Решение по делу № 2-1238/2023 от 08.06.2023

Дело №2-1238/2023

УИД:RS0011-01-2023-001350-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года                      пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, Министерство Труда и Социальной Защиты Республики Крым, ГКУ РК "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ", <адрес> Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Общая цена жилого дома по договору купли-продажи составила: 1661418,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчикам. ???

Между тем, истец в своей исковом заявлении указывает, что пунктом 2.2. договора купли-продажи определён порядок расчетов между сторонами, а именно: сумму в размере 693144, 10 рублей ответчики уплачивают за счет средств материнского капитала, а сумму в размере 968274,00 рублей ответчики уплачивают за счет средств, предоставляемых на основании Сертификата на единовременную выплату на улучшение жилищных условий, предоставленный ФИО4

Денежные средства в размере 968274,00 рублей истцу не перечислены, поскольку ???ФИО4 отказали в выплате денежных средств по указанному выше сертификату, поскольку она не была включена в списки лиц, которым в 2022 году эти денежные средства выплачиваются.

??????Пунктом 2.3. договора купли-продажи установлено, что отказ ответчику ФИО4 в выплате по сертификату на улучшение жилищных условий или сертификату на материнский капитал - является основанием для расторжения договора и возврата сторонами договора всего полученного друг другу.

???В связи с вышеизложенными обстоятельствами, а так же учитывая то, что значительная часть цены по договору купли-продажи ответчиками не оплачена, добровольно удовлетворить заявленные требования ответчики отказались, ФИО1 просит суд:

- расторгнуть заключенный между ней и ответчиками договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- погасить запись в ЕГРН о праве собственности ответчиков;

- возвратить истцу в собственность и владение жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить порядок возврата истцом денежных средств ответчикам, уплаченных по расторгнутому договору.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Министерство Труда и Социальной Защиты Республики Крым, ГКУ РК "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ", <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 подала письменное заявление, в котором отказалась от исковых требований в части определения порядка возврата истом ответчикам денежных средств, уплаченных по расторгнутому договору.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Красногвардейского районного суда Республики Крым принят отказ ФИО2 от части исковых требований.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, о дне и времени рассмотрении дела извещены надлежаще. ФИО4 и ФИО6 предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Министерство Труда и Социальной Защиты Республики Крым, ГКУ РК "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ", <адрес> Республики Крым не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч. 4 ст. 486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (как продавец) и ФИО4, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (как покупатели), заключен договор купли-продажи домовладения с использованием материнского (семейного) капитала и сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> (в дальнейшем - договор).

Согласно условиям указанного договора, продавец передает в общую долевую собственность покупателям по 1/3 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - жилой дом, по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 2 договора, общая цена жилого дома по договоренности сторон составляет 1661418,10 руб.

Пунктом 2.1 договора установлено, что жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693144,10 руб., и за счет средств единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>» и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждении права на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, Сторона 2 предоставила Стороне 1 Сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, Департаментом труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым, на основании решения Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 693144,10 руб. за жилой дом, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал будет перечислена в безналичном порядке Государственным учреждением-управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на расчетный (банковский) счет Продавца ФИО1 №, открытый в отделении по <адрес> России РНКБ (ПАО).

- денежные средства в сумме 968274,00 руб. за жилой дом за счет единовременной выплаты на основании Сертификата № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, Департаментом труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым, на основании решения Департамента труда и социальной защиты населения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисляются в безналичном порядке (форме) Государственным казенным учреждением Республики Крым «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в <адрес>» на расчетный (банковский) счет Продавца ФИО3 №, открытый в отделении по <адрес> России РНКБ (ПАО).

Вместе с тем, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае отказа в перечислении органами денежных средств в указанной сумме на указанный счет продавца, настоящий договор подлежит расторжению, в связи с чем, стороны будут возвращаться к первоначальному положению.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателям ФИО4, ФИО5, ФИО6, на жилой дом, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № - л.д.8.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6 - л.д.9-10, 113.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимости, которую ответчики получили, однако, против удовлетворения претензии возражали - л.д.10-12.

Согласно пояснениям Министерства труда и социальной защиты, дополнительная мера социальной поддержки, обеспечивающая возможность улучшения жилищных условий семей, имеющих детей в Республики Крым установлена Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года № 631-3РК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым» (далее - Закон Республики Крым № 631-3РК/2019).

Действие Закона Республики Крым № 631-3РК/2019 приостановлено до 1 января 2024 года в соответствии с Законом Республики Крым от 14.10.2020 № 116-ЗРК/2020 «О приостановлении действия Закона Республики Крым «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей в Республике Крым» - л.д.60-63.

Как усматривается из решения № 223 от 03.08.2021, о предоставлении государственной услуги Яковлевой Л.В., принято решение в предоставлении Яковлевой Л.В. государственной услуги по выдаче сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий – л.д.69.

Согласно пояснениям Министерства труда и социальной защиты Республики Крым, Министерство вносит изменения в утвержденный список граждан, имеющих право обратиться с заявлением о расторжении средствами единовременной выплаты, в случае отмены решения об отказе в выдаче сертификата или об отказе в распоряжении средствами единовременной выплаты гражданам; увеличения в текущем финансовом году объема бюджетных ассигнований на дополнительную меру социальной поддержки. Финансирование расходов, связанных с реализацией настоящего Порядка, производится за счет средств бюджета Республики Крым в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете Республики Крым (пункт 44 Порядка №659) – л.д.86-87.

В соответствии с п. 26 Постановления Совета министров Республики Крым от 16 октября 2020 г. № 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года № 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" до вступления в силу Закона Республики Крым от 14 октября 2020 года №116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" в целях распоряжения средствами единовременной выплаты лицо, получившее уведомление о реализации сертификата в текущем году, в срок до 1 октября соответствующего года подает в орган труда и социальной защиты населения, выдавший сертификат, заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты.

В соответствии с п. 46, 47 Постановления Совета министров Республики Крым от 16 октября 2020 г. № 659 "Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, право которых возникло в соответствии с Законом Республики Крым от 14 августа 2019 года N 631-ЗРК/2019 "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" до вступления в силу Закона Республики Крым от 14 октября 2020 года N 116-ЗРК/2020 "О приостановлении действия Закона Республики Крым "О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым" семьи, заключивших договоры купли-продажи жилого помещения (с участием средств единовременной выплаты), распорядившихся средствами единовременной выплаты при покупке такого помещения, которые впоследствии на основании вступившего в законную силу решения суда признаны прекратившими право собственности на такое жилое помещение, и средства единовременной выплаты возвращены в бюджет Республики Крым имеют право повторно на реализацию средств единовременной выплаты.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 1 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п. 5 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости". Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда согласно ст. 58 Закона "О государственной регистрации недвижимости" подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающим является документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которым погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики - стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества, не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

Суд принимает признание ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, иска ФИО1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, так как со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> - до настоящего времени не произведена оплата стоимости жилого дома, что повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Суд считает, что в данной ситуации исполнение условий договора по оплате ответчиками стоимости недвижимого имущества невозможно, доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи домовладения с использованием материнского (семейного) капитала и сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и восстановлении записи о регистрации права за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья                                                                       Р.И. Тетков

    Решение суда в окончательной форме принято 6 декабря 2023 года.