Решение по делу № 2-4385/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-4385/2017

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 сентября 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» предъявило к Шалиеву К.Н., Шалиеву Н.И. иск о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: по основному долгу в сумме <данные изъяты> по процентам в сумме <данные изъяты> по пени в сумме <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость этого имущества в сумме <данные изъяты>; взыскании в солидарном порядке задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу.

В заявлении указано, что АО «АИЖК» и Шалиев К.Н., Шалиев Н.И. заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № о предоставление денежных средств в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования - приобретения однокомнатной <адрес> в <адрес> в собственность Шалиева К.Н.

Во исполнение условий договора банк перечислил ДД.ММ.ГГГГ Шалиеву К.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> на его счет в ОАО «СКБ – Банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита ежемесячно аннуитетными платежами в сумме <данные изъяты> графику погашения не позднее последнего числа каждого месяца.

В соответствии п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанной квартиры в силу закона на срок ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шалиевым К.Н. как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Свердловской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись о регистрации права собственности Шалиева К.Н. на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>. Одновременно произведена запись об ипотеке за №.

В течение срока действия кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора к Шалиевым К.Н. и Шалиевым Н.И. производились с нарушением сроков, установленных графиком платежей.

Условиями кредитного договора (п. 5.2 и п. 5.3) предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств (по уплате основного долга и по уплате процентов) за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.1 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 30 календарных дней.

Банком в соответствии с положениями кредитного договора направлено ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо Шалиеву К.Н. с требованием полного досрочного возврата кредита и уведомление о расторжении кредитного договора, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Это обращение оставлено Шалиевым К.Н. без исполнения.

Таким образом, задолженность Шалиева К.Н. и Шалиева Н.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> задолженность по процентам в сумме <данные изъяты> задолженность по пени в сумме <данные изъяты>

На основании пункта 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты его получения, предусмотрено право банка обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую банк просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости имущества - в сумме <данные изъяты>.

Заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК» удовлетворены.

По заявлению ответчика Шалиева К.Н. это заочное решение отменено, производство по настоящему гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ возобновлено.

О новом судебном разбирательстве истец АО «АИЖК» извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил заявление об увеличении размера исковых требований: общество просило взыскать с Шалиева К.Н. и Шалиева Н.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> проценты в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты> Требование об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости этого имущества и порядка реализации имущества поддержало.

В судебном заседании ответчик Шалиев К.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Шалиев Н.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований Романова И.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования АО «АИЖК» подлежащими удовлетворению.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 указанного Кодекса).

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размерепроцентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствие с п. 1 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

На основании ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В силу ст. 322 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 Гражданского Кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского Кодекса РФ, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости.

В силу статьи 349 Гражданского Кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что АО «АИЖК» и Шалиев К.Н., Шалиев Н.И. заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № о предоставление денежных средств в <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования - приобретения однокомнатной <адрес> в <адрес> в собственность Шалиева К.Н.

Во исполнение условий договора банк перечислил ДД.ММ.ГГГГ Шалиеву К.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> на его счет в ОАО «СКБ – Банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита ежемесячно аннуитетными платежами в <данные изъяты> графику погашения не позднее последнего числа каждого месяца.

В соответствии п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанной квартиры в силу закона на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шалиевым К.Н. как должником и залогодателем, и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке внесена ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись о регистрации права собственности Шалиева К.Н. на объект недвижимости - <адрес> в <адрес> и произведена запись об ипотеке за №.

Заемщики Шалиев К.Н., Шалиев Н.И. ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, что подтверждается выпиской по счету.

Условиями кредитного договора (п.5.2 и 5.3) предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств (по уплате основного долга и по уплате процентов) за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.1 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Шалиевым К.Н., Шалиевым Н.И. условий кредитного договора Шалиеву К.Н. направлено ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо с требованием полного досрочного возврата кредита и уведомлением о расторжении кредитного договора, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Данное требование оставлено заемщиками без исполнения.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату денежных средств подтверждено расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> проценты в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>

Исходя из отсутствия возражений по представленному расчету, суд принимает его.

Предусмотренных законом оснований для удовлетвоерния ходатайства ответчиков о снижении размера неустойки судом не усматривается. Предъявленный ко взысканию размер неустойки к учетом обстоятельства дела соответствует принципу разумности и справедливости.

Подлежит удовлетворению и требование АО «АИЖК» об обращении взыскания на предмет ипотеки - <адрес> в <адрес>.

По сведениям Центра регистрации граждан Чкаловского района города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в этом жилом помещении состоит Шалиев К.Н.

По сообщению ответчика Шалиева К.Н. в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Романова И.В. Ответчик Шалиев Н.И. проживает и зарегистрирован в другом жилом помещении.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

В отсутствие возражений о заниженной стоимости объекта недвижимого имущества, представления иной оценки, суд принимает отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> (в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости имущества).

Доказательств иного в порядке ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Шалиева К.Н., Шалиева Н.И. в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

С Шалиева К.Н., Шалиева Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить:

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: по основному долгу в сумме <данные изъяты> по процентам в сумме <данные изъяты> по пени в сумме <данные изъяты>

- обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную <адрес> в <адрес>, определив способ реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты>

- взыскать в солидарном порядке задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в сумме по <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья