Решение по делу № 2-1138/2023 от 24.01.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000219-29

                                                                                             Дело №2-1138/23

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

«15» мая 2023 года                                                                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                            Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                         Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова Виктора Владимировича к Алимову Руслану Рашидовичу, Алимову Рашиду Рашидовичу, Алимову Рамизу Рашидовичу, Алимову Тагиру Рашидовичу, Алимову Гаджимураду Рашидовичу, Алимову Виктору Рашидовичу, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Администрация г. Новочеркасска о выделении доли в натуре, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Овчаров В.В. обратился в суд с указанным иском к Алимову Р.Р., Алимову Р.Р., Алимову Р.Р., Алимову Т.Р., Алимову Г.Р., Алимову В.Р., в обоснование заявленных исковых требований, указав следующее. Собственниками жилого дома по адресу: Ростовская обл., <данные изъяты> являются: Овчаров Виктор Владимирович – ? доли, Алимов Руслан Рашидович, Алимов Виктор Рашидович, Алимов Гаджимурад Рашидович, Алимов Рамиз Рашидович, Алимов Тагир Рашидович, Алимов Рашид Рашидович – по 1/12 доли у каждого (общей ? доли).

Домовладение состоит из жилого дома литер В с пристроями общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, летней кухни литер Ж, общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, а также строения: сарай литер Х площадью 36,10 кв.м., душ литер Т, уборная литер У2, летняя кухня литер А площадью 28,6 кв.м., сарай литер С площадью 7,50 кв.м., сарай литер Ц площадью 11,2 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 895 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер <данные изъяты>, который находится в общем пользовании совладельцев по сложившемуся порядку пользования.

? доли жилого дома со строениями принадлежит Овчарову В.В. по праву собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17.09.2007 и договора дарения от 19.05.2022, а также по ? доли летней кухни литер Ж и сарай литер Х. Право общей долевой собственности на данные строения зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчикам на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону №208 от 07.02.1996, право зарегистрировано в ЕГРН.

Дом разделен на два жилых помещения. Согласно технического паспорта, в пользовании Овчарова В.В. находятся следующие помещения: коридор №1 площадью 0,6 кв.м., №2 кухня площадью 8,0 кв.м., №3 санузел площадью 6,5 кв.м., №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 19,9 кв.м., подвал площадью 2,8 кв.м., общая площадь помещения – 51,4 кв.м. в том числе жилая – 33,9 кв.м. Ответчики пользуются следующими помещениями: №7 жилая комната площадью 19,5 кв.м., №8 жилая комната площадью 6,6 кв.м., №9 жилая комната площадью 7,4 кв.м., №10 кухня площадью 6,6 кв.м., №11 коридор площадью 7,1 кв.м., подвал площадью 4,1 кв.м., общая площадь помещения 51,3 кв.м., в том числе жилая – 33,5 кв.м. Помещения имеют индивидуальные входы и индивидуальные точки подключения коммуникаций.

По сложившемуся порядку пользования строениями, находящимися во владении истца, находились нежилые помещения: летняя кухня литер Ж площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, а также строения: сарай литер Д площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, душ литер Т, уборная литер У2. В настоящее вреся сарай литер Д снесен и для снятия его с кадастрового учета необходимо совместное обращение с заявлением. Снесены также следующие строения: сарай литер Щ, площадью 2,90 кв.м., сарай литер Р площадью 8,50 кв.м., сарай литер П площадью 3,20 кв.м., сарай литер Ч площадью 2,50 кв.м., а также душ литер З площадью 1,10 кв.м.

Таким образом, по фактическому пользованию, в жилом доме литер В фактически образованы отдельные изолированные жилые помещения, которые представляют собой структурно-обособленное помещение, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и удовлетворяющие по параметрам, площади, составу и набору помещений требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечения возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Истец просит суд выделить в свою собственность часть жилого дома, признав его собственником жилых помещений в литере «В» общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, <данные изъяты>, состоящей из коридора №1 площадью 0,6 кв.м., №2 кухня площадью 8,0 кв.м., №3 санузла площадью 6,5 кв.м., №4 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., №5 жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., №6 жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., подвала площадью 2,8 кв.м., прекратить право собственности Овчарова В.В. на ? долю в жилом доме литер «В» <данные изъяты>; выделить в свою собственность летнюю кухню литер «Ж» площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ростовская обл., <данные изъяты>, исключив из числа собственников ответчиков; снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости сарай литер «Д» площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, сарай литер «Щ» площадью 2,90 кв.м., сарай литер «Р» площадью 8,50 кв.м., сарай литер «П» площадью 3,20 кв.м., сарай литер «Ч» площадью 2,50 кв.м., а также душ литер «З» площадью 1,10 кв.м., расположенных по адресу: Ростовская обл., <данные изъяты>.

