Решение по делу № 2-33/2020 от 28.02.2019

47RS0№-02

Дело №

27 января 2020 г. г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретарях: Иконникове Д.В. и Бариновой Е.И.,

с участием представителя истца по основному иску – ответчика по встречному иску Гуняшова Н.А. - Ивановского Ю.Л., представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску - Шелудько Ю.А. - Михеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуняшова Николая Анатольевича к Шелудько Юлии Александровне об исключении сведений о земельном участке и по иску Шелудько Юлии Александровны к Гуняшову Николаю Анатольевичу об истребовании из незаконного владения части земельного участка, об обязании демонтировать забор, пересадить садовые насаждения, о взыскании незаконно полученного дохода, о признание недействительным результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками и о взыскании судебных расходов,

установил:

Гуняшов Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения по кадастровому учёту земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного с нарушениями на кадастровый учёт ответчиком без согласования границ с собственником ранее учтённого смежного земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, кадастровый №, что привело к наложению границ смежных земельных участков.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, Гуняшов Н.А. изменил исковые требования и просил установить смежную границу на основании 3-го варианта судебной землеустроительной экспертизы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Всеволожский <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>. Она заключил ДД.ММ.ГГГГг. договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведённом земельном участке» и на основании градостроительного паспорта земельного участка составлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ к нему предъявлена претензия от Шелудько Ю.А. о возврате имущества из чужого незаконного владения части земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0409004:22, на которую он дал письменный ответ, но ответчик не стала получать заказное письмо с ответом на претензию на почте. Он считает, что ответчица Шелудько Ю.А. незаконно без согласования границ по акту согласования местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем поставила земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на кадастровый учёт, в связи с чем сведения по кадастровому учёту подлежат исключению из ЕГРН. Он обратился в геодезическую организацию о проведении территориального землеустройства по подготовке межевого дела по ранее установленным координатам при оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, кадастровый №. В ходе проведения работ по межеванию выяснилось, что смежная граница принадлежащего ему земельного участка пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым номером №, тем самым нарушает его права и законные интересы.

Шелудько Ю.А. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать недействительными результаты межевания от 25.03.2019г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, установить границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по результатам межевания, произведенного 23.12.2013г., взыскать с Гуняшова Н.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Шелудько Ю.А. обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит истребовать из незаконного владения Гуняшова Н.А. часть земельного участка с кадастровым № площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, обязать Гуняшова Н.А. устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 43 кв.м, а именно, демонтировать заборное ограждение, пересадить садовые насаждения, взыскать с Гуняшова Н.А. незаконно полученный доход в размере 746750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12235,21 руб.

В обосновании исковых требований Шелудько Ю.А. указала о том, что она является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. После приобретения земельного участка она обнаружила, что часть земельного участка в размере 130 кв.м выбыла из ее законного владения и находится во владении Гуняшова Н.А., который является владельцем жилого дома, кадастровый 47:07:0409001:113, расположенного на смежном земельном участке, находящегося в пользовании Гуняшова Н.А., без оформления права собственности на земельный участок в результате самозахвата, установки забора и посадки садовых культур. Она неоднократно устно обращалась к матери Гуняшова Н.А., которая фактически постоянно проживает в указанном жилом доме с требованием об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, снесением забора и самовольных построек. Гуняшов Н.А. и его мать отказались освободить занимаемую незаконно часть земельного участка, ссылаясь на давность пользования. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Гражданское дело по иску Гуняшова Николая Анатольевича к Шелудько Юлии Александровне об исключении сведений о земельном участке и встречному иску Шелудько Юлии Александровны к Гуняшову Николаю Анатольевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об установлении смежной границы, и гражданское дело по иску Шелудько Юлии Александровны к Гуняшову Николаю Анатольевичу об истребовании из незаконного владения части земельного участка, об обязании демонтировать забор, пересадить садовые насаждения, о взыскании незаконно полученного дохода, объединены в одно производство.

Представитель истца-ответчика Гуняшова Н.А. – ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования, заявленные Гуняшовым Н.А. и отказать Шелудько Ю.А. в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – истца Шелудько Ю.А. – ФИО8 в судебном заседании просила отказать Гуняшову Н.А. в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и просила удовлетворить исковые требования, заявленные ее доверителем Шелудько Ю.А.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Гуняшов Н.А. является собственником земельного участка площадью 1215 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Юкковская волость, д. Дранишники, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.1998г. и свидетельства на право собственности на землю от 18.03.1998г.

Гуняшов Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Юкковская волость, д. Дранишники, <адрес>.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата присвоения кадастрового номера - 18.03.1998г.

Гуняшов Н.А. обратился в геодезическую организацию и 18.02.2019г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границ земельного участка уточнено в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, имеющимися на местности более 15 лет. По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 1322 кв.м.

Шелудько Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.06.2012г.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, уч. 7 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата постановки на учет – 29.06.2006г.

Из межевого дела от 13.02.2012г., подготовленного ООО «Землеустройство», в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием частей земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка составляет 1220 кв.м и на нем расположен объект площадью 89 кв.м.

По настоящему делу назначена и проведена в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению, составляет 1268 кв.м.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым № (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приложение 1, синим цветом), установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению составляет - 1322 кв.м.

Местоположение фактической смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на местности обозначена ограждением из металлической сетки.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, д, 5 (приложение 1, зеленым цветом), установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в точке 2 (приложение 1) и соответствует в точке 1 (приложение 1).

В точке 2 фактическая смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.44 м.

Фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.44 м.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек фактического местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, красным цветом), с координатами местоположения смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес> (приложение 1, синим цветом), установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>.

В точке 1 фактическая смежная граница между земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, смещена относительно границы, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 0.73 м и в точке 2 в сторону земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, на 1.16 м.

Таким образом, имеется пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, площадь которого составляет 43 кв.м.

Эксперт указывает, что пересечение границ земельных участков произошло по причине того, что при межевании границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, не было учтено фактическое землепользование указанного земельного участка и смежных земельных участков.

Экспертом предложено три варианта установления смежной границы между земельными участками.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как установлено в судебном заседании между земельными участками №№ и 7 по вышеуказанным адресам возведено заборное ограждение, также вдоль смежной границы имеются постройки на земельном участке, принадлежащем Гуняшову Н.А.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что произошло пересечение фактической границы на документальные границы земельного участка, принадлежащего Шелудько Ю.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует юридическим, сведения о которых имеются в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по фактическому пользованию, согласно следующих координат: х №

Определение местоположения смежной границы по фактическому пользованию сохраняет фактическую площадь вышеуказанных земельных участков, в т.ч. и земельного участка, принадлежащего Шелудько Ю.А.

Следовательно, необходимо исправить, воспроизведённое в ЕГРН местоположения смежной границы между вышеуказанными земельными участками, с внесением изменения в описание местоположения смежной границы земельного участка, принадлежащего Шелудько Ю.А.

Шелудько Ю.А. не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов действиями Гуняшова Н.А., а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные ию требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по следующим координатам характерных точек: х – №

Исправить воспроизведенное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, указав следующие координаты характерных точек: х – №

В удовлетворении исковых требований об определении смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, по сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, об истребовании из незаконного владения Гуняшова Николая Анатольевича часть земельного участка площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Дранишники, <адрес>, с кадастровым №, об обязании Гуняшова Николая Анатольевича устранить препятствия в пользовании частью земельного участка в размере 43 кв.м, путем демонтажа заборного ограждения, о сносе садовых построек и садовых насаждений, о взыскании с Гуняшова Николая Анатольевича незаконного полученный доход в размере 290250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12235,21 руб., Шелудько Юлии Александровне - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>