Решение по делу № 11-33/2019 от 23.07.2019

дело № (№)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё          Едиджи РЎ.РҐ.,

РїСЂРё секретаре              ФИО5,

с участием:

-представителя истца по доверенности – Миш Ф.Д.

-представителя ответчицы по доверенности – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ФИО3 и общедомовые нужды по расходу электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО3» обратился в мировой суд судебного участка №<адрес> Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ФИО3 и общедомовые нужды по расходу электроэнергии.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания соФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «ФИО3» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация ТСЖ в налоговом органе.

В соответствии с п.п.7.3-7.4 Устава ТСЖ «ФИО3», в случае неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество ФИО3 в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество ФИО3 может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме своих обязательств.

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено возобновить сбор членских взносов и обязательных платежей с членов ТСЖ и ФИО3 в ранее установленном размере 6 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

-расторгнуть договор, заключенный с ООО КПО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке и заключить договор с УК ООО «<данные изъяты>»;

-в случае злостного уклонения от оплаты в ТСЖ «ФИО3» с должников будут взысканы денежные средства за содержание общедомового имущества в судебном порядке;

-с ДД.ММ.ГГГГ поднять оплату за содержание общедомового имущества на 1 рубль с 1 кв.м., т.е. с 6 рублей до 7 рублей за 1 кв.м. и нанять техничку для уборки подъездов.

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

-утвердить тариф на содержание ФИО3 в размере 10 рублей за 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

-утвердить ежемесячное распределение ОДН по электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ году в сумме 83 980 рублей: по 1,65 рублей на 1 кв.м. ФИО3.

В нарушение своих обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оплату за содержание ФИО3 и общедомовые нужды (ОДН) по расходу электроэнергии не вносила, в связи с чем у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 9487,31 рублей и начислена пеня в размере 1726,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 уведомление о необходимости оплаты задолженности, однако ответчица на протяжении полутора лет не погашала задолженность за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО3» взыскана задолженность по оплате за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9487,31 рублей; пеня в размере 1726,70 рублей и судебные расходы в размере 200 рублей.

По заявлению ФИО2 определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по внесению платы за содержание ФИО3 и ОДН по расходу электроэнергии, задолженность ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 962,37 рублей, а пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 253,48 рублей.

В своем исковом заявлении ТСЖ «ФИО3» просил взыскать с ФИО2 в пользу товарищества задолженность по оплате за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 962,37 рублей; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 253,48 рублей и судебные расходы в размере 568,63 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО3» взыскана задолженность по оплате за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 962,37 рублей; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 253,48 рублей и судебные расходы в размере 568,63 рублей.

ФИО2 не согласилась с решением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и подал апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что не является членом ТСЖ «ФИО3» и договор, устанавливающий материальную или иную ответственность перед товариществом с ФИО2 не заключался.

Ответчица просит решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска ТСЖ «ФИО3» отказать в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Миш Ф.Д. в судебном заседании просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, так как считает, что позиция ответчицы основана на неправильном толковании закона и в силу жилищного законодательства ФИО2 обязана добросовестно нести расходы на содержание своего жилого помещения.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, просил решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска ТСЖ «ФИО3» отказать в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания соФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «ФИО3» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация ТСЖ в налоговом органе.

В соответствии с п.п.7.3-7.4 Устава ТСЖ «ФИО3», в случае неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество ФИО3 в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество ФИО3 может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме своих обязательств.

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено возобновить сбор членских взносов и обязательных платежей с членов ТСЖ и ФИО3 в ранее установленном размере 6 рублей за 1 кв.м. площади жилого помещения

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

-расторгнуть договор, заключенный с ООО КПО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке и заключить договор с УК ООО «<данные изъяты>»;

-в случае злостного уклонения от оплаты в ТСЖ «ФИО3» с должников будут взысканы денежные средства за содержание общедомового имущества в судебном порядке;

-с ДД.ММ.ГГГГ поднять оплату за содержание общедомового имущества на 1 рубль с 1 кв.м., т.е. с 6 рублей до 7 рублей за 1 кв.м. и нанять техничку для уборки подъездов.

