имеется согласие всех собственников (Губанова О.В., Горькова Н.Б., Горьков В.В., Вишневская О.В., Гаджиева М.В.,Солтанова М.В., Кузнецов М.А., Мжельская С.А.) помещений в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> на реконструкцию жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является (л.д. 45).

Сохранение данного жилого помещения в реконструированном состоянии с включением в состав данного жилого помещения, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. При этом суд учитывает согласие всех собственников на реконструкцию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Герасимовой Марии Александровны к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Герасимовой Марией Александровной право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м, кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: