Решение по делу № 2-407/2018 от 16.10.2017

Дело № 2-407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Курмашева А.И., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Симонову А.И., Симонову С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Симонову А.И., Симонову С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. о признании договора мены между собственниками Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. и администрацией г. Чебоксары жилого помещения трехкомнатной квартиры <адрес> на предоставленное жилое помещение <адрес> Симонову А.И., Симонову С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. в собственность состоявшимся; прекращении права собственности на жилое помещение <адрес> за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П.; признании право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение <адрес>; признании за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>; снятии Симонова А.И., Симонова С.А., Симонову А.А., Симонову Т.П. с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Симонов А.И., Симонов С.А., Симонова А.А., Симонова Т.П. являются собственниками трёхкомнатной квартиры по <адрес>, площадью 81,3 кв.м., многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья. На основании волеизъявления собственника в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № 1602 от 13 октября 2017 года ответчикам предоставлена равноценная четырехкомнатная квартира по <адрес>, общей площадью 85,21 кв.м., с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчики договор мены не заключили, в предоставленное жилое помещение ответчики не переселились, с регистрационного учета не снялись. Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет 85,21 кв.м., то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения 81,3 кв.м. Представляемое ответчику администрацией жилое помещение является благоустроенным. В настоящее время ответчики отказываются переселиться в предоставленное благоустроенное жилое помещение. Указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от 14.12.2005 г. утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары Мясникова И.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Симонов А.И., Симонов С.А., Симонова А.А., Симонова Т.П. в судебное заседание не явились, имеется заявление о признании иска, содержащее указание на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им понятны.

Представитель третьего лица администрации Московского района г. Чебоксары ЧР Яковлев Г.М. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Чапаевец» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца администрации города Чебоксары, представителя администрации Московского района г. Чебоксары, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Симонов А.И., Симонов С.А., Симонов А.А., Симонова Т.П. являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м. по ? доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № 168 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы» принято постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов и сносе, в том числе и дома <адрес>.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Симонову А.И., Симонову С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. взамен трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., рыночной стоимостью 2 226807 руб., предоставлена в общую долевую собственность в равных долях по ? доле четырехкомнатная квартира <адрес> общей площадью 86 кв.м., рыночной стоимостью 3 518 000 руб. с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

В соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения изымаемое жилое помещение.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

В целях упорядочения вопросов предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары, постановлением главы города Чебоксары от 14 декабря 2005 года утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами – жителями города Чебоксары», в разделе 4 которого утверждено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или в определенном районе населенного пункта.

Кроме того, результат реализации Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы», предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, предоставляемая ответчикам в собственность в связи со сносом дома <адрес> квартира <адрес> состоит из четырех комнат. Данная квартира оборудована санузлом, прихожей, кухней.

Общая площадь предоставляемой квартиры составляет 86 кв.м. и превышает своим размером общую площадь занимаемого ответчиками квартиры <адрес>. Квартира расположена в том же населенном пункте во вновь построенном жилом доме. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение является отдельной квартирой, и соответственно условия проживания ответчиков во вновь предоставляемом жилом помещении не ухудшены по сравнению с прежними.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из материалов дела, что ответчики договор мены не заключили, согласились переселиться в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, договор мены между администрацией города Чебоксары и Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. квартиры <адрес> на предоставленную квартиру <адрес> состоялся.

При таких обстоятельствах требования администрации города Чебоксары о признании договора мены жилого помещения квартиры <адрес> на предоставленное жилое помещение - квартиру <адрес> между Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. и администрацией города Чебоксары состоявшимся; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П.; признании права собственности за администрацией города Чебоксары на жилое помещение квартиру <адрес> г. Чебоксары; признании за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учётом изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчики иск признали.

Поскольку признание иска не противоречит закону не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить: признать договор мены жилого помещения квартиры <адрес> на предоставленное жилое помещение – квартиру № <адрес> между администрацией города Чебоксары и Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. состоявшимся.

Прекратить за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. право общей долевой собственности на жилое помещение – на квартиру <адрес>

Признать за администрацией города Чебоксары право собственности на жилое помещение квартиру № 10 в доме № 11 по ул. Промышленная г. Чебоксары.

Признать за Симоновым А.И., Симоновым С.А., Симоновой А.А., Симоновой Т.П. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> по ? доли за каждым.

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары снять Симонова А.И., Симонова С.А., Симонову А.И., Симонову Т.П. с регистрационного учёта по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.Г. Кулагина