Протокольным определением от 15.03.2023 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию г.Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска.

В судебное заседание истец Овчаров В.В. не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечив явку своего представителя Гончаровой Л.П., действующей на основании доверенности, которая настаивала на удовлетворении заявленных уточненных требованиях иска.

Ответчики Алимов Руслан Рашидович, Алимов Рашид Рашидович, Алимов Рамиз Рашидович, Алимов Тагир Рашидович, Алимов Гаджимурад Рашидович, Алимов Виктор Рашидович, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Новочеркасска - Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Овчаровым В.В. исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, Овчарову В.В. принадлежит 2/4 доли в праве собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

За Алимовым Тагиром Рашидовичем, Алимовым Русланом Рашидовичем, Алимовым Рашидом Рашидовичем, Алимовым Рамизом Рашидовичем, Алимовым Гаджимурадом Рашидовичем, Алимовым Виктором Рашидовичем числиться за каждым по 1/12 доли в домовладении по адресу: Ростовская обл., <данные изъяты>, что следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №2379 от 11.05.2023.

Спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 895 кв.м., вид разрешенного использования земли под домами ИЖС.

В составе домовладения имеется так же жилой дом и надворные постройки, что следует из копии имеющегося деле технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

Указанный жилой дом по адресу: Ростовская обл., <данные изъяты>, общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 67 кв.м. состоит из следующих помещений: комната №1 (коридор) площадью 0,6 кв.м.; комната №2 (кухня) площадью 8,0 кв.м.; комната №3 (санузел) площадью 6,5 кв.м.; комната №4 (жилая) площадью 7,5 кв.м.; комната № 5 (жилая) площадью 6,1 кв.м.; комната № 6 (жилая) площадью 19,9 кв.м.; комната № 7 (жилая) площадью 19,5 кв.м.; комната № 8 (жилая) площадью 6,6 кв.м.; комната № 9 (жилая) площадью 7,4 кв.м.; комната № 10 (кухня) площадью 6,6 кв.м.; комната № 11 (коридор) площадью 7,1 кв.м.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме суд исходит из следующего.

Истцом предъявлены требования о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом ко всем участникам общей долевой собственности.

Стороны, как участники общей долевой собственности на данный жилой дом, соглашения о способе и условиях его раздела не достигли. Доказательств обратному истцом суду не представлено.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом, тогда как согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Калинина, 34 расположен на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно сведениям ЕГРН, межевание земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул.Калинина, 34 не производилось.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома.

Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований     технических     регламентов.     Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи     недвижимостью,     независимо     от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из искового заявления следует, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования спорным домовладением, в пользовании Овчарова В.В. находятся: коридор №1 площадью 0,6 кв.м., №2 кухня площадью 8,0 кв.м., №3 санузел площадью 6,5 кв.м., №4 жилая комната площадью 7,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 6,1 кв.м., №6 жилая комната площадью 19,9 кв.м., подвал площадью 2,8 кв.м., которые истец просит выделить в свою собственность, с прекращением долевой собственности.

Ответчики пользуются следующими помещениями: №7 жилая комната площадью 19,5 кв.м., №8 жилая комната площадью 6,6 кв.м., №9 жилая комната площадью 7,4 кв.м., №10 кухня площадью 6,6 кв.м., №11 коридор площадью 7,1 кв.м., подвал площадью 4,1 кв.м.

Однако, в нарушение требований закона истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о возможности выдела в натуре принадлежащих ему и ответчикам долей, т.е. передачи в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей их доле. Предлагаемое истцом к выделу помещения изолированными не является. Доказательств возможности произвести реальный раздел между совладельцами жилого дома с соблюдением технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм не представлено.

Заключение специалиста о техническом возможности выдела истцовой стороной не представлено, воспользоваться правом ходатайствовать о назначении и проведении судебной экспертизы представитель истцов отказалась, считая что наличие технического паспорта достаточно для удовлетворения заявленных требований.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку требования о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворению не подлежат, следовательно, не подлежат удовлетворению требование о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, поскольку является производными от первоначально заявленных требований.

Таким образом, суд полагает исковые требования Овчарова Виктора Владимировича не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчарова Виктора Владимировича к Алимову Руслану Рашидовичу, Алимову Рашиду Рашидовичу, Алимову Рамизу Рашидовичу, Алимову Тагиру Рашидовичу, Алимову Гаджимураду Рашидовичу, Алимову Виктору Рашидовичу, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Администрация г. Новочеркасска о выделении доли в натуре, снятии с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен «19» мая 2023 года.