Решением общего собрания правления товарищества ФИО3 «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

-утвердить тариф на содержание ФИО3 в размере 10 рублей за 1 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

-утвердить ежемесячное распределение ОДН по электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ году в сумме 83 980 рублей: по 1,65 рублей на 1 кв.м. ФИО3.

В нарушение своих обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оплату за содержание ФИО3 и общедомовые нужды (ОДН) по расходу электроэнергии не вносила, в связи с чем у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 9487,31 рублей и начислена пеня в размере 1726,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 уведомление о необходимости оплаты задолженности, однако ответчица на протяжении полутора лет не погашала задолженность за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО3» взыскана задолженность по оплате за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9487,31 рублей; пеня в размере 1726,70 рублей и судебные расходы в размере 200 рублей.

По заявлению ФИО2 определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по внесению платы за содержание ФИО3 и ОДН по расходу электроэнергии, задолженность ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 962,37 рублей, а пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 253,48 рублей.

Согласно ст.210 ГК РФ, ФИО3 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ, ФИО3 помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО3 помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного ФИО3.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ФИО3 помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества ФИО3, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО3 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества ФИО3 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ФИО3 помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество ФИО3 либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом ФИО3 либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, ФИО3 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется ФИО3 помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества ФИО3 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества ФИО3 либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества ФИО3 либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч.3-4 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество ФИО3 в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество ФИО3 может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения ФИО3 помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «ФИО3», на основании решений, принятых общим собранием ФИО3, в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО2 в нарушение ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, оплату приходящейся на ее долю расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма ее задолженности составила 11 962,37 рублей, а пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 253,48 рублей.

Из системного толкования положений ст.210 ГК РФ и ст.ст.39,153,155,156,158 ЖК РФ следует, что ФИО3 жилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений в многоквартирном доме.

При этом, в случае выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ/ТСН, лица, не являющиеся членами таких товариществ, не освобождаются от исполнения обязательств, возложенных на них жилищным законодательством и обязаны вносить соответствующие платежи пропорционально имуществу, находящемуся у них в собственности с учетом тарифов, установленных снабжающими/обслуживающими организациями, а также самим ТСЖ.

В силу изложенного, доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, так как основаны на неправильном толковании норм жилищного законодательства.

Суд апелляционной инстанции считает законным согласиться с выводами мирового судьи о том, что наличие/отсутствие договорных отношений между ТСЖ «ФИО3» и ФИО2 влияет на наличие/отсутствие у ответчицы обязательств по внесению платы за содержание ФИО3 и ОДН по расходу электроэнергии на счет товарищества, с которого производятся соответствующие отчисления в снабжающие/обслуживающие организации за весь многоквартирный дом.

Факт неуплаты взносов за содержание ФИО3 и ОДН по расходу электроэнергии, а также размер законно начисленной истцом пени, подтверждаются письменными доказательствами, представленными в деле и ответчицей не оспариваются.

Таким образом, мировой судья судебного участка №<адрес> Республики Адыгея, на основании имеющихся письменных доказательств, законно и обоснованно взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО3» задолженность по оплате за содержание ФИО3 и ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 962,37 рублей; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 253,48 рублей и судебные расходы в размере 568,63 рублей.

Согласно ч.ч.1-3 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Мировой судья при рассмотрении дела по существу, дал оценку доказательствам, представленным в деле, и вынес по имеющимся доказательствам обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с вынесенным судом первой инстанции решением и правового значения для настоящего спора не имеют, так как не влияют на обоснованность принятого решения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, мировым судьей допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ФИО2, Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание ФИО3 и общедомовые нужды по расходу электроэнергии, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

СУДЬЯ                                РЎ.РҐ. ЕДИДЖИ